婚姻法解釋三--房產(chǎn)糾紛十大焦點(diǎn)-資料下載頁(yè)
2025-05-15 01:12本頁(yè)面
【正文】 做生意需要本錢，背著小夏將家里一處地段好、正處于漲價(jià)期的房子，通過房屋中介出售給了張先生。事后，小吳做生意賠了不少錢。妻子小夏知道房子出售后，認(rèn)為房子是雙方共同財(cái)產(chǎn)，未經(jīng)她同意的房屋買賣合同是無(wú)效的，于是將丈夫和買主一起告上法院，要求確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效，張先生退還房子。小夏的要求能得到支持嗎？ 本案中，小夏要回房子的主張得不到法院支持，但小夏如果與小吳辦理離婚時(shí)，可以主張小吳賠償其房屋漲價(jià)造成的經(jīng)濟(jì)損失。 九、夫妻出資購(gòu)買一方父母名義的房改房，離婚時(shí)能否按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割 ? 《 婚姻法解釋 (三 )》 第十二條規(guī)定： “ 婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購(gòu)買該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。 ” 解 讀 案 例 【 律師解讀 】 ? 房改房是與一定的職工身份緊密聯(lián)系在一起的。只有具有一定身份的主體才是取得房改房的適格主體，而該身份資格不能轉(zhuǎn)移或變更。沒有房改房主體資格的人以有資格人的名義出資購(gòu)買的，因不具備主體資格而不能取得房改房的產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買該房屋時(shí)的出資，不可能算作是購(gòu)房款而成為產(chǎn)權(quán)人，所以只能作為對(duì)于該房產(chǎn)登記的產(chǎn)權(quán)人的債權(quán)處理。 【 案例 】 ? 10年前，小唐父親單位分的公房進(jìn)行房改出售，經(jīng)按成本價(jià)并折抵工齡后，房屋的出售價(jià)格是 10萬(wàn)元。小唐和小鄧夫婦拿出 10萬(wàn)元存款交給小唐父親，從單位買下了這套房子，房產(chǎn)證登記在小唐父親名下。去年小唐和小鄧感情破裂要求離婚，小鄧主張購(gòu)房款是他們夫妻共同出的，房子也應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。 本案中，小鄧不能主張房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，但她可以主張就購(gòu)房款作為夫妻雙方的共同債權(quán)予以分割。 十、以協(xié)議離婚為條件的房產(chǎn)分割協(xié)議，是否生效 ? 《 婚姻法解釋 (三 )》 第十四條規(guī)定： “ 當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議沒有生效，并根據(jù)實(shí)際情況依法對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。 ” 解 讀 【 律師解讀 】 ? 男女雙方以登記離婚或到法院協(xié)議離婚為條件，簽訂的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議。是以雙方到民政部門辦理離婚登記或到法院進(jìn)行協(xié)議離婚為前提條件的。實(shí)踐中，主張離婚的當(dāng)事人一方在簽署協(xié)議時(shí)可能會(huì)在財(cái)產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)、債務(wù)承擔(dān)等方面作出一定的讓步，目的是希望順利離婚。由于種種原因，雙方并未到婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記，或者到法院離婚時(shí)一方翻悔不愿意按照原協(xié)議履行，要求法院依法進(jìn)行裁判。在這種情況下，當(dāng)事人雙方事先達(dá)成的離婚協(xié)議的效力問題，往往成為離婚案件爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。張印富律師認(rèn)為離婚問題事關(guān)重大，應(yīng)當(dāng)允許當(dāng)事人反復(fù)考慮、協(xié)商，只有在雙方最終達(dá)成一致意見并到民政部門登記離婚或者到法院自愿辦理協(xié)議離婚手續(xù)時(shí)，所附條件才可視為已經(jīng)成立。如果雙方協(xié)議離婚未成，當(dāng)事人一方有翻悔的權(quán)利，事先達(dá)成的離婚協(xié)議沒有生效，對(duì)夫妻雙方均不產(chǎn)生法律約束力，不能作為人民法院處理離婚案件的依據(jù)。 《 婚姻法解釋 (三 )》 第十四條對(duì)此做出明確規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)議離婚未成則事先達(dá)成的附協(xié)議離婚條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議不生效。
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