【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 確定項(xiàng)目智能化方案，包括施工圖 ? 跟蹤智能化方案實(shí)施過(guò)程中的變更內(nèi)容 ? 監(jiān)督項(xiàng)目智能化的施工質(zhì)量進(jìn)度，協(xié)調(diào)分包單位與項(xiàng)目部施工關(guān)系 ? 確定并提供項(xiàng)目智能化的材料及設(shè)備清單 ? 配合供應(yīng)部對(duì)智能化分包單位的選擇及確認(rèn) ? 配合供應(yīng)部對(duì)智能化方案的設(shè)備進(jìn)行選擇與確認(rèn) 技術(shù)協(xié)調(diào) ? 負(fù)責(zé)收集規(guī)劃設(shè)計(jì)有關(guān)的法律法規(guī)及市場(chǎng)變化的信息并及時(shí)溝通 ? 負(fù)責(zé)承接業(yè)務(wù)的勘察、規(guī)劃、設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)審查、招投標(biāo)工作，以及合同的起草，監(jiān)督合同的履行 ? 負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)規(guī)劃方案和施工圖紙的管理和發(fā)放 ? 監(jiān)督規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工圖制作過(guò)程的質(zhì)量和進(jìn)度 ? 負(fù)責(zé)與規(guī)劃設(shè)計(jì)相關(guān)的外部聯(lián)系和協(xié)調(diào) Copyright169。2021 By Alliance PKU Management Consultants Ltd. 北大縱橫 第 19頁(yè) 市場(chǎng)營(yíng)銷部 部門職責(zé) ? 針對(duì)集團(tuán)決定開(kāi)辟的區(qū)域市場(chǎng)或房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地展開(kāi)市場(chǎng)調(diào)查工作，掌握銷售行情及需求變化 ? 搜集、整理、分析、總結(jié)國(guó)內(nèi)外同行成功案例及經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn) ? 負(fù)責(zé)與房地產(chǎn)銷售、出讓有關(guān)的法規(guī)及相關(guān)信息的收集、整理及溝通 ? 確定項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、細(xì)分市場(chǎng)、銷售及定價(jià)策略等 ? 負(fù)責(zé)審批房產(chǎn)分公司銷售方案和銷售計(jì)劃 ? 編制營(yíng)銷項(xiàng)目資金需求計(jì)劃、定價(jià)及銷售方案、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表等 ? 監(jiān)督指導(dǎo)下屬公司房地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工過(guò)程及樓盤銷售工作，對(duì)銷售情況進(jìn)行匯總 市場(chǎng)營(yíng)銷部經(jīng)理 營(yíng)銷策劃 媒體宣傳 ? 負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃中媒體策劃方案的編寫、制定及執(zhí)行 ? 協(xié)助房產(chǎn)分公司房地產(chǎn)項(xiàng)目推廣及銷售過(guò)程中的對(duì)外宣傳、公共關(guān)系 ? 搜集業(yè)內(nèi)成功的案例和領(lǐng)先的理念與方法 ? 負(fù)責(zé)分析競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的媒體策略和理念 ? 負(fù)責(zé)起草媒體宣傳的相關(guān)文章 ? 公司品牌的整體推廣 ? 針對(duì)集團(tuán)決定開(kāi)辟的區(qū)域市場(chǎng)或房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地展開(kāi)市場(chǎng)調(diào)查工作，掌握銷售行情及需求變化 ? 