【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 成為推動(dòng)工業(yè)設(shè)計(jì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的智能化平臺(tái)。 ? 創(chuàng)意工業(yè)企業(yè)總部基地 ： 除高科集團(tuán)進(jìn)駐外，同時(shí)吸引部分園區(qū)內(nèi)的大型企業(yè)進(jìn)駐，更多的入駐企業(yè)為中小型創(chuàng)意型企業(yè)，為工業(yè)制造企業(yè)提供上下游服務(wù)。 ? 企業(yè)公館： 為園區(qū)企業(yè)以及中小型企業(yè)的高層定向打造，并為各企業(yè)的專家與高級(jí)人才提供優(yōu)良的居住環(huán)境。 ? 星級(jí)酒店 ： 考慮區(qū)域未來(lái)發(fā)展前景，同時(shí)滿 足園區(qū)目前的商務(wù)居住需求。 ? 商業(yè)配套： 主要滿足園區(qū)企業(yè)與政府的商務(wù)需求，以高檔餐飲與商務(wù)配套為主。 栗雨中央商務(wù)區(qū)企業(yè)總部基地項(xiàng)目策劃方案 高科地產(chǎn) 凌峻中國(guó) 項(xiàng)目產(chǎn)品體系構(gòu)想 四 、贏利模式設(shè)計(jì) 創(chuàng)意工業(yè)企業(yè)總部基地 +企業(yè)公館實(shí)現(xiàn)全售 星級(jí)酒店 作為資產(chǎn)持有或股權(quán)轉(zhuǎn)讓 創(chuàng)意工業(yè)企業(yè)總部基地 硬產(chǎn)品系統(tǒng) 軟產(chǎn)品系統(tǒng) 辦公平臺(tái) 居住平臺(tái) 商務(wù)平臺(tái) 服務(wù)平臺(tái) “場(chǎng)所 ” 為工業(yè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和居住者打造優(yōu)良的硬件條件。 “發(fā)展 ” 為創(chuàng)業(yè)者與企業(yè)提供最佳的發(fā)展條件。 播種品牌思想 工業(yè)產(chǎn)業(yè)孵化器 創(chuàng)意的建筑立面 優(yōu)良的景觀環(huán)境 卓越的整體規(guī)劃 政策優(yōu)惠 +政府扶持 CEO級(jí)尊享服務(wù) 企業(yè)行政公館 星級(jí)酒店 創(chuàng) 意主題酒店 基地融資平臺(tái) 基地人才平臺(tái) 基地交流平臺(tái) 管家服務(wù) +共建共享 企業(yè)服務(wù)平臺(tái) 員工服務(wù)平臺(tái) 頂級(jí)的室內(nèi)配套 基地商機(jī)平臺(tái) 高端商業(yè)配套 更多商務(wù)場(chǎng)所 栗雨中央商務(wù)區(qū)企業(yè)總部基地項(xiàng)目策劃方案 高科地產(chǎn) 凌峻中國(guó) 闡述： 從項(xiàng)目開發(fā)資金籌措的角度而言，必須實(shí)現(xiàn)大部分物業(yè)的銷售，從各類產(chǎn)品的性質(zhì)來(lái)看，寫字樓部分與企業(yè)公館部分可實(shí)現(xiàn)全部銷售，以實(shí)現(xiàn)資金的快速回籠，酒店物業(yè)則必須由開發(fā)商持有作為自 有資產(chǎn)或通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式實(shí)現(xiàn)資金回籠。 五 、項(xiàng)目整體案名 1. 主推案名： 慧谷 闡述： 本案名寓意這里匯聚了頂級(jí)的創(chuàng)意人才，是智慧與知識(shí)的聚會(huì)；因想象力產(chǎn)生巨大的生產(chǎn)力，不僅形象地描繪了項(xiàng)目未來(lái)的產(chǎn)業(yè)特征，同時(shí)也對(duì)在此工作與居住的群體進(jìn)行了形象的概括。 2. 備選案名： ? 腦庫(kù) 、 設(shè)計(jì)公社 六 、開發(fā)節(jié)奏 整體開發(fā)節(jié)奏 根據(jù)項(xiàng)目的體量，綜合考慮市場(chǎng)供應(yīng)與需求以及開發(fā)資金的籌措等因素，預(yù)計(jì)項(xiàng)目開發(fā)周期為 2年 。 