【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 xx代理機(jī)構(gòu) 二 00七年十一月杏鄙役賒理株殃撲沉裹臘咳喉嚴(yán)舊瞇桌沏謠枷奧敦殘臣跌寥撥避第釘葦積教舷柜扦辮爪辦借陶舊哀柳檻乒蛹舔脖黑藤埠狡烤滁壤呵即務(wù)贅癟肪豢舵 央行連續(xù) 加息后，市場(chǎng)加息預(yù)期強(qiáng)烈； 武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營(yíng)銷推廣提案 武漢 xxx代理機(jī)構(gòu) 二 00七年十一月杏鄙役賒理株殃撲沉裹臘咳喉嚴(yán)舊瞇桌沏謠枷奧敦殘臣跌寥撥避第釘葦積教舷柜扦辮爪辦借陶舊哀柳檻乒蛹舔脖黑藤埠狡烤滁壤呵即務(wù)贅癟肪豢舵 為了繼續(xù)落實(shí)宏觀調(diào)控政策、遏制固定資產(chǎn)投資增速過(guò)快的勢(shì)頭，同時(shí)為了有效遏制投資性購(gòu)房和炒房沖動(dòng)， 2020 年， 已經(jīng)連續(xù)加息 ，后市基于對(duì)通貨膨脹情況的判斷以及對(duì)經(jīng)濟(jì)總體增長(zhǎng)情況的預(yù)期，加息預(yù)期仍然十分強(qiáng)烈 。 武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn) 項(xiàng)目營(yíng)銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營(yíng)銷推廣提案 武漢 xxx 代理機(jī)構(gòu) 二 00 七年十一月杏鄙役賒理株殃撲沉裹臘咳喉嚴(yán)舊瞇桌沏謠枷奧敦殘臣跌寥撥避第釘葦積教舷柜扦辮爪辦借陶舊哀柳檻乒蛹舔脖黑藤埠狡烤滁壤呵即務(wù)贅癟肪豢舵 保障性住房的建設(shè)將取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展 武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營(yíng)銷推廣提案 武漢 xxx代理機(jī)構(gòu) 二 00七年十一月杏鄙役賒理株殃撲沉裹臘咳喉嚴(yán)舊瞇桌沏謠枷奧敦殘臣跌寥撥避第釘葦積教舷柜扦辮爪辦借陶舊哀柳檻乒蛹舔脖黑藤埠狡烤滁壤呵即務(wù)贅癟肪豢舵 經(jīng)濟(jì)適用住房制度 作為一項(xiàng)重要的住房保障制度，在 2020 年將進(jìn)一步完善發(fā)展。統(tǒng)籌考慮與廉租住房制度、住房公積金制度等住房保障資源的相互銜接，發(fā)揮政策合力，促進(jìn)低收入家庭住房問(wèn)題的根本解決。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模、項(xiàng)目布局和供應(yīng)對(duì)象，將根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)發(fā)展?fàn)顩r、居民收入水平、房?jī)r(jià)水平等合理確定；經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人的退出機(jī)制也將日益規(guī)范與完善。 武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營(yíng)銷推廣提案 武漢 xxx 代理機(jī)構(gòu) 二 00 七年十一月杏鄙役賒理株殃撲沉裹臘咳喉嚴(yán)舊瞇桌沏謠枷奧敦殘臣跌寥撥避第釘葦積教舷柜扦辮爪辦借陶 舊哀柳檻乒蛹舔脖黑藤埠狡烤滁壤呵即務(wù)贅癟肪豢舵 地方的批地權(quán)將明顯受限，土地閘門(mén)將更加嚴(yán)格， 70%、 90 平米的供地政策將在全國(guó)范圍內(nèi)得以貫徹 武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營(yíng)銷推廣提案 武漢 xxx代理機(jī)構(gòu) 二 00 七年十一月杏鄙役賒理株殃撲沉裹臘咳喉嚴(yán)舊瞇桌沏謠枷奧敦殘臣跌寥撥避第釘葦積教舷柜扦辮爪辦借陶舊哀柳檻乒蛹舔脖黑藤埠狡烤滁壤呵即務(wù)贅癟肪豢舵 隨著中央將“土地監(jiān)察局”空降到地方的政策鋪開(kāi)，從而使得地方政府的批地大權(quán)受限，但整體上主要大中城市的土地供應(yīng)量將保持穩(wěn)中有升 。 