婚姻法解釋三--房產(chǎn)糾紛十大焦點(diǎn)-閱讀頁
2025-06-04 01:12本頁面
【正文】 對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。對(duì)此， 《 婚姻法 》 解釋 (三 )第十條作出了明確規(guī)定：一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，即在婚前就取得了購房合同確認(rèn)給購房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)將按揭房屋認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)相對(duì)比較公平。 2021年底，小王與小李結(jié)婚后搬到新房居住，兩人一起承擔(dān)月供， 1年后小王取得了房屋所有權(quán)證。小王主張房子是其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)在房屋增值了 2倍，也與小李無關(guān)。 七、婚前按揭購房婚后共同還貸，房產(chǎn)增誰值部分歸 ? 《 婚姻法解釋 (三 )》 第十條第二款規(guī)定：“ 依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。 ” 解 讀 【 律師解讀 】 ? 在現(xiàn)實(shí)社會(huì)中，結(jié)婚前一方貸款買房，結(jié)婚后雙方共同還貸的情況十分普遍。房產(chǎn)登記在男方名下，婚后夫妻共同還貸。如果對(duì)此不予考慮，對(duì)婚后參與還貸的房產(chǎn)增值部分不做分割，則顯示公平。也就是說，離婚時(shí)夫妻兩人先商量房子的歸屬，協(xié)商不成再由法院根據(jù)上述原則裁決。 八、夫妻一方私自賣房，另一方能否追回 ? 《 婚姻法解釋 (三 )》 第十一條規(guī)定： “ 一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。 ” 解 讀 案 例 【 律師解讀 】 ? 婚姻關(guān)系存續(xù)期間，登記在夫妻一方名下的共同共有房屋，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù) 《 物權(quán)法 》 第一百零六條規(guī)定： “ 無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回 。(二 )以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓 。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。 【 案例 】 ? 小吳和小夏夫婦有兩套房子，均登記在小吳名下。事后，小吳做生意賠了不少錢。小夏的要求能得到支持嗎？ 本案中，小夏要回房子的主張得不到法院支持，但小夏如果與小吳辦理離婚時(shí)，可以主張小吳賠償其房屋漲價(jià)造成的經(jīng)濟(jì)損失。購買該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。只有具有一定身份的主體才是取得房改房的適格主體，而該身份資格不能轉(zhuǎn)移或變更。購買該房屋時(shí)的出資，不可能算作是購房款而成為產(chǎn)權(quán)人，所以只能作為對(duì)于該房產(chǎn)登記的產(chǎn)權(quán)人的債權(quán)處理。小唐和小鄧夫婦拿出 10萬元存款交給小唐父親，從單位買下了這套房子，房產(chǎn)證登記在小唐父親名下。 本案中，小鄧不能主張房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，但她可以主張就購房款作為夫妻雙方的共同債權(quán)予以分割。 ” 解 讀 【 律師解讀 】 ? 男女雙方以登記離婚或到法院協(xié)議離婚為條件，簽訂的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議。實(shí)踐中，主張離婚的當(dāng)事人一方在簽署協(xié)議時(shí)可能會(huì)在財(cái)產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)、債務(wù)承擔(dān)等方面作出一定的讓步，目的是希望順利離婚。在這種情況下，當(dāng)事人雙方事先達(dá)成的離婚協(xié)議的效力問題，往往成為離婚案件爭議的焦點(diǎn)。如果雙方協(xié)議離婚未成，當(dāng)事人一方有翻悔的權(quán)利，事先達(dá)成的離婚協(xié)議沒有生效，對(duì)夫妻雙方均不產(chǎn)生法律約束力，不能作為人民法院處理離婚案件的依據(jù)。
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