針對(duì)既定項(xiàng)目，在相關(guān)部門協(xié)作下進(jìn)行市場(chǎng)營(yíng)銷策劃，確定項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、細(xì)分市場(chǎng)、銷售及定價(jià)策略等 ? 形成營(yíng)銷策劃的相關(guān)文件：項(xiàng)目資金需求計(jì)劃、定價(jià)及銷售方案、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表等 ? 監(jiān)督指導(dǎo)下屬公司房地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工過(guò)程及樓盤銷售工作，對(duì)銷售情況進(jìn)行匯總 Copyright169。2021 By Alliance PKU Management Consultants Ltd. 北大縱橫 第 20頁(yè) 工程預(yù)算部 部門職責(zé) ? 負(fù)責(zé)制定、完善集團(tuán)的工程概預(yù)算、結(jié)決算的管理辦法 ? 負(fù)責(zé)為項(xiàng)目的可行性研究、立項(xiàng)申請(qǐng)、土地使用、規(guī)劃設(shè)計(jì)等提供概算 ? 負(fù)責(zé)審核、備案房產(chǎn)分公司的概預(yù)算、結(jié)決算報(bào)告 ? 負(fù)責(zé)工程預(yù)算定額管理，審核概算編制依據(jù)的合法性、時(shí)效性、適用范圍 ? 協(xié)助房產(chǎn)分公司招聘房產(chǎn)分公司預(yù)算編制員并進(jìn)行預(yù)算員的整體安排和調(diào)度 ? 參與工程造價(jià)的過(guò)程監(jiān)督與控制，參與決策并提供決策支持，協(xié)調(diào)相關(guān)部門工作 ? 負(fù)責(zé)整理、保存概（預(yù)）算中的有關(guān)資料，并作為最終決算的依據(jù) ? 參與招投標(biāo)和材料設(shè)備采購(gòu)工作 工程預(yù)算部經(jīng)理 預(yù)算工程師 ? 審核、備案房產(chǎn)分公司的概預(yù)算、結(jié)決算報(bào)告 ? 負(fù)責(zé)收集和整理房產(chǎn)分公司工程科提交的竣工決算資料，按照國(guó)家規(guī)定采用適當(dāng)?shù)墓こ虥Q算編制依據(jù)，計(jì)算工程決算的工程量 ? 負(fù)責(zé)變更、恰商的經(jīng)濟(jì)分析和備案 ? 負(fù)責(zé)編制工程款支付計(jì)劃及對(duì)工程款支付的監(jiān)控 ? 負(fù)責(zé)工程索賠的經(jīng)濟(jì)分析和備案 ? 收集房產(chǎn)核價(jià)材料，辦理核價(jià)手續(xù) ? 參與審核材料設(shè)備采購(gòu)價(jià)格，并與公司價(jià)格信息庫(kù)價(jià)格進(jìn)行對(duì)比 ? 參與勘查、設(shè)計(jì)、建筑施工、工程監(jiān)理和材料設(shè)備采購(gòu)等合同的會(huì)簽 ? 參與評(píng)審標(biāo)書(shū)，對(duì)招標(biāo)評(píng)審提供決策支持 資料管理 Copyright169。2021 By Alliance PKU Management Consultants Ltd. 北大縱橫 第 21頁(yè) 房產(chǎn)分公司經(jīng)理 ? 主持房產(chǎn)分公司內(nèi)的工作，房產(chǎn)分公司內(nèi)的各部門均應(yīng)服從房產(chǎn)分公司經(jīng)理的指令和安排 ? 對(duì)房產(chǎn)分公司各部門除上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)直接任免的人員以外的工作人員有處置權(quán)，包括聘任、辭退、獎(jiǎng)勵(lì)、處罰等 ? 負(fù)責(zé)處理房產(chǎn)分公司的日常事務(wù) ? 主管房產(chǎn)分公司的房產(chǎn)工作，負(fù)責(zé)房屋的竣工綜合驗(yàn)收和交房工作 ? 在授權(quán)范圍內(nèi)對(duì)房產(chǎn)分公司的財(cái)務(wù)支出進(jìn)行審簽 ? 處理房產(chǎn)分公司各部門提交的問(wèn)題 ? 協(xié)調(diào)、解決房產(chǎn)分公司與建設(shè)分公司之間的關(guān)系 ? 協(xié)調(diào)、決定處理房產(chǎn)分公司各部門內(nèi)部之間的關(guān)系 ? 負(fù)責(zé)和安排外協(xié)工作。