freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

西安水晶島項(xiàng)目酒店公寓項(xiàng)目策劃58頁(yè)1(編輯修改稿)

2024-10-16 13:43 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 上網(wǎng)兼職機(jī)會(huì),免費(fèi)注冊(cè)獨(dú)立商城,兼職月收入 8000 元以上,加盟網(wǎng)址: 17 西安水晶島項(xiàng)目 ?February 2020 分區(qū)方式 采用豎向分割的形式,有二種分割方式可供選擇,其一為根據(jù)東大堂面積較大、適合作為公寓式酒店大堂的特點(diǎn),將公寓樓東半部分改為公寓式酒店使用,而西半部分仍作為投資性公寓;其二為西部作為公寓式酒店而東部作為公寓。兩種方案各有優(yōu)勢(shì)和不足之處,現(xiàn)分述如下: 公寓式酒店設(shè)在東側(cè) 優(yōu)勢(shì): ? 首層?xùn)|側(cè)大堂寬敞氣派 ,適合作為公寓式酒店的大堂。 ? 東側(cè) 12 層商業(yè)配套面積充足,有利于安排公寓式酒店的服務(wù)配套設(shè)施。 劣勢(shì): ? 但木塔寨變電站在西側(cè),公寓式酒店位于東側(cè),而以長(zhǎng)期居住為主的投資性公寓位于西側(cè)。投資性公寓客戶對(duì)于居住環(huán)境要求相對(duì)較高,對(duì)于木塔寨變電站的存在會(huì)較為關(guān)注,不利于投資性公寓的銷售和出租。 ? 整個(gè)公寓樓的服務(wù) /消防電梯位于大樓的西部,公寓式酒店無(wú)法順利使用到服務(wù)電梯,而投資性公寓反而不十分需要服務(wù)電梯。 公寓式酒店設(shè)在西側(cè) 優(yōu)勢(shì): ? 將公寓式酒店設(shè)在公寓樓西側(cè),靠近木塔寨變電站,淡化變電站對(duì)于投 資型服務(wù)公寓的不利影響,有利于投資性公寓的銷售和出上網(wǎng)兼職機(jī)會(huì),免費(fèi)注冊(cè)獨(dú)立商城,兼職月收入 8000 元以上,加盟網(wǎng)址: 上網(wǎng)兼職機(jī)會(huì),免費(fèi)注冊(cè)獨(dú)立商城,兼職月收入 8000 元以上,加盟網(wǎng)址: 18 西安水晶島項(xiàng)目 ?February 2020 租。 ? 同時(shí)公寓式酒店必須的服務(wù)電梯(及消防電梯)位于西部,便于使用。 ? 洗衣房等設(shè)施位于西部,便于公寓式酒店使用。 ? 公寓式酒店位于公寓樓西部,距離水晶島寫字樓相對(duì)稍近,接近辦公樓的商務(wù)氛圍,功能、檔次較為協(xié)調(diào),便于配套設(shè)施共享。 劣勢(shì): ? 西部大堂的面積相對(duì)較小,空間相對(duì)局促,對(duì)于公寓式酒店而言,與公寓式酒店的形象和檔次不符,不夠氣派。 ? 酒店式首層、二層的商業(yè)配套面積較少, 12 層總面積約 1740平方米,而且其中包含貨運(yùn)出入口、煤氣表間、智能化機(jī)房等設(shè)備用房,不 能滿足公寓式酒店對(duì)于配套設(shè)施需求;而投資型服務(wù)公寓的 12 層總面積為約 2830 平方米,面積較為寬松,其配套面積和功能可以與公寓式酒店共享一部分,甚至在寫字樓的配套中也有需要與公寓式酒店共享的功能。但這種共享配套,特別是公寓式酒店與投資性公寓共享配套,使用不便,同樣造成一定程度的人流混雜,帶來(lái)相應(yīng)的管理和安全問(wèn)題。 ? 公寓式酒店還需借用寫字樓的配套設(shè)施。 安全問(wèn)題 豎向分區(qū)的方式,仍需保證每層的消防疏散,需要在防火分區(qū)處加設(shè)甲級(jí)防火門(按照現(xiàn)圖紙為每層走廊的 G 軸 G1 軸處)。為確保日常居住使用的安全 性,此處需要增加人員或電子監(jiān)控設(shè)施予以管理和防范。 