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婚姻法解釋與婚姻糾紛中房屋糾紛案例比較研究-資料下載頁

2025-05-12 01:15本頁面
  

【正文】 所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失?!币虼耍舜位橐龇ń忉?三)與《物權(quán)法》的規(guī)定相銜接,更加注重保護(hù)善意購買第三人的利益,即第三人善意購買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),另一方以未經(jīng)同意出售房屋、主張追回該房屋的,人民法院不予支持。而對(duì)于保護(hù)夫妻另一方的利益,婚姻法解釋(三)規(guī)定在離婚時(shí)另一方可以追討,有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。  五、以父母名義購買的房改房屬于誰?  【案情】  孫先生與蘭女士婚后一直居住在孫先生父親位于市內(nèi)的福利房里。1997年孫父單位進(jìn)行房屋改革,孫先生夫妻兩人不是該單位職工,便出資3萬元,以孫父名義購買了該房的產(chǎn)權(quán)。后來孫先生因想出國深造,夫妻雙方協(xié)商離婚。在財(cái)產(chǎn)分割上,蘭女士提出,該房是夫妻共同財(cái)產(chǎn),因房產(chǎn)現(xiàn)已升值至30萬元左右,她要孫先生支付15萬元補(bǔ)償費(fèi)。孫先生則認(rèn)為,該房仍在其父名下,離婚時(shí)不應(yīng)分割。隨后,蘭女士向法院提出了離婚,要求分割房屋?! ∫环秸J(rèn)為屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),一方認(rèn)為屬于父親個(gè)人財(cái)產(chǎn),房屋歸誰所有?  【判決】  法院經(jīng)審理后認(rèn)定,我國實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記公示主義,在一般情況下,房屋產(chǎn)權(quán)登記在誰的名下,該房屋的產(chǎn)權(quán)歸誰所有,除非其他人能提出相反證據(jù)足以推翻這種推定。即以一方父母名義購買的房改房已經(jīng)過戶到夫妻雙方或一方名下的、符合上市交易條件且與父母簽有書面的委托購買合同、雖然沒有書面的委托購買合同但父母承認(rèn)委托購買的事實(shí)的。但蘭女士并未提出相關(guān)證據(jù),因此不能主張房屋所有權(quán),只能對(duì)出資主張返還,對(duì)返還的出資進(jìn)行分割。法院駁回了蘭女士的訴訟請(qǐng)求。  【評(píng)析】  《婚姻法解釋(三)》第十二條:“婚姻關(guān)系存續(xù)期間,雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋,產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下,離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的,人民法院不予支持。購買該房屋時(shí)的出資,可以作為債權(quán)處理?!薄 》扛姆渴菐в懈@再|(zhì)的政策房,與人身關(guān)系緊密相連,購買房改房的職工通常享受了工齡折扣、付款折扣及稅收等方面的優(yōu)惠,因此與普通商品房相比其產(chǎn)權(quán)規(guī)定的更加嚴(yán)格。同時(shí)根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)?!薄安粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明?!币簿褪钦f,如果結(jié)婚后以父母的名義買房,按照我國法律的規(guī)定,該房屋就屬于父母的財(cái)產(chǎn)。在離婚時(shí)購買房屋的出資,將作為夫妻雙方共同債權(quán)向父母主張權(quán)利,但不得對(duì)房屋進(jìn)行分割?! ×硗?,需要注意的是,如果是按揭貸款出資的話,根據(jù)法律的規(guī)定,婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻對(duì)外所欠債務(wù),即使是一方以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù),離婚時(shí)亦應(yīng)當(dāng)由雙方共同償還。除非一方能夠證明債權(quán)人與債務(wù)人明確約定為個(gè)人債務(wù),或者能夠證明夫妻對(duì)于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有,第三人也知道該約定的,此時(shí)才可以確定由負(fù)債一方的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清償。否則,對(duì)上述債務(wù)雙方負(fù)連帶責(zé)任,應(yīng)共同償還,不因離婚而免除。  此次《婚姻法解釋(三)》在充分尊重我國實(shí)際和人民群眾關(guān)心的問題的基礎(chǔ)上,對(duì)婚姻關(guān)系糾紛中涉及房屋分割及歸屬的焦點(diǎn)問題進(jìn)行了進(jìn)一步的明確,可以更好地維護(hù)各方當(dāng)事人的合法權(quán)益,對(duì)今后的司法實(shí)踐工作具有積極意義?! 《栆灰荒臧嗽率瘴恼聛碓矗褐蓄櫡删W(wǎng) (免費(fèi)法律咨詢,就上中顧法律網(wǎng))10 / 1
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