【文章內(nèi)容簡介】 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司 9 本項目建設(shè)周期為 12 個月，具體時間為 20xx 年 1 月 1 日 ——20xx年 1 月 1 日。主要建設(shè)內(nèi)容：項目調(diào)查與立項準(zhǔn)備工作、園區(qū)設(shè)計規(guī)劃及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、各功能區(qū)建設(shè)及設(shè)施。 投資估算和資金籌措 項 目計劃總投資 520xx 萬元。其中，固定資產(chǎn)投入 45000 萬元；流動資金投入 7000 萬元。 項目綜合評價結(jié)論 項目利用了我國 蘋果油香精 行業(yè)的發(fā)展前景，不僅生產(chǎn)原料成本低、產(chǎn)品利潤空間大，而且可以促進(jìn)社會保健產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、不存在環(huán)境污染，通過醫(yī)療、保健的服務(wù)形式造福社會。因此，本項目是一項國家鼓勵并且經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益、社會效益俱佳的產(chǎn)業(yè)項目。 項目建成后，市場前景很好，投資回收期較短，項目的經(jīng)濟(jì)效益良好。可創(chuàng)造出的效益如下：提供數(shù)百個工作機(jī)會，解決下崗職工再就業(yè)問題；項目自身不僅產(chǎn)生較好的經(jīng)濟(jì)效益， 而且還帶動當(dāng)?shù)匾慌嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司 10 第二章 蘋果油香精 項目背景及必要性 項目建設(shè)背景 蘋果油香精 項目興建理由 擬建 蘋果油香精 項目都有其特定的背景、依據(jù)和原因，一般說有以下理由：增加企業(yè)生產(chǎn)能力，提高產(chǎn)品質(zhì)量，增強競爭實力，提高經(jīng)濟(jì)效益的需要；加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改善交通運輸條件，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的需要；合理開發(fā)利用資源，改善環(huán)境條件，實施可持續(xù)發(fā)展的需要；發(fā)展文化、教育、衛(wèi)生等公益事業(yè)，滿足人民物質(zhì)文化生活不斷提高的需要；增強國防和社會安全能力的需要。 可行性研究階段應(yīng)針對項目具體情況 ，對提出項目建設(shè)的依據(jù)和主要理由進(jìn)行分析論證。這種分析，一般應(yīng)從項目本身和國民經(jīng)濟(jì)兩個層次進(jìn)行。 蘋果油香精 項目層次分析 投資者或業(yè)主興建項目的理由，或者是為了追求自身的投資回報，或者為了促進(jìn)國家、地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展。項目層次分析，應(yīng)側(cè)重從項目本身看興建理由是否充分合理。 國民經(jīng)濟(jì)層次分析 蘋果油香精 項目興建的理由從項目層次看可能是合理的、可行的，但從國民經(jīng)濟(jì)全局看就不一定合理、可行。因此對那些受宏觀經(jīng)濟(jì)條件 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司 11 制約較大的項目，應(yīng)進(jìn)行國民經(jīng)濟(jì)分析。例如分析擬建項目是否符合合理配置和有效利用資源的需求；是否 符合區(qū)域規(guī)劃、行業(yè)規(guī)劃，城市規(guī)劃、水利流域治理規(guī)劃、交通路網(wǎng)規(guī)劃等發(fā)展的需求等； 是否符合國家技術(shù)政策和產(chǎn)業(yè)政策的需求；是否符合保護(hù)環(huán)境，可持續(xù)發(fā)展的需求等，通過上述兩個層次的分析，判別項目建設(shè)的理由是否充分、合理，確定項目建設(shè)的必要性。 項目建設(shè)基本條件 對于確需建設(shè)且目標(biāo)合理的項目，應(yīng)分析論證其是否具備建設(shè)的基本條件。