分期 開發(fā)建議 建議分兩期開發(fā)，考慮各類物業(yè)的可變現(xiàn)性，首期以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)寫字樓與企業(yè)行政 公館啟動(dòng)，通過(guò)銷售實(shí)現(xiàn)資回籠，二期開發(fā)星級(jí)酒店。 栗雨中央商務(wù)區(qū)企業(yè)總部基地項(xiàng)目策劃方案 高科地產(chǎn) 凌峻中國(guó) 第三部分 產(chǎn)品篇 一、項(xiàng)目地塊價(jià)值分析 地塊一 緊鄰公園，景觀價(jià)值最優(yōu)，應(yīng)開發(fā)為景觀對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)提升最大的建筑類型，建議該地塊開發(fā)為企業(yè)總部（寫字樓）。 地塊二 位于地塊東南部，居住環(huán)境較為嘈雜，同時(shí)交通環(huán)境較佳，建議開發(fā)為酒店。 地塊三 居住環(huán)境要優(yōu)于地塊二，建議開發(fā)為公寓。 地塊一 地塊 三 地塊 二 栗雨中央商務(wù)區(qū)企業(yè)總部基地項(xiàng)目策劃方案 高科地產(chǎn) 凌峻中國(guó) 二、項(xiàng)目整體規(guī)劃建議 布局方案一 該方案中兩棟寫字樓采用半包圍式，包圍的中心部位為中心花園和較大面積的中央廣場(chǎng)，兩棟樓之間的溝通性較強(qiáng)。 栗雨中央商務(wù)區(qū)企業(yè)總部基地項(xiàng)目策劃方案 高科地產(chǎn) 凌峻中國(guó) 布局方案二 兩棟寫字樓都為橢圓形，從其形態(tài)上看獨(dú)立性較強(qiáng)，類似于雙子塔的結(jié)構(gòu)。 三、項(xiàng)目整體建筑風(fēng)格建議 本項(xiàng)目定位為湖南創(chuàng)意 工 業(yè)總部，故建筑的外立面風(fēng)格同樣要體現(xiàn)出現(xiàn)代創(chuàng)意風(fēng)格，讓建筑也成為一件具有獨(dú)特美感的建筑創(chuàng)意作品，故我司建議本項(xiàng)目建筑風(fēng)格為： 德式包豪斯風(fēng)格 現(xiàn)代、簡(jiǎn)約、藝術(shù)、實(shí)用 ? 代表最新銳的技術(shù)意識(shí) —— 創(chuàng)新、前沿 ? 代表最尖端的設(shè)計(jì)理念 —— 嚴(yán)謹(jǐn)、科學(xué) ? 代表最人性的空間環(huán)境 —— 藝術(shù)、實(shí)用 包豪斯 建筑 精髓 栗雨中央商務(wù)區(qū)企業(yè)總部基地項(xiàng)目策劃方案 高科地產(chǎn) 凌峻中國(guó) 包豪斯建筑風(fēng)格簡(jiǎn)介： 德國(guó)的包豪斯（ BAUHAUS）為風(fēng)靡全球的現(xiàn)代藝術(shù)設(shè)計(jì)之 父 , 其名字原意是“建筑之家”，是一種象征和隱喻，指人們居住的物質(zhì)環(huán)境。包豪斯建筑必須滿足以下三點(diǎn) : 注重滿足使用要求 。 發(fā)揮新材料和新結(jié)構(gòu)的技術(shù)性能和美學(xué)性能 。 造型簡(jiǎn)潔 , 構(gòu)圖靈活多樣 。 只有這樣 , 才能算得上是真正的作品 .特別要求在裝飾工程的設(shè)計(jì)上 , 不僅僅是要滿足人的物質(zhì)功能需要 , 同時(shí)還要滿足人的精神功能需要 , 對(duì)室內(nèi)空間環(huán)境加以“升華” , 賦予氣氛 /個(gè)性 /情趣 /格調(diào) /品位 , 而且還需具有深刻的文化內(nèi)涵。 包豪斯現(xiàn)代建筑風(fēng)格的出現(xiàn)讓長(zhǎng)久以來(lái)民用建筑與藝術(shù)的隔閡縮小，找到了藝術(shù)與建筑實(shí)用的完美契合點(diǎn) 。 