棲霞商務區(qū)策劃方案初稿-在線瀏覽
2025-06-12 12:03本頁面
【正文】 。（3）小廟山地塊規(guī)劃為開放性綠地公園，受土地性質(zhì)和明外郭風光帶建設的限制，開發(fā)容量和容積率將受到影響。鐵路編組站規(guī)劃用地（約1600畝）和地鐵車輛段規(guī)劃用地（約447畝）面積過大，使土地整體價值降低。（3）商務區(qū)地塊毗鄰鐘山風景名勝區(qū)和棲霞山風景區(qū)，小廟山屬于明外廓風光帶的節(jié)點公園之一，位于西側(cè)的聚寶山公園風光秀美，具有一定的歷史文化和生態(tài)景觀資源可供挖掘。四、發(fā)展條件分析優(yōu)勢（1）商務區(qū)位于主城區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)和大學城之間的中心位置，對接主城，與開發(fā)區(qū)和大學城互動較為便利，可彌補棲霞中東部地區(qū)商務功能載體的空白。其他部分：主要是鐵路編組站預留地，地鐵七、八號線車輛段規(guī)劃用地，和部分防護綠地、教育用地等。小廟山地塊：該地塊位于仙堯路以東，占地面積約為810畝，屬明外郭百里風光姚坊門節(jié)點。該區(qū)域現(xiàn)有較大體量市場和部分企業(yè)、4S店和民居。棲霞商務區(qū)策劃方案初稿第一部分 棲霞商務區(qū)基本情況一、規(guī)劃四至范圍及對外交通網(wǎng)絡棲霞商務區(qū)位于312國道堯化門段北側(cè)，具體為：312國道以北、滬寧鐵路以南、仙堯路以東、仙新路以西，（圖中紅色區(qū)域）。二、周邊區(qū)域位置圈層圖三、園區(qū)現(xiàn)狀及規(guī)劃條件核心區(qū)地塊：位于312國道沿線以北，占地面積約為950畝，規(guī)劃為商業(yè)用地。是商務區(qū)的核心發(fā)展區(qū)。目前已有兩處面積分別為27畝和75畝的用地調(diào)整為商辦用地，需要進一步優(yōu)化規(guī)劃，希望能適當提高開發(fā)容量，減緩開發(fā)整治成本壓力。目前正在開展整合鐵路和軌道交通用地可行性研究，希望能夠進一步釋放開發(fā)空間。（2）商務區(qū)整體外部通達性較好，是連接鎮(zhèn)江、揚州的門戶，15分鐘內(nèi)可抵達南京火車站，未來地鐵的建成將進一步改善商務區(qū)與周邊區(qū)域的聯(lián)系。劣勢（1）鐵路的存在對于區(qū)域整體風貌和環(huán)境具有較大的影響，同時將北部地塊切碎增加了利用的難度。（2）核心區(qū)地塊長約1800米，進深約540米，可用地過于狹長，縱深不夠。（4）周邊公共交通配套尚不完善，312國道沿線無公交線路?？空军c。（2）目前商務區(qū)周邊范圍乃至整個東部地區(qū)尚無大型專業(yè)賣場、商務辦公、一站式購物、酒店式公寓等業(yè)態(tài)，在中高端商業(yè)商務市場方面仍存在一定的市場機會。商務區(qū)周邊區(qū)域龐大的人口總量和眾多企業(yè)，勢必帶來大量的消費需
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