一般應(yīng)分析市場條件、資源條件、技術(shù)條件、資金條件、環(huán)境條件、社會條件、施工條件、法律條件，以及外部協(xié)作配套條件等對擬建項目支持和滿足的程度，考察項目建設(shè)和運營的可能性。 【具體參 考五洲智庫咨詢網(wǎng)關(guān)于可行性研究報告編制大綱】 項目建設(shè)的必要性 一般從企業(yè)本身所獲得的經(jīng)濟(jì)效益及項目對宏觀經(jīng)濟(jì)、對社會發(fā)展所產(chǎn)生的影響兩方面來說明投資的必要性。包括下面這些內(nèi)容。 。 ，加強市場競爭力。 ，改變產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。 ，節(jié)約能源，減少環(huán)境污染，提高勞動生產(chǎn)率。 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司 12 。 、社會發(fā)展的積極影響。包括增加稅收、提高就業(yè)率、提高科技水平等。 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司 13 第三章 蘋果油香精 項目市場預(yù)測 市場 預(yù)測是對項目產(chǎn)出品（或者服務(wù)）和所需的主要投入品的市場容量、價格、競爭力、以及市場風(fēng)險進(jìn)行分析預(yù)測。市場預(yù)測的結(jié)果為確定項目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案提供依據(jù)。 市場預(yù)測的產(chǎn)品為廣義產(chǎn)品，包括工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品等有形產(chǎn)品，和交通運輸、城市基礎(chǔ)設(shè)施及服務(wù)行業(yè)提供的無形產(chǎn)品等。研究內(nèi)容主要有：市場現(xiàn)狀調(diào)查，產(chǎn)品供應(yīng)與需求預(yù)測，產(chǎn)品價格預(yù)測，目標(biāo)市場與市場競爭力分析，以及市場風(fēng)險分析。 市場預(yù)測的時間跨度應(yīng)根據(jù)不同產(chǎn)品的生命周期、市場變化規(guī)律，以及占有的數(shù)據(jù)資料的時效性確定。競爭性項目的產(chǎn)品，預(yù)測時段一般為 10 年左右；某些更新?lián)Q 代快，生命周期短的產(chǎn)品，預(yù)測時段可適當(dāng)縮短；大型交通運輸、水利水電等基礎(chǔ)設(shè)施項目，預(yù)測時段可適當(dāng)延長。市場預(yù)測范圍應(yīng)包括國內(nèi)外兩個市場，并進(jìn)行區(qū)域市場分析。市場預(yù)測深度應(yīng)滿足確定擬建項目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案的要求。 國內(nèi)外市場分析 蘋果油香精 產(chǎn)品國際市場生產(chǎn)能力 (含現(xiàn)有的和在建的 )、總產(chǎn)量及國家和地區(qū)分布，國際市場總貿(mào)易量及國家和地區(qū)分布，主要生產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)量、品種、性能、檔次等 . 項目行業(yè)市場分析 本項目產(chǎn)品的主要用途，目前主要使用領(lǐng)域的需求量，未來市場預(yù)測；項目產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)壽命期，目前處于壽 命期的階段。 本項目產(chǎn)品國內(nèi)主要研制單位及主要生產(chǎn)廠家研制、開發(fā)情況； 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司 14 在建項目和已批準(zhǔn)擬開工建設(shè)項目的生產(chǎn)能力，預(yù)計投產(chǎn)時間。 分析本項目產(chǎn)品的國內(nèi)外市場競爭能力，替代進(jìn)口或出口的可能性，預(yù)測本項目市場占有份額，以及近期內(nèi)市場占有率的增長情況，并說明預(yù)測的根據(jù)。 