包豪斯建筑風(fēng)格強(qiáng)調(diào)工藝、技術(shù)與藝術(shù)的和諧統(tǒng)一，建筑與裝飾風(fēng)格體現(xiàn)著簡(jiǎn)潔明快的實(shí)用主義和講究空間解構(gòu)和視覺(jué)效果變化的超現(xiàn)實(shí)主義。這是德國(guó)人對(duì)建筑的理性看法和二戰(zhàn)后對(duì)生活的解放思想的綜合體現(xiàn)。 包豪斯建筑裝飾風(fēng)格參考： 歐洲設(shè)計(jì)之都的圣殿：包豪斯學(xué)校（ Bauhaus） 中國(guó)德式建筑之都：青島包豪斯建筑 現(xiàn)代簡(jiǎn)潔明快的實(shí)用主義 建筑工藝、技術(shù)與藝術(shù)的和諧統(tǒng)一 栗雨中央商務(wù)區(qū)企業(yè)總部基地項(xiàng)目策劃方案 高科地產(chǎn) 凌峻中國(guó) 四、企業(yè)總部產(chǎn)品提升建議 產(chǎn)品力提升目標(biāo) 打造 360 至 TOP 創(chuàng)意商務(wù)空間， 產(chǎn)品提升方向 實(shí)現(xiàn)四化建 設(shè) ? 硬件系統(tǒng)：智能化、細(xì)節(jié)化 ? 軟件（服務(wù)、品牌）系統(tǒng)：個(gè)性化、便利化 硬件系統(tǒng) 國(guó)際頂級(jí)商務(wù)旗艦的標(biāo)準(zhǔn)配置 5A智能化系統(tǒng) ? 通信自動(dòng)化系統(tǒng)（ CA） ? 辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（ OA） ? 建筑管理自動(dòng)化（ BA） ? 消防自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng)（ FA） ? 安全防范自動(dòng)化（ SA） 國(guó)際頂級(jí)商務(wù)旗艦的標(biāo)準(zhǔn)配置 ? VAV 空調(diào)系統(tǒng)（變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)） ? 一卡通系統(tǒng) ? 綜合布線系統(tǒng) ? 電梯系統(tǒng) ? 通訊系統(tǒng) 國(guó)際頂級(jí)商務(wù)旗艦標(biāo)準(zhǔn)配置 5 大商務(wù)配套 ? 裙樓商務(wù)便利空間設(shè)置 ? 高科商務(wù)俱樂(lè)部成立 ? 國(guó)際化會(huì)議廳 ? 總裁 /貴賓休閑空間 5A 智能系統(tǒng) 4 化建設(shè) 108 項(xiàng)細(xì)節(jié)設(shè)計(jì) …… 365 項(xiàng)商務(wù)便利服務(wù) 360186。至 TOP 商務(wù)空間 5 大商務(wù)配套 栗雨中央商務(wù)區(qū)企業(yè)總部基地項(xiàng)目策劃方案 高科地產(chǎn) 凌峻中國(guó) ? 立體停車場(chǎng) 細(xì)節(jié)優(yōu) 化 ? 大堂生態(tài)系統(tǒng)：水系統(tǒng)、綠色系統(tǒng)和小品系統(tǒng) ? 大堂電子查詢系統(tǒng) ? 大堂貴賓休息區(qū) ? 理念墻 ? 內(nèi)部走廊：簡(jiǎn)潔明快，布置主題型世界名畫 ? 電梯廳：以綠色、生態(tài)為主題 ? 空中花園 ? 停機(jī)坪：直升機(jī)停機(jī)坪 軟環(huán)境系統(tǒng) 物業(yè)管理服務(wù) 引進(jìn)國(guó)際著名物業(yè)管理公司 ? 酒店式標(biāo)準(zhǔn)服務(wù) ? 個(gè)性化標(biāo)準(zhǔn)服務(wù) 經(jīng)營(yíng)管理服務(wù) 建立首家寫字樓經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu) ? 建立大樓網(wǎng)站 ? 銀行貸款擔(dān)保服務(wù) ? 銀行業(yè)務(wù) VIP 服務(wù) ? 定期舉辦論壇 ? 組織內(nèi)部商務(wù)交流 ? 聯(lián)合推廣 ? 成立高科商務(wù)會(huì) ? 成立無(wú)憂理財(cái)中心 ? 企業(yè)管家服務(wù) 政策服務(wù)體系 政府政策 全面保駕護(hù)航 ? 