上網(wǎng)兼職機(jī)會(huì),免費(fèi)注冊(cè)獨(dú)立商城,兼職月收入 8000 元以上,加盟網(wǎng)址: 上網(wǎng)兼職機(jī)會(huì),免費(fèi)注冊(cè)獨(dú)立商城,兼職月收入 8000 元以上,加盟網(wǎng)址: 19 西安水晶島項(xiàng)目 ?February 2020 電梯數(shù)量 根據(jù)我行多年對(duì)于酒店市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn),一個(gè)運(yùn)轉(zhuǎn)良好、盈利順利的酒店,存在一定的客觀規(guī)律,即需要一定的規(guī)模效應(yīng),其基本盈利的規(guī)模大致在 300 個(gè)客房,才能取得合理的收益。而 300 間客房的酒店,對(duì)于客用電梯數(shù)量的要求基本是平均 6090 間客房需要一部電梯,按照此標(biāo)準(zhǔn), 300 間客房約需要 45 部客用電梯。而本項(xiàng)目經(jīng)過(guò)豎向分割,東、西兩部分各 3 部客梯,對(duì)于公寓式酒店,電梯數(shù)量較為緊張。 貨運(yùn)電梯 由于公寓式酒店提供酒店式服務(wù),進(jìn)行房間日常清 潔護(hù)理需要專用的貨運(yùn)電梯,加上西部原有的三部電梯,公寓式酒店共擁有四部電梯,基本滿足使用要求。 分?jǐn)偯娣e需要重新計(jì)算 由于公寓式酒店和投資性公寓均以出售為主,而由于豎向分割,公共部分可分?jǐn)偯娣e的分?jǐn)倢?duì)象與原整棟公寓樓統(tǒng)一分?jǐn)偟那闆r有所不同,需要重新進(jìn)行銷售面積的計(jì)算,重新核算每戶的銷售面積。 新的銷售面積與原銷售面積的矛盾 由于銷售面積分?jǐn)傇瓌t為按照實(shí)際使用進(jìn)行分?jǐn)偅顿Y性公寓位于東部,其大堂等可分?jǐn)偣部臻g面積相對(duì)較大,造成銷售面積可能有所變化,對(duì)于已經(jīng)出售的公寓部分,需要與小業(yè)主協(xié)商 解決重新計(jì)算分?jǐn)偯娣e使戶型的銷售面積變化的問(wèn)題。 與已售出戶型的矛盾 從經(jīng)營(yíng)角度,由于目前已經(jīng)售出公寓近 200 套,而且在 35 層有 38上網(wǎng)兼職機(jī)會(huì),免費(fèi)注冊(cè)獨(dú)立商城,兼職月收入 8000 元以上,加盟網(wǎng)址: 上網(wǎng)兼職機(jī)會(huì),免費(fèi)注冊(cè)獨(dú)立商城,兼職月收入 8000 元以上,加盟網(wǎng)址: 20 西安水晶島項(xiàng)目 ?February 2020 套已售戶型承諾 5 年返租。公寓樓經(jīng)過(guò)豎向分割,這些已售戶型一部分位于公寓式酒店內(nèi),另一部分位于投資型服務(wù)公寓內(nèi)。位于公寓式酒店內(nèi)的已售戶型,需通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議等方式,將此部分已售房間納入公寓式酒店客房?jī)?nèi),實(shí)施統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理,可望通過(guò)將所得收益統(tǒng)一返還業(yè)主,實(shí)踐貴公司的有關(guān)返租承諾。但位于投資性公寓內(nèi)的已售戶型,特別是承諾返租的戶型,其矛盾較難處理。 公寓式酒店與原 已售公寓之間的價(jià)格差 通過(guò)將原普通服務(wù)式公寓改為公寓式酒店,大幅度提升了公寓的銷售價(jià)格;而原服務(wù)式公寓的價(jià)格已經(jīng)被市場(chǎng)所接受和認(rèn)可;現(xiàn)通過(guò)改為公寓式酒店而使價(jià)格大幅上揚(yáng),市場(chǎng)的接受和認(rèn)可是一個(gè)難題。如果不能夠?yàn)槭袌?chǎng)所接受,公寓式酒店的銷售可能會(huì)面臨困難。 公寓式酒店的管理公司 要確保公寓式酒店的酒店品質(zhì),需要聘請(qǐng)專業(yè)的酒店管理公司進(jìn)行專業(yè)化的服務(wù)和管理。而本項(xiàng)目與投資性公寓同處于一棟樓內(nèi),在分界處由于消防條件限制不能夠完全分隔,具有安全和流線混雜的隱患。這樣的情況為尋找有經(jīng)驗(yàn)、高品質(zhì)的酒店公司造 成了難度。 結(jié)論: ? 根據(jù)與貴公司的溝通和交流,考慮水晶島公寓已經(jīng)售出一部分,且其中 35層有 38 套公寓對(duì)客戶作過(guò)關(guān)于 5年投資回報(bào)的承諾;并結(jié)合上述對(duì)于公寓物業(yè)定位三種組合方式的分析,我行建議將公寓定位于“公寓式酒店 +投資性公寓”的組合方式。 ? 建議將公寓式酒店設(shè)在公寓樓的西半部分,投資型服務(wù)公寓設(shè)在公寓樓東半部分。 上網(wǎng)兼職機(jī)會(huì),免費(fèi)注冊(cè)獨(dú)立商城,兼職月收入 8000 元以上,加盟網(wǎng)址: 上網(wǎng)兼職機(jī)會(huì),免費(fèi)注冊(cè)獨(dú)立商城,兼職月收入 8000 元以上,加盟網(wǎng)址: 21 西安水晶島項(xiàng)目 ?February 2020 (四)商業(yè)配套定位細(xì)化 根據(jù)上述設(shè)置,公寓樓的 12 層商業(yè)配套按照為各自上部物業(yè)類型服務(wù)的原則進(jìn)行布局和功能安排。同時(shí)考慮到公寓式酒店對(duì)配套的要求相對(duì)投資型服務(wù)公寓要高,公寓的配套可以與公寓式 酒店共享。 公寓樓定位為“公寓式酒店 +投資性公寓”,組合方式為西側(cè)為公寓式酒店、使用公寓樓西側(cè)大堂,東側(cè)為投資型服務(wù)公寓,使用公寓樓東側(cè)大堂。 故公寓樓 12 層商業(yè)配套的定位,需以公寓樓的定位為依據(jù),以項(xiàng)目綜合建筑體的整體定位為前提,緊密聯(lián)系兩類公寓針對(duì)的目標(biāo)客戶的特點(diǎn)和差別,并結(jié)合綜合考慮,對(duì)各類業(yè)態(tài)的主要服務(wù)目標(biāo)客戶進(jìn)行細(xì)分,并由此確定具體業(yè)態(tài)及功能、位置等。 1 公寓式酒店 商業(yè)配套定位原則: 公寓式酒店更類似于酒店,其服務(wù)配套的內(nèi)容應(yīng)基本接近于酒店的公共配套設(shè)施,把握其“酒店”的特性,針對(duì)公寓 式酒店客戶的需求進(jìn)行定位。同時(shí)兼顧綜合建筑體整體的定位需求。 定位依據(jù) 公寓式酒店的主要客戶類型為短期停留的、商務(wù)目的的散客。這類人群因?yàn)槭嵌唐谧庾?,且多為因公商?wù)往來(lái),需求特點(diǎn)是注重內(nèi)部空間的舒適性和高品質(zhì),注重服務(wù)的水準(zhǔn),對(duì)配套的要求不是非常強(qiáng)烈。因此在酒店的配套可以少而精,滿足其基本需求,如早餐、上網(wǎng)兼職機(jī)會(huì),免費(fèi)注冊(cè)獨(dú)立商城,兼職月收入 8000 元以上,加盟網(wǎng)址: 上網(wǎng)兼職機(jī)會(huì),免費(fèi)注冊(cè)獨(dú)立商城,兼職月收入 8000 元以上,加盟網(wǎng)址: 22 西安水晶島項(xiàng)目 ?February 2020 洗衣等,而對(duì)于使用頻次相對(duì)較低的配套如健身、會(huì)議等設(shè)施,可共享公寓或?qū)懽謽堑呐涮自O(shè)施。 定位內(nèi)容 公寓式酒店的配套定位包括一層和二層兩部分。 如前所述,公寓式酒店的配套需要在投資型服務(wù)公寓和寫 字樓配套共享,故結(jié)合公寓式酒店平面分割及工程進(jìn)度的現(xiàn)狀條件,在一層設(shè)置 設(shè)咖啡茶吧、美發(fā)店;二層設(shè)洗衣房(與投資型服務(wù)公寓合用)、美容美發(fā)、小型餐飲。 由于配套規(guī)模的限制,公寓式酒店的健身中心、 高檔超市需要在 投資型服務(wù)公寓中共享。而由于公寓樓原設(shè)計(jì)未包含高檔大型的中式餐飲配套,煤氣管線、給排水等條件不具備,并考慮目前的工程進(jìn)度,公寓的 高檔餐飲在寫字樓配套中解決。 一層 由于公寓式酒店的一層空間面積約 920 平方米,布局較為緊湊,西端為貨流口和內(nèi)部辦公值班、設(shè)備表間和機(jī)房等空間,形成內(nèi)部管理區(qū)域,不便 改動(dòng),目前可以利用的僅有大堂兩側(cè)的空間。 根據(jù)定位原則和依據(jù),結(jié)合工程現(xiàn)狀、空間特點(diǎn)及酒店門廳應(yīng)當(dāng)具有的基本接待服務(wù)功能,在此設(shè)與酒店公寓日常出入關(guān)系較為密切的內(nèi)容,有接待前臺(tái)、行李寄存、咖啡茶吧、商務(wù)中心。 ? 