凱亞律師解讀婚姻法司法解釋三(中)-資料下載頁
2025-04-08 13:14本頁面
【正文】 “善意”可以舉證加以推翻，此時(shí)買受人便不能取得產(chǎn)權(quán)；第二，合理的對價(jià)應(yīng)當(dāng)指市價(jià)。 夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。凱亞律師解析：本款是關(guān)于對利益受損方補(bǔ)償?shù)囊?guī)定。依《物權(quán)法》第106條第2款的規(guī)定，若（夫妻）共同財(cái)產(chǎn)被一方擅自處分，并被受讓人善意取得，此時(shí)受害方當(dāng)然可以要求無權(quán)處分方賠償損失。但需要注意的是，一方要求賠償?shù)那疤崾墙獬橐鲫P(guān)系，因?yàn)榉蚱薰餐灿嘘P(guān)系存續(xù)時(shí)，相互賠償并無意義。婚姻關(guān)系結(jié)束后，共同財(cái)產(chǎn)被分割而變?yōu)閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)，此時(shí)可要求賠償。第十二條 婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。凱亞律師解析：本條是關(guān)于房改房產(chǎn)權(quán)歸屬的規(guī)定。依《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)取得、變動(dòng)和消滅的依據(jù)，因此即使是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資買房，只要房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，就歸登記產(chǎn)權(quán)人所有，夫妻雙方的出資可認(rèn)為是對登記產(chǎn)權(quán)人的債權(quán)。值得注意的是，在本解釋第10條中，一方對另一方婚前財(cái)產(chǎn)出資可以取得該不動(dòng)產(chǎn)增值部分的收益，這里能否依此推斷夫妻一方可以主張房屋增值部分的收益呢？我們認(rèn)為，根據(jù)本條的表述，此處恐怕不能作同樣的解釋。
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