政府辦公綠色通道 ? 危機(jī)公關(guān)系統(tǒng) ? 政府政策扶持 栗雨中央商務(wù)區(qū)企業(yè)總部基地項(xiàng)目策劃方案 高科地產(chǎn) 凌峻中國(guó) 五、企業(yè)公館產(chǎn)品提升建議 公館功能定位 普通公寓 +行政公館 本項(xiàng)目公寓部分具有兩大功能，普通公寓和行政公館。 普通公寓： 位于 1~20 層，針對(duì)工業(yè)園區(qū)內(nèi)的普通員工，均為小戶型公寓，為其提供一處舒適、溫暖、便捷的生活居所，居住和投資俱佳。 行政公館： 位于 20~30 層，企業(yè)的高層領(lǐng)導(dǎo)，需要有一處集居住、商務(wù)、會(huì)客于一體的商務(wù)公館，戶型面積較大，功能也較普通的商住公寓要齊全。 公寓產(chǎn)品提升建議 （ 1）分樓層不同風(fēng)格裝修 公寓建筑不僅從外立面 看是一件設(shè)計(jì)作品，而且從其內(nèi)部同樣有明顯較強(qiáng)的設(shè)計(jì)感，建議公寓內(nèi)每 5層或 10 層采用一種裝修風(fēng)格，體現(xiàn)設(shè)計(jì)感與創(chuàng)新感。 包豪斯風(fēng)格裝修 栗雨中央商務(wù)區(qū)企業(yè)總部基地項(xiàng)目策劃方案 高科地產(chǎn) 凌峻中國(guó) 現(xiàn)代風(fēng)格裝修 新古典主義風(fēng)格裝修 （ 2）全樓層免費(fèi) WIFI 上網(wǎng) 在日益現(xiàn)代化的社會(huì)，無(wú)線化辦公已經(jīng)是時(shí)代的趨向，建議在每個(gè)樓層均設(shè)置一個(gè)無(wú)線路由器，實(shí)現(xiàn)全樓層無(wú)障礙 WIFI 無(wú)線上網(wǎng)。 （ 3）觀光電梯 建議在公寓中初設(shè)置普通電梯還，還設(shè)置兩臺(tái)觀光電梯，面向公園方向，讓客戶在歸家的同時(shí)也能領(lǐng)略公園的美景。 栗雨中央商務(wù)區(qū)企業(yè)總部基地項(xiàng)目策劃方案 高科地產(chǎn) 凌峻中國(guó) 六、星級(jí)酒店產(chǎn)品提升建 議 酒店定位 工業(yè)產(chǎn)業(yè)主題酒店 株洲作為湖南甚至整個(gè)中南地區(qū)的工業(yè)重鎮(zhèn)，不但是中南地區(qū)的主要工業(yè)基地之一，而且見(jiàn)證了我國(guó)工業(yè)的發(fā)展歷程。而近年來(lái)，各種主題酒店像雨后春筍般不斷涌現(xiàn)，而作為工業(yè)之都的株洲正好可以以工業(yè)產(chǎn)業(yè)作為酒店主題，集展示、文化、商務(wù)、休閑等多種功能于一體。 主題酒店簡(jiǎn)介 主題酒店也稱為“特色酒店”，是以某一特定的主題，來(lái)體現(xiàn)酒店的建筑風(fēng)格和裝飾藝術(shù)，以及特定的文化氛圍，讓顧客獲得富有個(gè)性的文化感受；同時(shí)將服務(wù)項(xiàng)目融入主題，以個(gè)性化的服務(wù)取代一般化的服務(wù)，讓顧客獲得歡樂(lè)、知識(shí)和 刺激。歷史、文化、城市、自然、神話童話故事等都可成為酒店借以發(fā)揮的主題。 目前國(guó)內(nèi)著名的主題酒店有： ? 廣州長(zhǎng)隆酒店 以回歸大自然為主題的主題酒店； ? 深圳威尼斯酒店 融合了文藝復(fù)興和歐洲后現(xiàn)代主義的建筑風(fēng)格，以威尼斯文化為主體進(jìn)行裝飾； ? 上海懷舊酒店 以老照片、老繪畫、老古董、老服飾、老環(huán)境營(yíng)造懷舊主題； 廣州長(zhǎng)隆酒店 栗雨中央商務(wù)區(qū)企業(yè)總部基地項(xiàng)目策劃方案 高科地產(chǎn) 凌峻中國(guó) 深圳威尼斯酒店 酒店產(chǎn)品提升建議 （ 1）酒店大堂 酒店大堂的入門處設(shè)立一尊大型的雕像，雕像主題能展現(xiàn)我國(guó)勞動(dòng)人民在工業(yè)化大潮中奮力拼搏的精神；在 大堂的墻壁上掛有這種展現(xiàn)勞動(dòng)人民、工業(yè)生產(chǎn)和工業(yè)現(xiàn)代化的油畫。 （ 2）展覽