婚姻法解釋三--房產(chǎn)糾紛十大焦點-文庫吧資料
2025-05-23 01:12本頁面
【正文】 ，是男方提供住房，女方陪送嫁妝。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。 本案中，房屋應歸小王所有，但應結(jié)合夫妻共同還貸的數(shù)額占總購房款的比例以及對應的房屋增值，并根據(jù)保護女方權(quán)益的原則，由小王給予小李相應補償。但如今雙方鬧起離婚，小李主張房子本是婚后取得的，應以夫妻共同財產(chǎn)進行分割。 【 案例 】 ? 2021年初，小王拿出自己全部積蓄，再加上父母支援，靠按揭貸款購買了一套小戶型房子。 ” 解 讀 案 例 【 律師解讀 】 ? 離婚案件中，按揭房屋的分割是一個焦點問題，如果僅僅機械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書取得的時間作為標準，劃分按揭房屋屬于婚前個人財產(chǎn)或者是婚后夫妻共同財產(chǎn)，可能出現(xiàn)對一方顯失公平的情況。 ? 依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。 《 婚姻法解釋 (三 )》 第七條第二款明確規(guī)定 ， 除當事人另有約定的情況外 ， 將房產(chǎn)按照各自父母的出資份額按份共有 ， 即符合社會常理 ， 也能夠起到定紛止爭的效果 。 …… 《 婚姻法解釋 (二 )》 第二十二條規(guī)定：當事人結(jié)婚后 ， 父母為雙方購置房屋出資的 ，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與 ， 但父母明確表示贈與一方的除外 。 五、雙方父母出資購買的房屋，離婚時怎樣分割 ? 《 婚姻法解釋 (三 )》 第七條第二款規(guī)定：“ 由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。 【 案例 】 ? 小周結(jié)婚 5年后，父母給他買了一套房子，產(chǎn)權(quán)證上寫的是小周的名字。 《 婚姻法解釋 (三 )》 第一次明確婚后一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。這些年來離婚率呈上升趨勢，父母傾其所有給子女買的房，如果離婚時一概將房屋認定為夫妻共同財產(chǎn)，勢必違背了父母為子女購房的初衷和意愿，也侵害了出資購房父母的利益，對出資一方的父母來說很不公平。 ” 解 讀 案 例 【 律師解讀 】 ? 在我們國家，兒女結(jié)婚，父母為子女出資購買結(jié)婚房非常普遍，房子是家庭的重要財產(chǎn)，有的父母傾其大半輩子積蓄為子女購買了一套房子。那么，那份婚前合同有效嗎 ? 本案中，房子還歸小盧所有，小田要求小盧履行贈與合同，辦理房屋過戶的主張不會得到法院支持?；楹螅√锱聜烁星榫蜎]有強求辦理過戶手續(xù)。對于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的婚內(nèi)贈與，由于夫妻財產(chǎn)原則上為共同共有，司法解釋將條件設定為將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，這在實踐中應予以注意。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。 ” 解 讀 案 例 【 律師解讀 】 ? 現(xiàn)實生活中，戀愛中的男女為了取悅戀人，許諾將自己的房產(chǎn)贈與對方，而隨著感情破裂而反悔，贈與方能否撤銷贈與 ?《 婚姻法解釋 (三 )》 第六條規(guī)定，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前，可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。黃金這些年的增值，小劉有份嗎 ? 本案中，小趙婚前買的黃金，在婚后價值增高，但增值仍屬于小趙個人財
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