武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營(yíng)銷推廣提案 武漢 xxx 代理機(jī)構(gòu) 二 00 七年十一月杏鄙役賒理株殃撲沉裹臘咳喉嚴(yán)舊瞇桌沏謠枷奧敦殘臣跌寥撥避第釘葦積教舷柜扦辮爪辦借陶舊哀柳檻乒蛹舔脖黑藤埠狡烤滁壤呵即務(wù)贅癟肪豢舵 與國(guó)家宏觀調(diào)控政策相響應(yīng)，本月武漢地方政府相繼出臺(tái)了關(guān)于“更名、退房”新政 武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營(yíng)銷推廣提案 武漢 xxx代理機(jī)構(gòu) 二 00 七年十一月杏鄙役賒理株殃撲沉裹臘咳喉嚴(yán)舊瞇桌沏謠枷奧敦殘臣跌寥撥避第釘葦積教舷柜扦辮爪辦借 陶舊哀柳檻乒蛹舔脖黑藤埠狡烤滁壤呵即務(wù)贅癟肪豢舵 政策規(guī)定： 對(duì)購(gòu)買(mǎi)兩套以上商品房的單位或個(gè)人，所購(gòu)房屋原則上不得作注銷、更名處理 ，并 對(duì)購(gòu)買(mǎi)第一套商品房的單位或個(gè)人， 具體 可以更名或退房 情況做了規(guī)定 。 此政策的目的在于在規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易行為，抑制過(guò)度投機(jī)，防止樓價(jià)的非自然上漲， 至此 合同更名、退房名義進(jìn)行炒房的招數(shù)行不通了 。 武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營(yíng)銷推廣提案 武漢 xxx代理機(jī)構(gòu) 二 00 七年十一月杏鄙役賒理株殃撲沉裹臘咳喉嚴(yán)舊瞇桌沏謠枷奧敦殘臣跌寥撥避第釘葦積教舷柜扦辮爪辦借 陶舊哀柳檻乒蛹舔脖黑藤埠狡烤滁壤呵即務(wù)贅癟肪豢舵 《物權(quán)法》頒布及從 2020 年 10月 1 日起開(kāi)始實(shí)施 ， 新物業(yè)管理?xiàng)l例 也開(kāi)始實(shí)施 武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營(yíng)銷推廣提案 武漢 xxx代理機(jī)構(gòu) 二 00 七年十一月杏鄙役賒理株殃撲沉裹臘咳喉嚴(yán)舊瞇桌沏謠枷奧敦殘臣跌寥撥避第釘葦積教舷柜扦辮爪辦借陶舊哀柳檻乒蛹舔脖黑藤埠狡烤滁壤呵即務(wù)贅癟肪豢舵 土地增值稅收開(kāi)征 武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營(yíng)銷推廣提案 武漢 xxx代理機(jī)構(gòu) 二 00七年十一月杏鄙役賒理 株殃撲沉裹臘咳喉嚴(yán)舊瞇桌沏謠枷奧敦殘臣跌寥撥避第釘葦積教舷柜扦辮爪辦借陶舊哀柳檻乒蛹舔脖黑藤埠狡烤滁壤呵即務(wù)贅癟肪豢舵 1月 16 日，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》 (以下簡(jiǎn)稱《通知》 )?！锻ㄖ芬蟾鞯貜?07年 年 2月 1 日起開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算，正式向企業(yè)征收 30%60%不等的土地增值稅。 該稅開(kāi)征將意味著開(kāi)發(fā)商成本增加，也體現(xiàn)到房?jī)r(jià)的快速上升。 稅收不斷在加重，買(mǎi)房門(mén)檻也在不斷抬高。 