【文章內(nèi)容簡介】 項目開發(fā)建設(shè)單位簽定的土地出讓合同為準(zhǔn)。市政配套條件本項目水、電、氣、熱、通訊、道路等市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將由合肥市各專業(yè)部門作出供給和規(guī)劃實施方案，市政管網(wǎng)線規(guī)劃方案已經(jīng)市規(guī)劃局綜合，隨著項目的開發(fā)建設(shè)，各種市政條件將同步落實。具體情況如下：（1） 市政污水建設(shè)用地西側(cè)**東路已建有雨、污水分流系統(tǒng)，項目雨、污水排放分別排入**東路已建的雨、污水管線。污水排入**東路現(xiàn)狀直徑1050毫米市政污水干線25號檢查井，另在項目東側(cè)道路修建污水支線至項目用地南側(cè)向西接入**污水管。雨水排入**東路現(xiàn)狀直徑1000毫米雨水市政管線24號檢查井，另在項目用地東側(cè)及南側(cè)修建雨水支線250米，分別向西排入干管。項目建筑室外排水按雨、污水分流設(shè)計，生活污水經(jīng)化糞池、含油污水經(jīng)隔油池排放、空調(diào)廢水排入雨水管、地下室排水設(shè)水泵提升。（2） 上水項目北側(cè)**北街現(xiàn)有直徑1200毫米上水管線，西側(cè)**路現(xiàn)有直徑400毫米上水管線。項目上水需在項目東側(cè)鋪設(shè)一條直徑300毫米上水管線，北與**北街現(xiàn)有直徑1200毫米上水管線、西與**路直徑400毫米上水管線溝通。（3） 熱力 本項目用熱屬于石景山熱電廠供熱范圍，**集團(tuán)公司為現(xiàn)狀用戶，項目供熱由項目西側(cè)**東路現(xiàn)有直徑500毫米供熱管線接引。（4） 電力 本項目外電源引自阜城門外10千伏開閉站，開閉站電源為阜城門110千伏變電站，項目需鋪設(shè)雙路電纜線路2公里至建設(shè)用地，另需在用地范圍內(nèi)設(shè)電纜分界室一座。（5） 煤氣本項目煤氣氣源為**北小街現(xiàn)有直徑300毫米低壓煤氣管線，由該管線開口，在項目建設(shè)用地東側(cè)路新建直徑300毫米低壓管線，順路南沿至項目用地南邊線，由新建的低壓管線開口向項目用地范圍內(nèi)引戶線。（6） 通訊 本項目所在地電信設(shè)施屬于合肥市市內(nèi)電話局茂林居局界，由于項目建設(shè)是**集團(tuán)公司所在地的拆遷改建，外部電信管線齊備，可以不做通訊管線，但項目用地范圍內(nèi)的通訊管道要由建設(shè)單位按實際需要重新鋪設(shè)。（7） 道路 本項目外部道路交通組織利用項目建設(shè)用地北側(cè)的**北街，西側(cè)的**東路，并按規(guī)劃鋪設(shè)項目建設(shè)用地東側(cè)的道路。內(nèi)部交通通過內(nèi)部環(huán)路組織，按規(guī)定設(shè)置機(jī)動車地面、地下停車場和自行車庫。通過上述分析，本項目用地范圍內(nèi)的市政基礎(chǔ)設(shè)施可滿足使用要求。完備的市政基礎(chǔ)設(shè)施為本項目的市政配套及項目建設(shè)創(chuàng)造了良好的先天條件。第五章 項目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 經(jīng)過綜合考慮公司辦公需求、規(guī)劃條件、項目投資等因素，初步計劃本項目的規(guī)劃總建筑面積87800平方米，其中地上建筑即寫字樓、公寓和商務(wù)公寓建筑面積62800平方米，地下建筑包括商業(yè)設(shè)施、地下停車場、自行車庫、物業(yè)管理中心及其他附屬配套設(shè)施建筑面積25000平方米。一、 規(guī)劃原則建筑物將突出現(xiàn)代化的特征，具有時代感，規(guī)劃原則為符合國家有關(guān)設(shè)計規(guī)范，建筑功能上除了滿足辦公、居民日常工作、居住、購物需要外，還須照顧到目前人們對社區(qū)環(huán)境綠化美化的強(qiáng)烈需求，加大綠化面積，創(chuàng)造優(yōu)美的居住環(huán)境。