物業(yè)管理前期工作計劃和內容(文件)
【正文】 B、物流控制：對物資流動 實施申報制、盤查制和登記制。針對 水總花園住宅樓 的實際情況合理規(guī)劃車輛行駛線，實現人車分流、出入分流。在 新建住宅樓 ，我們將做好以下工作。 噪音污染已是現代都市普遍存在的環(huán)保問題，我們的具體措施主要包括以下幾個方面： A 區(qū)內噪音污染源控制 ①進入 新建住宅樓 車輛一律不能鳴放喇叭，并限速行駛。 B 對垃圾收集、處理實行日產日清，不得因垃圾滯留產生臭味，并且定時噴灑消毒水。 ③控制區(qū)域內裝修噪音，要求施工隊在規(guī)定時間內作業(yè)，對于噪音較大的工程要求其在區(qū)域外完成。 A 垃圾袋裝化： 新建住宅樓 生活垃 圾的收集，統(tǒng)一采用垃圾袋裝并投遞至垃圾房。第一梯隊的快速反應分隊隨時聽侯調遣，在報警 5 分鐘內趕到現場；第二梯隊的快速支援分隊緊急狀況下隨時召集 ,對第一梯隊及時支援 ,積極協(xié)同工作 . (三 )環(huán)境管理和環(huán)保建設 在 新建住宅樓， 我們將進行“高標準、嚴要求”的環(huán)境衛(wèi)生管理，“高質量、高頻率”的環(huán)境衛(wèi)生維護，讓 新建住宅樓 業(yè)主共同參與環(huán)境質量的監(jiān)督與管理。巡邏員有責任和義務對物資的出入進行禮貌盤查；所有的物資流動實行登記放行手續(xù)。 確立防范重點，加大對入住期人流、車流的有效監(jiān)控； A、人流控制：對來訪人員須通過門崗。 （ 2）嚴禁向窗外、陽臺外以及在樓梯過道、天臺等公共場所堆放、拋撒建筑垃圾； （ 3）嚴禁將垃 圾倒入下水道或將生活污水由雨水管道排出； （ 4）所應用的電梯前室及所裝修單元區(qū)域內的公共地面，需鋪上保護層，以確保地面無損，若有損壞由業(yè)主負責。高層裝修不得已安裝防盜門為由，私自占用樓道公用部位； （ 6）不得損壞建筑物外墻，如外墻破損、污染等； （ 7）空調室外機須裝在管理處所指定的位置，空調出水須排在專供空調使用的管道內； （ 8）安裝防盜網、鐵柵欄要按照部門提供的設計方案進行施工 ，防盜網、鐵柵欄須使用統(tǒng)一顏色鋼管和統(tǒng)一尺寸式樣，其中空調器外機的雨篷須用米黃色制作； （ 9）不得改、拆陽臺及外門窗，不得封閉前陽臺、后陽臺；若確須封閉，須申報管理處同意后方能施工； （ 10）不得在陽臺、屋頂違章搭建、不得在廳內加層； （ 11）臨近平臺的陽臺，不得開墻改裝成門，窗戶不得改裝成落 中國物業(yè)服務網 水總花園 物業(yè)管理服務 方案 13 –權威行業(yè)資訊，專業(yè)資料下載 ! 網頁制作：張鑫亮 電話： 18735096618 地窗。 （二 ）舉行獨具特色的入伙儀式 （三 ）與有關部門協(xié)調工作 與供電、供水、供氣部門建立關系 與政府職能部門建立關系 與建設單位協(xié)商解決工程遺留問題 （四 ）建立收集檔案資料，實行規(guī)范程序管理 （五 ）房屋的裝修管理 為保證建筑物的完好和安 全，保持房屋的清潔和美觀，維護業(yè)主的合法權益，裝修時應遵守以下規(guī)定： 報批程序 （ 1）業(yè)主應提前一周向管理處申報； （ 2）必須詳細、如實地填寫《裝修申請表》并附工程施工圖； （ 3）必須經管理處審核同意后方可進行裝修； （ 4）施工隊須帶好身份證，資質證明、營業(yè)執(zhí)照到管理處辦理發(fā)放“入伙通知書”及“收樓須知 按照“入伙手續(xù)書”規(guī)定，繳納各項管理費用 用戶驗樓，簽訂“樓宇 接收書” 實施裝修管理 組織搬遷入伙 發(fā)放“業(yè)主手冊 ” 中國物業(yè)服務網 水總花園 物業(yè)管理服務 方案 12 –權威行業(yè)資訊，專業(yè)資料下載 ! 網頁制作：張鑫亮 電話： 18735096618 施工人員臨時出入證。 第 八 節(jié) 入伙與裝修工作計劃與內容 接管驗收工作完成后，表明入伙條件具備了，可以通知業(yè)主入伙。因此，我公司將選派有經驗，責任心強，業(yè)務精通的工程技術人員，站在業(yè) 主和物業(yè)使用人的立場上，依據相關法規(guī)，嚴格規(guī)范完成全過程的驗收工作。在具備條件時，應于 15 日內簽發(fā)驗收通知，并約定驗收時間； （ 3）我公司驗收小組會同建設單位，對房屋的主體結構、外墻、 中國物業(yè)服務網 水總花園 物業(yè)管理服務 方案 9 –權威行業(yè)資訊，專業(yè)資料下載 ! 網頁制作：張鑫亮 電話： 187350966
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