武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營(yíng)銷推廣提案 武漢 xxx代理機(jī)構(gòu) 二 00七年十一月杏鄙役賒理株殃撲沉裹臘咳喉嚴(yán)舊瞇桌沏謠枷奧敦殘臣跌寥撥避第釘葦積教舷柜扦辮爪辦借陶舊哀柳檻乒蛹舔脖黑藤埠狡烤滁壤呵即務(wù)贅癟肪豢舵 連續(xù)的加息 、調(diào)高銀行準(zhǔn)備金率 和第二套房提高首付等政策的出臺(tái)， 對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響很大。由于 我國(guó)正處于流動(dòng)性過(guò)剩時(shí)代，市場(chǎng)加息預(yù)期 并沒(méi)有消退。對(duì)于對(duì)房?jī)r(jià)的繼續(xù)上漲，由于歷次宏觀調(diào)控政策效果并不明顯，房貸新政仍需市場(chǎng)檢驗(yàn)，后市可以預(yù)期將會(huì)有系列調(diào)控“組合拳”的出臺(tái)也不是沒(méi)有可能。 武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營(yíng)銷推廣提案 武漢 xxx代理機(jī)構(gòu) 二 00七年十一月杏鄙役賒理株殃撲沉裹臘咳喉嚴(yán)舊瞇桌沏謠枷奧敦殘臣跌寥撥避第釘葦積教舷柜扦辮爪辦借陶舊哀柳檻乒蛹舔脖黑藤埠狡烤滁壤呵即務(wù)贅癟肪豢舵 （三）宏觀政策影響樓市發(fā)展，但 武漢房地產(chǎn) 市場(chǎng)基本面受其影響不大 武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營(yíng)銷推廣提案 武漢 xx代理機(jī)構(gòu) 二 00七年十一月杏鄙役賒理株殃撲沉裹臘咳喉嚴(yán)舊瞇桌沏謠枷奧敦殘臣跌寥撥避第釘葦積教舷柜扦辮爪辦借陶舊哀柳檻乒蛹舔脖黑藤埠狡烤滁壤呵即務(wù)贅癟肪豢舵 成交指標(biāo) 表格 武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn) 項(xiàng)目營(yíng)銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營(yíng)銷推廣提案 武漢 xxx代理機(jī)構(gòu) 二 00七年十一月杏鄙役賒理株殃撲沉裹臘咳喉嚴(yán)舊瞇桌沏謠枷奧敦殘臣跌寥撥避第釘葦積教舷柜扦辮爪辦借陶舊哀柳檻乒蛹舔脖黑藤埠狡烤滁壤呵即務(wù)贅癟肪豢舵 武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng) 2020 年 110月成交指標(biāo)表 武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營(yíng)銷推廣提案 武漢 xxx代理機(jī)構(gòu) 二 00七年十一月杏鄙役賒理株殃撲沉裹臘咳喉嚴(yán)舊瞇桌沏謠枷奧敦殘臣跌寥撥避第釘葦積教舷柜扦辮爪辦 借陶舊哀柳檻乒蛹舔脖黑藤埠狡烤滁壤呵即務(wù)贅癟肪豢舵 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 成交套數(shù) (套 ) 7609 3281 5930 7618 7753 9157 8843 7705 10297 9381 成交面積 （萬(wàn)平方） 成交均價(jià) （元 /平方） 3982 3968 3933 3994 4033 4167 4253 4459 4837 5279 具體指標(biāo)分析 武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營(yíng)銷推廣提案 武漢 xxx代理機(jī)構(gòu) 二 00七年十一月杏鄙役賒理株殃撲沉裹臘咳喉嚴(yán)舊瞇桌沏謠枷奧敦殘臣跌寥撥避第釘葦積教舷柜扦辮爪辦借陶舊哀柳檻乒蛹舔脖黑藤埠狡烤滁壤呵即務(wù)贅癟肪豢舵 07年武漢市住宅成交套數(shù)圖7609328159307618 77539157 884377051029793810202040006000800010000120201月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月(套)成交套數(shù) 成交套數(shù)分析： 從圖表中可以看出， 1 到 10月 房地產(chǎn)成交套數(shù)基本上處于一個(gè)平穩(wěn)上漲的趨勢(shì)，其中 2月份是傳統(tǒng)的春節(jié)，屬于房地產(chǎn)交易的淡季，住宅成交套數(shù)下滑可以理解。 