婚姻法解釋與婚姻糾紛中房屋糾紛案例比較研究(參考版)
2025-05-15 01:15本頁面
【正文】 此次《婚姻法解釋(三)》在充分尊重我國實際和人民群眾關(guān)心的問題的基礎(chǔ)上，對婚姻關(guān)系糾紛中涉及房屋分割及歸屬的焦點問題進行了進一步的明確，可以更好地維護各方當事人的合法權(quán)益，對今后的司法實踐工作具有積極意義。除非一方能夠證明債權(quán)人與債務(wù)人明確約定為個人債務(wù)，或者能夠證明夫妻對于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有，第三人也知道該約定的，此時才可以確定由負債一方的財產(chǎn)進行清償。在離婚時購買房屋的出資，將作為夫妻雙方共同債權(quán)向父母主張權(quán)利，但不得對房屋進行分割?！薄安粍赢a(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明?！薄 》扛姆渴菐в懈＠再|(zhì)的政策房，與人身關(guān)系緊密相連，購買房改房的職工通常享受了工齡折扣、付款折扣及稅收等方面的優(yōu)惠，因此與普通商品房相比其產(chǎn)權(quán)規(guī)定的更加嚴格?！ 驹u析】 《婚姻法解釋(三)》第十二條：“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。但蘭女士并未提出相關(guān)證據(jù)，因此不能主張房屋所有權(quán)，只能對出資主張返還，對返還的出資進行分割?！ ∫环秸J為屬于夫妻共同財產(chǎn)，一方認為屬于父親個人財產(chǎn)，房屋歸誰所有? 【判決】 法院經(jīng)審理后認定，我國實行不動產(chǎn)物權(quán)的登記公示主義，在一般情況下，房屋產(chǎn)權(quán)登記在誰的名下，該房屋的產(chǎn)權(quán)歸誰所有，除非其他人能提出相反證據(jù)足以推翻這種推定。孫先生則認為，該房仍在其父名下，離婚時不應(yīng)分割。后來孫先生因想出國深造，夫妻雙方協(xié)商離婚。 五、以父母名義購買的房改房屬于誰? 【案情】 孫先生與蘭女士婚后一直居住在孫先生父親位于市內(nèi)的福利房里?！币虼?，此次婚姻法解釋(三)與《物權(quán)法》的規(guī)定相銜接，更加注重保護善意購買第三人的利益，即第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方以未經(jīng)同意出售房屋、主張追回該房屋的，人民法院不予支持。(三)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：(一)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的。民事行為被確認無效后，當事人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當返還給受損失的一方?！薄斗康禺a(chǎn)管理法》 第三十八條規(guī)定：“共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得轉(zhuǎn)讓。 夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。法院遂判決陳某和王先生所簽訂的購房協(xié)議無效，王先生返還陳某所付房款60元及相應(yīng)利息?！ ∫环街鲝埨^續(xù)履行，一方主張合同無效，購房協(xié)議是否有效? 【判決】 法院審理后認為，陳某、王先生及羅女士訴爭之房屋為王先生和羅女士共同共有，共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔共同的義務(wù)。2010年10月，陳某一紙訴狀將王先生告上法庭，要求王先生繼續(xù)履行協(xié)議。協(xié)議簽訂后，陳某分兩次付給王先生購房款，但房屋一直未交付?！ ∷摹⒄煞蛩阶蕴幏址慨a(chǎn)是否有效? 【案情】 王先生與羅女士2001年結(jié)婚，二人婚后購得一處房產(chǎn)，并分別于2006年3月和2007年5月取得了房屋所有權(quán)證及土地使用證。在將按揭房屋認定為
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1