產(chǎn)業(yè)前景分析 市場競爭力分析 市場風(fēng)險 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司 15 第四章 建設(shè)條件與廠址選擇 根據(jù)前面部門中關(guān)于 蘋果油香精 產(chǎn)品方案與建設(shè)規(guī)模的論證和建議，在這一部分中按建議的產(chǎn)品方案和規(guī)模來研究資源、原料、燃料、動力等的需求和供應(yīng)的可靠性； 并對可供選擇的廠址作進(jìn)一步技術(shù)與經(jīng)濟(jì)比較，確定新廠址方案。 資源和原材料 資源評述 資源系指項目需要利用的自然資源，如礦藏、森林、生物、土壤、地面或地下水資源等。項目所需資源的來源、數(shù)量、運輸方式、供應(yīng)條件以及今后發(fā)展和開發(fā)趨勢等，均是項目建設(shè)的前提條件。在可行性研究報告中，對項目在有效期間所需資源及其來源的可靠性，應(yīng)作深入調(diào)查和科學(xué)論證，并就下列內(nèi)容進(jìn)行說明分析： 項目需用的資源名稱、經(jīng)全國儲量委員會正式批準(zhǔn)的儲量、品位、成分、產(chǎn)地或供應(yīng)點。 資源品位、成分與需用要求的適應(yīng)性。 資源開采方式。要說明自行開采、計劃供應(yīng)、市場供應(yīng)或合資開發(fā)等不同方式。 本項目年最大需用量、資源的可能供應(yīng)量及今后生產(chǎn)發(fā)展所需資源擴(kuò)大供應(yīng)的可能性。 在已有資源不能滿足擬建項目生產(chǎn)規(guī)模需求時，提出相應(yīng)的措施，如增加進(jìn)口，調(diào)整建設(shè)規(guī)?；蚍制诮ㄔO(shè)等。 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司 16 原材料及主要輔助材料供應(yīng) 原材料、主要輔助材料需用量及供應(yīng)。 按項目的生產(chǎn)要求，分別敘述所需的原材料及主要輔助材料的名稱、品種、規(guī)格、成分、質(zhì)量以及年需用量，并分別編制： ① 原材料及主要輔助材料需用量表。 ② 有害有毒、易燃易爆材料、物料需用量 表。 ③ 需進(jìn)口的原材料表。 說明進(jìn)口原材料的理由和一旦來源有變化時的應(yīng)變措施，分析預(yù)測原材料國產(chǎn)化前景及分年度國產(chǎn)化的提高幅度。 對季節(jié)性生產(chǎn)的原料，如農(nóng)、林、水產(chǎn)品等，需說明短期進(jìn)貨數(shù)量。 燃料動力及其它公用設(shè)施的供應(yīng) 燃料、動力及其它公用設(shè)施是指生產(chǎn)需用的煤、電、水、汽、氣、油等，在可行性研究報告中，需說明生產(chǎn)所需燃料、動力及公用設(shè)施的數(shù)量和需由項目自建的種類和規(guī)模以及可以利用的現(xiàn)有的燃料、動力數(shù)量。 ① 燃料品種的選擇，應(yīng)說明其依據(jù)，如執(zhí)行國家能源政策、適應(yīng)地區(qū)條件、滿足生產(chǎn)特殊要求等。分別列出燃料 需用量、來源、運輸方式，進(jìn)行燃料成分分析。 ② 電力最大需用負(fù)荷、供電來源及其穩(wěn)定性、需要自建電力設(shè)施和投資估算。 ③ 最大需水量、水源及其供應(yīng)可能性。是否需增加供水設(shè)施。 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司 17 ④ 熱源及供熱要求。 ⑤ 其它設(shè)施，如油、氣、汽需用量、供應(yīng)量及需要增加設(shè)施的情況。 主要原材料、燃料動力費用估算。 將主要原材料、零配件和外購燃料動力分別計算費用，其它材料可合并估算。 需要作生產(chǎn)試驗的原料 生產(chǎn)特定產(chǎn)品的某些原料因尚無生產(chǎn)實踐經(jīng)驗；或使用指定的原料而尚無成熟的生產(chǎn)和工藝；或使用緣由的生產(chǎn)方法生產(chǎn)新產(chǎn)品還缺乏必要的生產(chǎn)數(shù)據(jù) 等各種原因，需要對原料進(jìn)行生產(chǎn)試驗，以確定技術(shù)參數(shù)和消耗指標(biāo)，測定產(chǎn)品質(zhì)量，取得主要設(shè)備選型的各項數(shù)據(jù)。在可行性研究中需說明： 建設(shè)地區(qū)的選擇 選擇建廠地區(qū)，除須符合行業(yè)布局、國土開發(fā)整治規(guī)劃外，還應(yīng)考慮資源、區(qū)域地質(zhì)、交通運輸和環(huán)境保護(hù)等四要素。