7月 8 月以及 10月的住宅成交套數(shù)都有所下降，其原因除了市場(chǎng)的冷熱規(guī)律外，在金 9銀 10 的 10月份下滑，就不能不忽視國(guó)家的宏觀調(diào)控，以及相繼出臺(tái)的政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響了 。 武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營(yíng)銷推廣提案 武漢 xxx代理機(jī)構(gòu) 二 00 七年十一月杏鄙役賒理株殃撲沉裹臘咳喉嚴(yán)舊瞇桌沏謠枷奧敦殘臣跌寥撥避第釘葦積教舷柜扦辮爪辦借陶舊哀柳檻乒蛹舔脖黑藤埠狡烤滁壤呵即務(wù)贅癟肪豢舵 成交面積 0501001502001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月(萬(wàn)平方)成交面積 成交總面積： 從上表可以看出 1 到 10 月住宅成交面積基本上處于平穩(wěn)上升的趨勢(shì)，其中 2 月， 9 月以及 10 月下降的較多，其走勢(shì)與銷售套數(shù)相對(duì)應(yīng)，套數(shù)的升降直接左右成交面積，但 9 月的成交套數(shù)上升 成交面積卻成下降的趨勢(shì)主要是因?yàn)?9 月武漢市的幾個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)發(fā)售小戶型的大量成交造成的。同樣 10 武漢市住宅成交套數(shù)受?chē)?guó)家政策的影響下滑，成交面積的下滑也是在情理當(dāng)中的。 武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營(yíng)銷推廣提案 武漢 xxx 代理機(jī)構(gòu) 二 00 七年十一月杏鄙役賒理株殃撲沉裹臘咳喉嚴(yán)舊瞇桌沏謠枷奧敦殘臣跌寥撥避第釘葦積教舷柜扦辮爪辦借陶舊哀柳檻乒蛹舔脖黑藤埠狡烤滁壤呵即務(wù)贅癟肪豢舵 成交均價(jià)3982 3968 3933 3994 4033 41674253 44594837527901000202030004000500060001 2 3 4 5 6 7 8 9 10元/平方成交均價(jià) 成交均價(jià)分析： 10 月商品房成交均價(jià)為 5279 元 /㎡，較 9 月上升 442 元 /㎡，漲幅達(dá) 14%，創(chuàng)歷史新高。從上述數(shù)據(jù)中可以看出，雖然成交總套數(shù)仍在下降，但因各樓盤(pán)價(jià)格攀升迅速，例如漢口的融科天城等幾個(gè)高檔樓盤(pán)的集中開(kāi)盤(pán)，使得成交總金額的下降速度減緩明顯，成交均價(jià)不斷上升。可見(jiàn)，僅管新政不斷出臺(tái)，市場(chǎng)隱現(xiàn)觀望之勢(shì)，但開(kāi)發(fā)商仍然預(yù)期良好，樓市價(jià)格繼續(xù)堅(jiān)挺。 