婚姻法解釋三--房產(chǎn)糾紛十大焦點(diǎn)(參考版)
2025-05-19 01:12本頁(yè)面
【正文】 《 婚姻法解釋 (三 )》 第十四條對(duì)此做出明確規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)議離婚未成則事先達(dá)成的附協(xié)議離婚條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議不生效。張印富律師認(rèn)為離婚問(wèn)題事關(guān)重大，應(yīng)當(dāng)允許當(dāng)事人反復(fù)考慮、協(xié)商，只有在雙方最終達(dá)成一致意見(jiàn)并到民政部門(mén)登記離婚或者到法院自愿辦理協(xié)議離婚手續(xù)時(shí)，所附條件才可視為已經(jīng)成立。由于種種原因，雙方并未到婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記，或者到法院離婚時(shí)一方翻悔不愿意按照原協(xié)議履行，要求法院依法進(jìn)行裁判。是以雙方到民政部門(mén)辦理離婚登記或到法院進(jìn)行協(xié)議離婚為前提條件的。 十、以協(xié)議離婚為條件的房產(chǎn)分割協(xié)議，是否生效 ? 《 婚姻法解釋 (三 )》 第十四條規(guī)定： “ 當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議沒(méi)有生效，并根據(jù)實(shí)際情況依法對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。去年小唐和小鄧感情破裂要求離婚，小鄧主張購(gòu)房款是他們夫妻共同出的，房子也應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。 【 案例 】 ? 10年前，小唐父親單位分的公房進(jìn)行房改出售，經(jīng)按成本價(jià)并折抵工齡后，房屋的出售價(jià)格是 10萬(wàn)元。沒(méi)有房改房主體資格的人以有資格人的名義出資購(gòu)買(mǎi)的，因不具備主體資格而不能取得房改房的產(chǎn)權(quán)。 ” 解 讀 案 例 【 律師解讀 】 ? 房改房是與一定的職工身份緊密聯(lián)系在一起的。 九、夫妻出資購(gòu)買(mǎi)一方父母名義的房改房，離婚時(shí)能否按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割 ? 《 婚姻法解釋 (三 )》 第十二條規(guī)定： “ 婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買(mǎi)以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。妻子小夏知道房子出售后，認(rèn)為房子是雙方共同財(cái)產(chǎn)，未經(jīng)她同意的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，于是將丈夫和買(mǎi)主一起告上法院，要求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，張先生退還房子。小吳因做生意需要本錢(qián)，背著小夏將家里一處地段好、正處于漲價(jià)期的房子，通過(guò)房屋中介出售給了張先生。 ” 《 婚姻法解釋 (三 )》 第十一條對(duì)夫妻共同共有房屋做出了進(jìn)一步規(guī)定：對(duì)夫妻一方私自出售夫妻共同共有的房屋，如果第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，另一方就無(wú)法追回該房屋，但可以要求賠償損失。(三 )轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)： (一 )受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的 。夫妻一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自單方出賣(mài)的，屬于無(wú)權(quán)處分行為。 ? 夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持?？紤]房產(chǎn)增值利益，由房屋產(chǎn)權(quán)人給予配偶一定的補(bǔ)償，是婚姻法解釋 (三 )的一大亮點(diǎn)，從一定程度上說(shuō)明老公老婆都是 “ 房東 ” ，更加公平。根據(jù) 《 婚姻法解釋 (三 )》 第十條規(guī)定，在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮配偶一方參與共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，根據(jù) 《 婚姻法 》 第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。如果若干年后一旦離婚，共同使用的嫁妝可能損耗了，但房產(chǎn)作為家里最值錢(qián)的部分可能增值。一般情況下
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