物業(yè)管理前期工作計(jì)劃和內(nèi)容(編輯修改稿)
2024-10-17 12:15 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ②用地批準(zhǔn)文件 ③建筑施工執(zhí)照 ④樓宇平面圖 ⑤業(yè)主名稱及物業(yè)建筑、使用面積清單 （二）政府職能部門驗(yàn)收合格資料 ①建設(shè)工程竣工證書(shū) ②建筑消防驗(yàn)收合格證 ③用電許可證、供電協(xié)議書(shū) （三）工程技術(shù)資料 （ 1）工程項(xiàng)目竣工圖，包括：總平面圖、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙； （ 2）工程地質(zhì)勘查報(bào)告； 中國(guó)物業(yè)服務(wù)網(wǎng) 水總花園 物業(yè)管理服務(wù) 方案 8 –權(quán)威行業(yè)資訊，專業(yè)資料下載 ! 網(wǎng)頁(yè)制作：張?chǎng)瘟? 電話： 18735096618 （ 3）工程合同及開(kāi)工、竣工報(bào)告； （ 4）工程預(yù)決算分項(xiàng)清單； （ 5）圖紙會(huì)審紀(jì)錄； （ 6）竣工驗(yàn)收合格證書(shū)，工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核訂單；（包括工程質(zhì)量事故發(fā)生及處理記錄） （ 7）隱蔽工程驗(yàn)收、簽訂記錄 等。 （四）以下資料可以是復(fù)印件，包括： ①建筑工程竣工驗(yàn)收合格證書(shū)； ②建筑消防驗(yàn)收合格證書(shū)； ③業(yè)主名稱及用房面積、單位人員清單； ④建筑電器、給排水、空調(diào)、燃?xì)獾仁┕D； ⑤機(jī)電設(shè)備單臺(tái)說(shuō)明書(shū)、調(diào)試、定購(gòu)。 （五）在 新建住宅樓 人員出入口的場(chǎng)地上，開(kāi)展有關(guān)樓宇圖片展，包括： 標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、管理系統(tǒng)、管理制度、物業(yè)管理?xiàng)l例等方面的展覽、演示、講解。 （六） 新建住宅樓 驗(yàn)收接 管程序 （ 1） 貴公司 通知我公司進(jìn)行接管； （ 2）我公司對(duì)照接管驗(yàn)收應(yīng)具備的三項(xiàng)條件和產(chǎn)權(quán)資料、技術(shù)資料進(jìn)行審核。在具備條件時(shí)，應(yīng)于 15 日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知，并約定驗(yàn)收時(shí)間； （ 3）我公司驗(yàn)收小組會(huì)同建設(shè)單位，對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)、外墻、 中國(guó)物業(yè)服務(wù)網(wǎng) 水總花園 物業(yè)管理服務(wù) 方案 9 –權(quán)威行業(yè)資訊，專業(yè)資料下載 ! 網(wǎng)頁(yè)制作：張?chǎng)瘟? 電話： 18735096618 屋面、樓地面、裝修電器、消防、采暖、附屬工程及其它部分的質(zhì)量與使用功能進(jìn)行檢查； （ 4）對(duì)于竣工驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，由驗(yàn)收小組填寫(xiě)各類遺留問(wèn)題統(tǒng)計(jì)表；并定期限由移交人負(fù)責(zé)整改，并約定時(shí)間復(fù)核?；蛘唠p方約定補(bǔ)償和處理的責(zé)任； （ 5）對(duì) 新建住 宅樓 室內(nèi)設(shè)施設(shè)備無(wú)明顯，不符合檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)要求的房屋，由物業(yè)房管部接收鎖匙。我公司管理處對(duì)接管了鎖匙的房屋承擔(dān)保管責(zé)任，應(yīng)避免人為損壞，對(duì)存在缺陷的房間整改驗(yàn)收合格后，再接管鎖匙； （ 6）業(yè)主入住時(shí)，在房管部工作人員陪同下，對(duì)室內(nèi)進(jìn)行全面細(xì)致的質(zhì)量檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的由房管部整理后報(bào)告建設(shè)單位，由其通知承建單位逐項(xiàng)返修，經(jīng)房管部或業(yè)主驗(yàn)收后消項(xiàng)； （ 7）在保修期內(nèi)，在使用過(guò)程中，業(yè)主或管理處人員發(fā)現(xiàn)由建筑施工或產(chǎn)品制造而形成的缺陷時(shí)，報(bào)告建設(shè)單位，經(jīng)查驗(yàn)證后，通知承建單位更換或返修； （七） 新建住宅樓 工程完善和工程遺留問(wèn)題處理 房管部對(duì)完善配套工程執(zhí)行監(jiān)督職能，指定專人做好聯(lián)系協(xié)調(diào)工作； 房管部發(fā)現(xiàn)的遺留問(wèn)題，及時(shí)書(shū)面向管理處匯報(bào)，并協(xié)助管理處做好與建設(shè)單位的聯(lián)系工作。 （八）接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)網(wǎng) 水總花園 物業(yè)管理服務(wù) 方案 10 –權(quán)威行業(yè)資訊，專業(yè)資料下載 ! 網(wǎng)頁(yè)制作：張?chǎng)瘟? 電話： 18735096618 參照建設(shè)部 1991 年 7 月 1 日頒發(fā)的《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定 （九） 新建住宅樓 接管驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題 接管驗(yàn)收是一項(xiàng)重要而又比較復(fù)雜的工作。因此，我公司將選派有經(jīng)驗(yàn)，責(zé)任心強(qiáng)，業(yè)務(wù)精通的工程技術(shù)人員，站在業(yè) 主和物業(yè)使用人的立場(chǎng)上，依據(jù)相關(guān)法規(guī)，嚴(yán)格規(guī)范完成全過(guò)程的驗(yàn)收工作。在進(jìn)行 新建住宅樓 的接管驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)： 依據(jù)《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》認(rèn)真逐項(xiàng)驗(yàn)收，對(duì)于驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，要及時(shí)紀(jì)錄，并請(qǐng)移交建設(shè)單位簽字確認(rèn)。明確責(zé)任，督促其整改。 落實(shí) 新建住宅樓 的保修事宜。 第 八 節(jié) 入伙與裝修工作計(jì)劃與內(nèi)容 接管驗(yàn)收工作完成后，表明入伙條件具備了，可以通知業(yè)主入伙。管理處一邊告知業(yè)主入伙，一邊抓緊時(shí)間認(rèn)真做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，以便在業(yè)主心目中樹(shù)立起良好的第一印象，并給將來(lái)物業(yè)管理打下堅(jiān)實(shí)的基 礎(chǔ)。 （一）入伙流程 為了業(yè)主的順利入伙
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