婚姻法解釋三--房產(chǎn)糾紛十大焦點-在線瀏覽
2025-07-18 01:12本頁面
【正文】 ，應當給予賠償。但是出現(xiàn)本條規(guī)定的 “ 重大理由 ” 時，也可以分割夫妻共同財產(chǎn)。 【 案例 】 ? 小嚴和小陶結婚 10多年后，小陶患了胃癌，已花了一大筆手術費。小嚴覺得癌癥是治不好的，花巨款買進口藥是在做無用功，故主張做保守治療。 二 、 婚前房產(chǎn)婚后增值的部分，離婚時歸誰 ? 《 婚姻法解釋 (三 )》 第五條規(guī)定： “ 夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。我國物權法對于原物與孳息之間的關系及孳息的取得原則，自然孳息采用所有權主義及用益物權主義，法定孳息采用協(xié)商及交易習慣原則。 《 婚姻法 》 第十七條規(guī)定：夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營的收益、知識產(chǎn)權的收益歸夫妻共同所有。但對孳息和自然增值這兩種情形如何認定未予明確。 【 案例 】 ? 小趙結婚前購買了 500克黃金，小趙與小劉結婚數(shù)年后，這些黃金的價格已經(jīng)漲了 2倍多。 三、承諾贈與對方房產(chǎn)，贈與方能否反悔 ? 《 婚姻法解釋 (三 )》 第六條規(guī)定： “ 婚前或者婚姻關系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。 《 合同法 》 第一百八十六條 “ 贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。 ” 也就是說，除了特殊情況以外，一般情況下，房屋贈與都必須要到房屋變更登記以后才能生效，如果沒有變更登記，贈與方是有權撤銷贈與的。 【 案例 】 ? 小盧與小田結婚前寫下一紙合同，許諾將自己的一套房產(chǎn)贈送給小田，但一直沒有辦理房屋過戶手續(xù)。不想幾年之后竟鬧起離婚，小盧不同意將那套房子給小田，小田卻要求他履行合同。 四、一方父母出資購買的房產(chǎn)，是否屬于夫妻共同財產(chǎn) ? 《 婚姻法解釋 (三 )》 第七條第一款規(guī)定：“ 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第 (三 )項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。按以前的規(guī)定，夫妻婚后購買的房子，不管登記在哪一方的名下，不管是誰出的錢，都屬于夫妻的共同財產(chǎn)。這在司法實踐中，引起了很大爭議。將房屋產(chǎn)權登記在出資購房父母子女名下的，視為父母明確只對自己子女一方的贈與，比較合情合理，這樣即兼顧了中國國情與社會常理，有助于糾紛的解決，也有利于均衡保護婚姻雙方及其父母的權益。那么，他的妻子小呂對這套房子有份嗎 ? 本案中，房屋應為小周個人所有。 ” 解 讀 【 律師解讀 】 ? 我國 《 婚姻法 》 第十八條規(guī)定： “ 有下列情形之一的 ，為夫妻一方的財產(chǎn)： …… (三 )遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn) 。 ” 房子由于其巨大的經(jīng)濟價值 ， 男女結婚時考慮有無房產(chǎn) ?結婚后房子在誰的名下 ?離婚時房產(chǎn)怎樣分割 ?已成為男女雙方及家庭不得不考慮的重要問題 。 六、按揭貸款購房，離婚時房產(chǎn)歸誰 ? 《 婚姻法解釋 (三 )》 第十條規(guī)定： “ 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相
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