汶南鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細規(guī)劃(編輯修改稿)
2025-06-20 06:45 本頁面
【文章內容簡介】 現(xiàn)狀有公共停車場 1處，現(xiàn)狀面積。 35 現(xiàn)狀建筑分析 建筑性質 建筑用地面積 ha 占總建筑用地 % 居住建筑 商業(yè)建筑 工業(yè)建筑 辦公建筑 教育建筑 倉儲建筑 市政建筑 醫(yī)療衛(wèi)生建筑 交通設施建筑 宗教 建筑 總 計 100 （ 1）現(xiàn)狀建筑性質 36 （ 2）現(xiàn)狀建筑質量 一類建筑 ：以小高層和新建建筑，外觀較新。 二類建筑 ：以多層建筑為主，主體建筑結構完好，外觀略舊。 三類建筑 ：主體建筑結構一般，外觀較為破舊。 四類建筑 ：主要指現(xiàn)狀以村莊為主的住宅，建筑結構及外觀均較差。 建筑質量 建筑用地面積 ha 占總建筑用地 % 一類建筑 二類建筑 三類建筑 四類建筑 總 計 100 37 （ 3）現(xiàn)狀容積率 現(xiàn)狀容積率 % 地塊面積 ha 占總地塊 % 0 1 1 總 計 100 38 （ 4）現(xiàn)狀建筑密度 現(xiàn)狀建筑密度 % 地塊面積 ha 占總地塊 % 0 20 20 40 40 60 60 80 80 以上 總 計 100 39 現(xiàn)狀用地處置分析 用地處置 地塊面積 ha 占總地塊 % 保留用地 置換用地 再開發(fā)用地 新建用地 總 計 100 保留用地 置換用地 再開發(fā)用地 40 現(xiàn)狀地形分析 現(xiàn)狀 高程 分析 規(guī)劃片區(qū)南高北地 現(xiàn)狀 坡度 分析 規(guī)劃片區(qū)坡度平緩 41 總體規(guī)劃對片區(qū)的定位及發(fā)展要求； 周邊區(qū)域相關信息的整合； 片區(qū)現(xiàn)狀所承擔的功能及未來發(fā)展； 綜合以上因素 確定 規(guī)劃 片區(qū)的功能定位為： 以商貿、居住為主的現(xiàn)代園林城鎮(zhèn)。 其功能表現(xiàn)在以下幾個方面： ?商貿物流： 大型的區(qū)域批發(fā)市場； ?居住生活： 房地產開發(fā)、舊村改造； ?園林綠化： 道路綠化帶 、 街頭綠地、沿河公園。 三 、 功能定位 42 規(guī)劃總用地： 居住人口： 片區(qū)規(guī)模 43 四、規(guī)劃布局 用地布局 一心、兩軸、五區(qū)。 一心： 以蒙館路和沈汶路交叉口為中心，形成以商業(yè)、文化、交通、為主的片區(qū)中心。 兩軸： 以沈汶路和蒙館路為軸的片區(qū)發(fā)展軸線。 五區(qū)： 一處商貿流通區(qū)，四處居住生活社區(qū)。 44 規(guī)劃布局 45 不同方案的對比 46 規(guī)劃布局 用地代碼 用地名稱 面積 (ha) 占規(guī)劃用地比例 (%) R 居住用地 其 中 R2 二類居住用地 Re 普教設施用地 C 公共設施用地 其 中 C1 行政辦公用地 C2 商業(yè)金融用地 C26 市場用地 C3 文化娛樂用地 C4 體育用地 C5 醫(yī)療衛(wèi)生用地 M 三類工業(yè)用地 T 對外交通用地 S 道路廣場用地 其 中 S1 道路用地 S3 社會停車場庫用地 U 市政設施用地 G 綠地 其 中 G11 公園綠地 G12 街頭綠地 G22 防護綠地 合計 規(guī)劃建設總用地 47 居住用地規(guī)劃 結合片區(qū)內用地開發(fā)和舊村改造，按居住小區(qū)模式集中布置居住用地，規(guī)劃形成四個居住小區(qū)。 片區(qū)居住用地面積 ，居住人口 ，為居住小區(qū)規(guī)模。 社區(qū)名稱 居住用地 (公頃 ) 居住規(guī)模 （萬人） 汶北社區(qū) 汶中社區(qū) 汶南社區(qū) 汶東社區(qū) 合計 汶北社區(qū) 汶中社區(qū) （ 1）居住規(guī)模 汶南社區(qū) 汶東社區(qū) 48 普教設施 用地 規(guī)劃 (1) 幼兒園規(guī)劃 根據(jù)規(guī)劃片區(qū)幼兒園服務半徑300米和服務人口，規(guī)劃三處幼兒園幼兒園，規(guī)劃面積 。 (2) 小學規(guī)劃 保留并擴建現(xiàn)狀淞河小學，并合理規(guī)劃建筑布局，規(guī)劃后小學用地面積為 ，在片區(qū)北部規(guī)劃一所小學服務北部居住社區(qū)，規(guī)劃面積 ，小學服務半徑為 500米。 (3) 中學規(guī)劃 規(guī)劃片區(qū)的東部有鎮(zhèn)第一中學，所以本規(guī)劃片區(qū)內不設置中學用地。 49 公共服務 設施 用地 規(guī)劃 (1) 行政辦公用地 規(guī)劃結合新建的綜合服務中心和 恒豐礦業(yè)綜合辦公樓 ，規(guī)劃行政辦公用地面積共計 。 (2) 文化娛樂用地 片區(qū)按鎮(zhèn)區(qū)級 社區(qū)級兩級布置文化娛樂用地，保留現(xiàn)狀貴和路南文化娛樂設施，在片區(qū)西北部規(guī)劃一處大型文化展覽用地，規(guī)劃面積 ，另在居住社區(qū)內部規(guī)劃三處文化娛樂用地面積共計 公頃。 50 (3) 醫(yī)療衛(wèi)生用地 規(guī)劃保留中心衛(wèi)生院，規(guī)劃面積 ，按照總體規(guī)劃要求規(guī)劃在鮑莊成教中心的位置規(guī)劃一處醫(yī)療衛(wèi)生用地，規(guī)劃面積。 (4) 體育用地
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