參與開(kāi)發(fā)部組織的項(xiàng)目方案、擴(kuò)初設(shè)計(jì)論證。按照開(kāi)發(fā)部下發(fā)的開(kāi)發(fā)計(jì)劃及時(shí)編制房產(chǎn)分公司工作計(jì)劃，使之與開(kāi)發(fā)部計(jì)劃項(xiàng)目協(xié)調(diào) ? 協(xié)調(diào)、解決處理與當(dāng)?shù)卣案飨嚓P(guān)職能部門的關(guān)系 ? 監(jiān)督房產(chǎn)分公司各部門是否按總公司計(jì)劃和有關(guān)指令執(zhí)行 ? 幫助、協(xié)調(diào)、解決物業(yè)公司的定位工作 房產(chǎn)分公司經(jīng)理 Copyright169。2021 By Alliance PKU Management Consultants Ltd. 北大縱橫 第 22頁(yè) 房產(chǎn)分公司綜合科 部門職責(zé) ? 負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各類外協(xié)工作 ? 負(fù)責(zé)房產(chǎn)分公司人事招聘、登記、績(jī)效考核、薪酬發(fā)放以及勞保福利發(fā)放工作 ? 負(fù)責(zé)集團(tuán)總部與房產(chǎn)分公司之間文件、指令、信息的上傳下達(dá)，做好收發(fā)文工作 ? 負(fù)責(zé)做好文件歸檔工作，對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理交來(lái)竣工工程檔案整理、歸檔、保管 ? 安排房產(chǎn)分公司各種會(huì)議，做好會(huì)議記錄，必要時(shí)形成會(huì)議紀(jì)要 ? 負(fù)責(zé)房產(chǎn)分公司辦公室環(huán)境衛(wèi)生 ? 負(fù)責(zé)房產(chǎn)分公司車輛、食堂等后勤管理 ? 負(fù)責(zé)房產(chǎn)分公司對(duì)外聯(lián)絡(luò)、接待工作 綜合科科長(zhǎng) ? 負(fù)責(zé)集團(tuán)總部與房產(chǎn)分公司之間文件、指令、信息的上傳下達(dá)，做好收發(fā)文、公司文字及有關(guān)表格等打印工作 ? 負(fù)責(zé)做好文件歸檔工作，對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理交來(lái)竣工工程檔案整理、歸檔、保管，便于有關(guān)部門查閱調(diào)用 ? 負(fù)責(zé)房產(chǎn)分公司對(duì)外聯(lián)絡(luò)、接待工作 ? 安排房產(chǎn)分公司各種會(huì)議，做好會(huì)議記錄 ? 保管公司合同印章，對(duì)工程合同蓋章登記 行政文員 人事后勤管理 ? 負(fù)責(zé)公司成員考勤管理和公司日常行政管理等經(jīng)費(fèi)報(bào)銷工作，辦理房產(chǎn)分公司人事招聘、登記、績(jī)效考核、薪酬管理 ? 負(fù)責(zé)勞保福利發(fā)放工作 ? 負(fù)責(zé)房產(chǎn)分公司辦公室環(huán)境衛(wèi)生 ? 負(fù)責(zé)房產(chǎn)分公司車輛、食堂等后勤管理 外部協(xié)調(diào) ? 辦理項(xiàng)目的消防、人防、環(huán)保、科技、抗震、園林、檔案館等單位的建審手續(xù) ? 小區(qū)紅線內(nèi)市政報(bào)裝上下水、道路、煤氣、電，委托設(shè)計(jì)及施工 ? 領(lǐng)建筑工程規(guī)劃許可證；辦理開(kāi)工許可證 ? 辦理施工過(guò)程中出現(xiàn)的需要臨時(shí)向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理的一些審批手續(xù) Copyright169。2021 By Alliance PKU Management Consultants Ltd. 北大縱橫 第 23頁(yè) 房產(chǎn)分公司銷售科 部門職責(zé) ? 向房產(chǎn)分公司經(jīng)理負(fù)責(zé)，業(yè)務(wù)上接受市場(chǎng)營(yíng)銷部的指導(dǎo)，協(xié)助市場(chǎng)營(yíng)銷部進(jìn)行公司品牌的推廣工作 ? 負(fù)責(zé)銷售科的組織管理工作 ? 負(fù)責(zé)擬定房產(chǎn)分公司營(yíng)銷工作計(jì)劃 ? 參與項(xiàng)目的前期策劃工作 ? 負(fù)責(zé)組織落實(shí)房產(chǎn)銷售前各項(xiàng)準(zhǔn)備工作 ? 