婚姻法解釋與婚姻糾紛中房屋糾紛案例比較研究(編輯修改稿)
2025-06-08 01:15 本頁面
【文章內容簡介】 。根據(jù)《婚姻法解釋(二)》的規(guī)定，父母婚后的房屋出資認為如果沒有明確贈與一方的，則將房屋認定為夫妻共同財產(chǎn)。因此，本案也就據(jù)此作出了判決。但不可否認的是，父母為子女購房的初衷和意愿可能并非如此?！ 〈舜巍痘橐龇ń忉?三)》對婚后父母出資為子女買房的財產(chǎn)歸屬做了進一步的明確，即房屋產(chǎn)權登記在出資購房父母子女名下的，視為父母只對自己子女一方的贈與(《中華人民共和國婚姻法》第十八條的規(guī)定：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：……(三)遺囑或贈與合同中明確只歸夫或妻一方的財產(chǎn)?！?。由雙方父母出資購買不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額按份共有。這一規(guī)定更為符合實際情況?！ ”景溉绻l(fā)生在8月13日之后并且根據(jù)新的解釋進行判決，房屋就應當判令屬于張先生的個人財產(chǎn)，王女士無權進行分割?！ ⌒枰⒁獾氖牵楹蟾改赋鲑Y購置不動產(chǎn)認定為子女的個人財產(chǎn)有一個前提條件，即該不動產(chǎn)登記在個人名下。如果登記在夫妻雙方名下，那么仍然屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)?！ ∪?、個人婚前貸款買房 婚后夫妻共同還貸 房屋屬于誰? 【案情】 2002年12月30日，文女士與房屋開發(fā)公司簽訂買賣合同，購買了一處房屋，并于同日交了首付款50000元，后與銀行簽訂了貸款合同。文女士與劉先生于2003年5月27日結婚，2003年12月3日該房取得了房產(chǎn)證?；楹笠恢庇脙扇说墓灿胸敭a(chǎn)償還貸款。2008年雙方感情產(chǎn)生了隔閡。2009年伊始，雙方多次協(xié)商離婚。由于分歧較大，雙方?jīng)]有達成協(xié)議，2010年文女士向人民法院提起離婚訴訟，要求法院判決兩人離婚，婚生女由自己撫養(yǎng)，劉先生支付撫養(yǎng)費。劉先生對離婚及子女撫養(yǎng)問題沒有異議，但認為雙方共同居住的房屋應屬于夫妻財產(chǎn)，要求進行分割。 婚前購買房屋，婚后取得產(chǎn)權證，房屋是屬于一方的個人財產(chǎn)，還是夫妻共同財產(chǎn)? 【判決】 法院認為，關于房屋是否屬于共同財產(chǎn)的問題，因不動產(chǎn)所有權轉移時間，應以登記為準，雖然該房系文女士婚前購買，但其于婚姻存續(xù)期間才取得該房屋的所有權，且劉先生婚后實際償還了部分按揭貸款，所以該房屋應認定為夫妻共同財產(chǎn)，而文女士交納的首付款應認定為婚前個人財產(chǎn)。據(jù)此，法院判決準予文女士與劉先生離婚，婚生女由文女士撫養(yǎng)，并根據(jù)照顧女方和子女的原則，判決房屋歸文女士所有，該房產(chǎn)生債務由文女士負擔，文女士給付劉先生共同財產(chǎn)房屋的補償費用30萬元?！ 驹u析】 婚姻法解釋(三)第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償?！薄 ∥覈鵀槌晌姆▏?，因此法官在處理案件時是根據(jù)自己對于法律規(guī)定的理解進行判決的。而不同的法官對于法律規(guī)定的理解必然存在差異。在《婚姻法解釋(三)》出臺前，一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋，婚后夫妻共同清償貸款，產(chǎn)權證登記在一方名下的，離婚時房屋的歸屬及分割，不同省市的
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