其原則是： 自然條件適合與項目的特定生產(chǎn)需要和排放要求；合理地靠近原料和市場；具有良好的投資環(huán)境和公共政策；運輸條件優(yōu)越；有可供利用的社會基礎(chǔ)設(shè)施和協(xié)作條件；土地使用有優(yōu)惠條件，可不占或少占良田，地質(zhì)條件符合要求。在作方案比選時，應(yīng)著重論證所選地區(qū)在行業(yè)政策上的正確性、技術(shù)上的可行性和經(jīng)濟(jì)上的合理性。 自然條件 、地形、地貌基本情況和區(qū)域地質(zhì)、地震、防洪等歷史數(shù)據(jù)。 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司 18 。包括地面水或地下水量和水質(zhì)的分析、在枯水期的可能供應(yīng)量及水質(zhì)變化、地區(qū)今后水源開發(fā)和可利用水量增長情況。 。收集分析地區(qū)氣溫、濕度、降水量、日照、風(fēng)等資料，對需要增設(shè)防風(fēng)沙、抗高溫、改善光照等設(shè)施的地區(qū)，需進(jìn)行費用估算。 基礎(chǔ)設(shè)施 敘述擬建地區(qū)與項目直接有關(guān)的公用事業(yè)及基礎(chǔ)設(shè)施的情況和可供利用的條件，從不同地區(qū)、不同條 件中選取最有利的地區(qū)。 、電源情況；近遠(yuǎn)期可能的供電量及電壓；費用及計費方式；供電部門的要求。 、水源情況；近遠(yuǎn)期可能的供水量及水質(zhì)；費用及計算方式；供水部門的要求。 。地區(qū)內(nèi)各種運輸線路的分布；站庫碼頭的位置和地形；運輸費用；運輸能力及其發(fā)展規(guī)劃等。 。排水條件；容污水能力；當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門對污水排放的要求等。 、供熱、供氣等公用設(shè)施及可利用的種類、容量、技術(shù)特征等。 ；施工勞動力來源；施工運輸條件；施工用動力來源等。 設(shè)及生活設(shè)施。包括當(dāng)?shù)氐男l(wèi)生、郵電、文化教育。 社會經(jīng)濟(jì)條件 社會經(jīng)濟(jì)條件主要指地區(qū)的工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平及近遠(yuǎn)期發(fā)展規(guī)劃、與 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司 19 本項目有關(guān)的現(xiàn)有企業(yè)、技術(shù)工人來源等在項目建成后所需社會協(xié)作的條件。 其它應(yīng)考慮的因素 項目選擇建廠地區(qū)還應(yīng)考慮其它特殊的要求。在選擇下列地區(qū)建廠時應(yīng)特別慎重，要取得有關(guān)部門和群眾的認(rèn)可。 武漢縱智聯(lián)合投資咨詢有限公司 20 第五章 建設(shè)內(nèi)容及技術(shù)方案 技術(shù)方案是可行性研究的重要組成部分。主要研究項目應(yīng)采用的生產(chǎn)方法、工藝和工藝流程、重要設(shè)備及其相應(yīng)的總平面布置、主要車間組成及建筑物結(jié)構(gòu)型式等技術(shù)方案。并在此基礎(chǔ) 上，估算土建工程量和其它工程量。在這一部分中，除文字?jǐn)⑹鐾?，還應(yīng)將一些重要數(shù)據(jù)和指標(biāo)列表說明，并繪制總平面布置圖、工藝流程示意圖等。 項目組成 凡由本項目投資的廠內(nèi)、外所有單項工程、配套工程包括生產(chǎn)設(shè)施、生產(chǎn)后勤、運輸、生活福利設(shè)施等，均屬項目組成的范圍。 各單項工程和配套工程需按其性質(zhì)加以分類，一般可分為：生產(chǎn)車間或工段；輔助生產(chǎn)車間或配套工程；廠外工程；生產(chǎn)后勤車間或設(shè)施；生活福利設(shè)施；其它單項工程。 如有自成體系需單獨編制分項可行性研究報告的配套工程，如自備熱電廠、水廠、鐵路、專用線等，應(yīng)列出工 程的名稱、分項可行性研究報告的的編號。并將工程的投資列入項目總投資內(nèi)，分項研究報告列為附件。 生產(chǎn)技術(shù)方案 生產(chǎn)技術(shù)方案系指產(chǎn)品生產(chǎn)所采用的工藝技術(shù)、生產(chǎn)方法、主要設(shè)備、測量自控裝備等技術(shù)方案。選