棲霞商務(wù)區(qū)策劃方案初稿(編輯修改稿)
2025-05-22 12:03 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、F地塊明確為商辦用地外，小廟山其他地塊的規(guī)劃條件尚未明確，希望能夠在D、E兩個(gè)地塊進(jìn)一步調(diào)整出開發(fā)容量，使小廟山地塊生態(tài)自然環(huán)境與經(jīng)濟(jì)活動(dòng)得到有機(jī)融合。六、土地開發(fā)策略 各地塊推地時(shí)序地塊編號(hào)拆遷開始時(shí)間推地時(shí)間注釋12013年2014年小廟山項(xiàng)目先期啟動(dòng)22013年2014年小廟山項(xiàng)目先期啟動(dòng)32014年根據(jù)郊野公園要求時(shí)點(diǎn)開建42013年2014年先期推出612015年2016年核心承載區(qū)主要地塊72015年汽配城權(quán)屬優(yōu)先推動(dòng)現(xiàn)業(yè)主升級(jí)改造，或考慮收儲(chǔ)重新推出82022年2023年基于區(qū)域推進(jìn)及遠(yuǎn)期發(fā)展推出622024年2025年核心區(qū)域，后期推出享受增值利好52027年大公駕校權(quán)屬推出將拖延整體進(jìn)度，且沒有直接回報(bào)，建議最末期推出 各地塊指導(dǎo)地價(jià)及招商方向結(jié)合假設(shè)開發(fā)法及市場(chǎng)比較法兩大估價(jià)體系的地價(jià)測(cè)算結(jié)果及均等的測(cè)算權(quán)重，得出本項(xiàng)目指導(dǎo)地價(jià)。地塊編號(hào)用地面積（㎡）指導(dǎo)地價(jià)（萬元/畝）招商方向13003202280300本土中小型開發(fā)企業(yè)4380400建議引入具有地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的大型家居建材市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商5450470——61380400本土開發(fā)企業(yè)62420440本土開發(fā)企業(yè)、家居產(chǎn)業(yè)商7380400由汽配城結(jié)合規(guī)劃改造開發(fā)8420440具有較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力和大盤操盤經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)為主，如品牌開發(fā)商、國(guó)資背景的大型投資開發(fā)企業(yè)等附件1：總體市場(chǎng)空間分析物業(yè)產(chǎn)品類型可開發(fā)體量（萬方）定 位商業(yè)區(qū)域商業(yè)中心12中檔中高檔，主要服務(wù)于新堯新城居民、棲霞CBD居住與商務(wù)人群以及社區(qū)居民、大學(xué)城學(xué)生、開發(fā)區(qū)及周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)商務(wù)人群。目的型商貿(mào)專業(yè)市場(chǎng)家居建材市場(chǎng)1822依托大型一站式高端家居建材廣場(chǎng)，打造南京家居建材市場(chǎng)新高度，定位中高端
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