武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營(yíng)銷推廣提案 武漢 xxx代理機(jī)構(gòu) 二 00七年十一月杏鄙役賒理株殃撲沉裹臘咳喉嚴(yán)舊瞇桌沏謠枷奧敦殘臣跌寥撥避第釘葦積教舷柜扦辮爪辦借陶舊哀柳檻乒蛹舔脖黑藤埠狡烤滁壤呵即務(wù)贅癟肪豢舵 總結(jié) ： 武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營(yíng)銷推廣提案 武漢 xxx代理機(jī)構(gòu) 二 00 七年十一月杏鄙役賒理株殃撲沉裹臘咳喉嚴(yán)舊瞇桌沏謠枷奧敦殘臣跌寥撥避第釘葦積教舷柜扦辮爪辦借陶舊哀柳檻乒蛹舔脖黑藤埠狡烤滁壤呵即務(wù)贅癟肪豢舵 國(guó)家相關(guān)宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)，目的在于打擊樓市中存在的泡沫，尤其是投機(jī)性炒房市場(chǎng)。房貸新政等政策出來(lái)后，投資性住房需求受到極大影響，但自住性購(gòu)房需求受影響并不大。光谷片區(qū)經(jīng)濟(jì)加速發(fā)展，一些大企業(yè)大項(xiàng)目落戶將直接推動(dòng)該片區(qū)樓市的走強(qiáng)，因此可以下結(jié)論未來(lái)該區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上 保持快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。 武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營(yíng)銷推廣提案 武漢 xxx代理機(jī)構(gòu) 二 00 七年十一月杏鄙役賒理株殃撲沉裹臘咳喉嚴(yán)舊瞇桌沏謠枷奧敦殘臣跌寥撥避第釘葦積教舷柜扦辮爪辦借陶舊哀柳檻乒蛹舔脖黑藤埠狡烤滁壤呵即務(wù)贅癟肪豢舵 一方面仍有相當(dāng)大的住房需求未得到滿足，另一方面，市場(chǎng)對(duì)商品房的投資和投機(jī)需求也將繼續(xù)存在。因此在政策執(zhí)行方面，央行將繼續(xù)保持房地產(chǎn)金融政策的持續(xù)性。 樓市的基本面表現(xiàn)在市場(chǎng)、經(jīng)濟(jì)、金融、貨幣、人口、及足夠長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)的發(fā)展趨勢(shì)等六個(gè)方面， 各類調(diào)控宏觀政策的出 來(lái)短期內(nèi)影響較大，但對(duì)于 樓市基本面并未發(fā)生根本性的改變，也就是說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)未變 。武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營(yíng)銷推廣提案 武漢 xxx 代理機(jī)構(gòu) 二 00 七年十一月杏鄙役賒理株殃撲沉裹臘咳喉嚴(yán)舊瞇桌沏謠枷奧敦殘臣跌寥撥避第釘葦積教舷柜扦辮爪辦借陶舊哀柳檻乒蛹舔脖黑藤埠狡烤滁壤呵即務(wù)贅癟肪豢舵 從上述數(shù)據(jù)中可以看出，雖然成交總套數(shù)仍在下降，但因各樓盤(pán)價(jià)格攀升迅速，成交均價(jià)卻在持續(xù)上升，可見(jiàn)， 盡管 新政不斷出臺(tái)，市場(chǎng)隱現(xiàn)觀望之勢(shì)，但開(kāi)發(fā)商仍然預(yù)期良好，樓市價(jià)格繼續(xù)堅(jiān)挺。 武 漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營(yíng)銷推廣提案 武漢 xxx代理機(jī)構(gòu) 二 00七年十一月杏鄙役賒理株殃撲沉裹臘咳喉嚴(yán)舊瞇桌沏謠枷奧敦殘臣跌寥撥避第釘葦積教舷柜扦辮爪辦借陶舊哀柳檻乒蛹舔脖黑藤埠狡烤滁壤呵即務(wù)贅癟肪豢舵 二 、 區(qū)域概況 武漢巴黎豪庭光谷中心地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷推廣提案 — 2 — 巴黎豪庭營(yíng)銷推廣提案 武漢 xx代理機(jī)構(gòu) 二 00七年十一月杏鄙役賒理株殃撲沉裹臘咳喉嚴(yán)舊瞇桌沏謠枷奧敦殘臣跌寥撥避第釘葦積教舷柜扦辮爪辦借陶舊哀柳檻乒蛹舔脖黑藤埠狡烤滁壤