接待前臺(tái)、行李寄存 由于大堂北側(cè)的空間相對(duì)較大,距離電梯廳相對(duì)較遠(yuǎn),故將此處作為咖啡茶吧的位置,而選擇南側(cè)的前臺(tái)作為公寓的前臺(tái)及管理辦公、上網(wǎng)兼職機(jī)會(huì),免費(fèi)注冊(cè)獨(dú)立商城,兼職月收入 8000 元以上,加盟網(wǎng)址: 上網(wǎng)兼職機(jī)會(huì),免費(fèi)注冊(cè)獨(dú)立商城,兼職月收入 8000 元以上,加盟網(wǎng)址: 23 西安水晶島項(xiàng)目 ?February 2020 行李寄存。 位置: 13 軸、 J K 軸圍合的空間 面積:約 50 平方米 功能:接待服務(wù)、行李寄存、內(nèi)部辦公等。 ? 商務(wù) 中心 由于公寓式酒店的客戶為商務(wù)客人,其需求與普通 酒店的客戶類似,商務(wù)中心是必須的配置。 結(jié)合一層現(xiàn)有空間條件,將商務(wù)中心設(shè)在與前臺(tái)相鄰的位置。 位置: 13 軸、 KL 軸圍合的空間 面積:約 50 平方米 功能: 收發(fā)傳真、電子郵件服務(wù)、復(fù)印打印、票務(wù)服務(wù)、英文翻譯、秘書服務(wù)等。 ? 咖啡茶吧 根據(jù)我行對(duì)酒店的調(diào)查,酒店大堂內(nèi)通常均附設(shè)咖啡休息場(chǎng)所,作為休息、等候、簡(jiǎn)單商務(wù)洽談的場(chǎng)所。 位置: 1214 軸、 L1J1 軸圍合的空間。 面積: 150 平方米 功能:包含咖啡廳、茶吧(位于原前臺(tái)內(nèi))、單間茶室(位于原辦公室內(nèi))。 目標(biāo)客戶:公寓式酒店的住客。 二層 公寓式酒店二層總面積約為 830 平方米,西端為洗衣房及空調(diào)機(jī)房,東側(cè)為餐飲、美容和挑空部分??紤]公寓式酒店的住客的需求,美上網(wǎng)兼職機(jī)會(huì),免費(fèi)注冊(cè)獨(dú)立商城,兼職月收入 8000 元以上,加盟網(wǎng)址: 上網(wǎng)兼職機(jī)會(huì),免費(fèi)注冊(cè)獨(dú)立商城,兼職月收入 8000 元以上,加盟網(wǎng)址: 24 西安水晶島項(xiàng)目 ?February 2020 容、餐飲、洗衣為基本配套,需求量和頻次都較大,故此三類功能設(shè)在二層;其余由于空間限制無(wú)法兼顧的功能如高檔餐飲、健身中心等考慮與投資型服務(wù)公寓和寫字樓共享,此處空間有限,僅設(shè)置基本配套。 ? 小型餐飲店 高檔的酒店應(yīng)當(dāng)能夠提供自助早餐,考慮本酒店 300 多套客房,需要的早餐廳規(guī)模較大。將原有的美容沙龍和過(guò)廳均納入餐廳的空間,以求餐廳的規(guī)模在現(xiàn)有的空間布局條件下盡可能大,盡量滿足實(shí)際使用要求。 位 置: 114 軸、 JL 及 J1L1 軸圍合空間。 面積:約 200 平方米(含操作間) 功能:為樓上客戶提供自助西式早餐、休閑餐、夜宵等。 目標(biāo)客戶:公寓式酒店的住客。 ? 美容美發(fā) 公寓式酒店同酒店,對(duì)于美容美發(fā)具有相當(dāng)需求,屬于基本生活配套。而自助洗衣屬于公寓的配套,在公寓式酒店配套面積緊張的情況下,以滿足酒店需求為主。故將原自助洗衣的空間改為美容美發(fā)。 位置: 12 軸、 NQ 軸圍合空間。 面積: 80 平方米 功能:美容、美發(fā)、簡(jiǎn)易按摩保健。 目標(biāo)客戶:公寓式酒店的住客。 ? 洗衣房 與公寓式酒店所提供的酒店式服務(wù)相適 應(yīng),洗衣房是公寓式酒店必須配置的基本配套。根據(jù)空間現(xiàn)狀,保留其在原有的位置和規(guī)模,上網(wǎng)兼職機(jī)會(huì),免費(fèi)注冊(cè)獨(dú)立商城,兼職月收入 8000 元以上,加盟網(wǎng)址: 上網(wǎng)兼職機(jī)會(huì),免費(fèi)注冊(cè)獨(dú)立商城,兼職月收入 8000 元以上,加盟網(wǎng)址: 25
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
畢業(yè)設(shè)計(jì)相關(guān)推薦
文庫(kù)吧 www.dybbs8.com
備案圖片鄂ICP備17016276號(hào)-1