婚姻法解釋三--房產(chǎn)糾紛十大焦點(編輯修改稿)
2025-06-20 01:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 下，不管是誰出的錢，都屬于夫妻的共同財產(chǎn)。這些年來離婚率呈上升趨勢，父母傾其所有給子女買的房，如果離婚時一概將房屋認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，勢必違背了父母為子女購房的初衷和意愿，也侵害了出資購房父母的利益，對出資一方的父母來說很不公平。這在司法實踐中，引起了很大爭議。 《 婚姻法解釋 (三 )》 第一次明確婚后一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。將房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資購房父母子女名下的，視為父母明確只對自己子女一方的贈與，比較合情合理，這樣即兼顧了中國國情與社會常理，有助于糾紛的解決，也有利于均衡保護(hù)婚姻雙方及其父母的權(quán)益。 【 案例 】 ? 小周結(jié)婚 5年后，父母給他買了一套房子，產(chǎn)權(quán)證上寫的是小周的名字。那么，他的妻子小呂對這套房子有份嗎 ? 本案中，房屋應(yīng)為小周個人所有。 五、雙方父母出資購買的房屋，離婚時怎樣分割 ? 《 婚姻法解釋 (三 )》 第七條第二款規(guī)定：“ 由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。 ” 解 讀 【 律師解讀 】 ? 我國 《 婚姻法 》 第十八條規(guī)定： “ 有下列情形之一的 ，為夫妻一方的財產(chǎn)： …… (三 )遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn) 。 …… 《 婚姻法解釋 (二 )》 第二十二條規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚后 ， 父母為雙方購置房屋出資的 ，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與 ， 但父母明確表示贈與一方的除外 。 ” 房子由于其巨大的經(jīng)濟(jì)價值 ， 男女結(jié)婚時考慮有無房產(chǎn) ?結(jié)婚后房子在誰的名下 ?離婚時房產(chǎn)怎樣分割 ?已成為男女雙方及家庭不得不考慮的重要問題 。 《 婚姻法解釋 (三 )》 第七條第二款明確規(guī)定 ， 除當(dāng)事人另有約定的情況外 ， 將房產(chǎn)按照各自父母的出資份額按份共有 ， 即符合社會常理 ， 也能夠起到定紛止?fàn)幍男Ч?。 六、按揭貸款購房，離婚時房產(chǎn)歸誰 ? 《 婚姻法解釋 (三 )》 第十條規(guī)定： “ 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 ? 依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。 ” 解 讀 案 例 【 律師解讀 】 ? 離婚案件中，按揭房屋的分割是一個焦點問題，如果僅僅機(jī)械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書取得的時間作為標(biāo)準(zhǔn)，劃分按揭房屋屬于婚前個人財產(chǎn)或者是婚后夫妻共同財產(chǎn)，可能出現(xiàn)對一方顯失公平的情況。對此， 《 婚姻法 》 解釋 (三 )第十條作出了明確規(guī)定：一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，即在婚前就取得了購房合同確認(rèn)給購房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故離婚分割財產(chǎn)時將按揭房屋認(rèn)定為一方個人財產(chǎn)相對比較公平。 【 案例 】 ? 2021年初，小王拿出自己全部積蓄，再加上父母支援，靠按揭
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