二、 建筑面積和設(shè)施項目開發(fā)建設(shè)方委托中國建筑技術(shù)發(fā)展研究中心設(shè)計院對項目制訂了初步規(guī)劃方案，土地使用狀況如下：項目規(guī)劃各功能區(qū)占地、建筑面積單位：平方米內(nèi)容占地面積所占比重（%）建筑面積所占比重（%）人均占地面積（平方米/人）寫字樓 **420公寓28700商務(wù)公寓19680附屬設(shè)施25000合計1299310087800100．0三、使用功能配置和分區(qū)整個項目為一座地下3層，地上3層至21層的綜合大廈，具體規(guī)劃見附圖，現(xiàn)將各功能區(qū)具體情況簡要介紹如下： 公寓 大廈A座為公寓，位于項目用地南側(cè)，擬建一幢高層塔式結(jié)構(gòu)住宅，建筑周圍布置綠地和環(huán)形道路，形成安靜優(yōu)美的居住環(huán)境，總建筑面積28700平方米。（具體情況見規(guī)劃圖） 商務(wù)公寓 大廈B座為商務(wù)公寓，位于用地東側(cè)，總建筑面積19680平方米。 寫字樓C座為配備現(xiàn)代化管理、通信設(shè)施的智能型寫字樓，位于項目用地西北側(cè)，總建筑面積**420平方米。寫字樓和公寓實行全封閉式物業(yè)管理，沿**北街和**東路分別設(shè)出入口。配套商業(yè)設(shè)施為滿足項目內(nèi)客戶日常辦公和生活需要，大廈將于地下一層建設(shè)配套商業(yè)設(shè)施，包括商業(yè)、綜合服務(wù)和商務(wù)服務(wù)區(qū)，提供購物、洗衣、銀行、商務(wù)中心、郵政等服務(wù)。配套商業(yè)設(shè)施總建筑面積6700平方米，具體分配情況見下表：配套商業(yè)設(shè)施表 單位：平方米內(nèi)容數(shù)量單位建筑面積小計商場165006500綜合服務(wù)部1200200合計6700物業(yè)管理中心 項目開發(fā)建設(shè)單位將遵循合肥市政府關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相對獨立運作的規(guī)定，通過公開招標(biāo)形式聘請管理規(guī)范、有一定實力的專業(yè)化高水平物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)建成后小區(qū)的物業(yè)管理。物業(yè)管理將按照國家有關(guān)規(guī)定，本著獨立核算、自負(fù)盈虧的原則，由物業(yè)管理公司自主經(jīng)營。物業(yè)管理中心位于建筑物地下一層，總建筑面積600平方米，具體安排情況見下表： 物業(yè)管理中心配置及面積表 單位：平方米項目內(nèi)容建筑面積1物業(yè)管理辦公室3002衛(wèi)生站1003維修間1504公廁50合計600 地下停車場為方便寫字樓和公寓樓內(nèi)客戶的車輛停放，本項目建設(shè)單位計劃于大廈地下二、三層建設(shè)地下停車場，總建筑面積7600平方米，按每輛車占地25平方米估算，共可停放車輛342輛，加上露天停車場可提供**9個停車位，完全可以滿足停車需要。 附屬基礎(chǔ)設(shè)施 大廈附屬基礎(chǔ)設(shè)施計劃利用地下一層一部分進(jìn)行建設(shè)，總建筑面積400平方米，主要用于住宅配電、供水、供暖、機(jī)電等設(shè)備的安置。 道路本項目用地內(nèi)道路系統(tǒng)設(shè)計為一級，由于用地面積有限，且住戶數(shù)不多，車行道按居住區(qū)組團(tuán)級道路寬度設(shè)計，寬度為4米，全部為單行線，車流方向詳見道路系統(tǒng)分析圖。 綠地本項目綠化系統(tǒng)由住宅樓周圍綠地和道路停車場綠化地組成。綠地面積3365平方米，可以美化環(huán)境，也可作為住宅樓居民主要休閑活動場所，項目用地的室外停車場地全部鋪砌草磚，并按6M*6M間距植樹。第六章 物料消耗、供應(yīng)及環(huán)保一、 主要建筑材料根據(jù)項目初步規(guī)劃，該建設(shè)項目為集住宅樓、地下停車場、地下自行車庫、物業(yè)管理中心、配套商業(yè)設(shè)施為一體的綜合性建筑，建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土