負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售的代理公司評(píng)價(jià)選擇工作，監(jiān)督代理公司的代銷工作 ? 負(fù)責(zé)組織房產(chǎn)分公司房產(chǎn)銷售工作 ? 制定房產(chǎn)分公司銷售方案和銷售計(jì)劃 ? 辦理房產(chǎn)預(yù)訂、商品房意向書(shū)簽訂及銷售合同簽訂 ? 負(fù)責(zé)辦理按揭、房屋產(chǎn)權(quán)證等手續(xù) ? 負(fù)責(zé)客戶信息管理 銷售科科長(zhǎng) 銷售管理 售房文秘 置業(yè)顧問(wèn) ? 通過(guò)電話等途徑聯(lián)系購(gòu)房客戶，尋找潛在購(gòu)房對(duì)象 ? 負(fù)責(zé)售樓的接待和客戶聯(lián)系 ? 負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售資料的準(zhǔn)備和整理 ? 通知聯(lián)系購(gòu)房客戶知曉房產(chǎn)變更信息 ? 辦理房產(chǎn)預(yù)訂、商品房意向書(shū)簽訂及銷售合同簽訂 ? 對(duì)項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境進(jìn)行調(diào)查，撰寫市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告，為市場(chǎng)營(yíng)銷部制定營(yíng)銷推廣方案提供支持 ? 負(fù)責(zé)調(diào)查公司房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地現(xiàn)有和潛在媒體的組成、收費(fèi)及影響力 ? 參與所負(fù)責(zé)項(xiàng)目上市銷售前的營(yíng)銷策劃工作 ? 負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售的代理公司評(píng)價(jià)選擇工作，監(jiān)督代理公司的代銷工作 ? 負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目推廣及銷售過(guò)程中的對(duì)外宣傳、公共關(guān)系 ? 組織客戶信息的登記、輸入并及時(shí)更新 ? 幫助客戶辦理購(gòu)房的按揭、房屋產(chǎn)權(quán)證等手續(xù) ? 聯(lián)系購(gòu)房客戶，催收未繳的房款 ? 跟蹤聯(lián)系購(gòu)房客戶，聽(tīng)取客戶意見(jiàn)，并及時(shí)向上級(jí)反饋 ? 負(fù)責(zé)銷售合同的歸檔、管理 ? 受理銷售過(guò)程中的客戶投訴 Copyright169。2021 By Alliance PKU Management Consultants Ltd. 北大縱橫 第 24頁(yè) 房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司工程管理科 部門職責(zé) ? 負(fù)責(zé)工程現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督管理 ? 對(duì)隱蔽工程進(jìn)行驗(yàn)收和工程量簽證 ? 了解工程實(shí)施過(guò)程中發(fā)生的設(shè)計(jì)變更情況，并現(xiàn)場(chǎng)簽證 ? 做好有關(guān)工程的資料收集、保管和歸檔 ? 復(fù)核工程量 ? 編制工程項(xiàng)目預(yù)算 ? 負(fù)責(zé)監(jiān)督項(xiàng)目施工的預(yù)算執(zhí)行情況 ? 核準(zhǔn)設(shè)計(jì)、施工變更事項(xiàng)的費(fèi)用 ? 進(jìn)行商品房銷售面積計(jì)算，提供商品房銷售面積表 ? 收集和整理竣工決算資料，計(jì)算工程決算的工程量 工程管理科科長(zhǎng) ? 編制工程項(xiàng)目預(yù)算，負(fù)責(zé)材料、設(shè)備采購(gòu)的預(yù)算審核監(jiān)控 ? 協(xié)助預(yù)算部經(jīng)理核準(zhǔn)設(shè)計(jì)、施工變更事項(xiàng)的費(fèi)用 ? 進(jìn)行商品房銷售面積計(jì)算，提供商品房銷售面積表 ? 檢查工程實(shí)施過(guò)程中發(fā)生的設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證、工程材料和設(shè)備價(jià)格的變化、工程項(xiàng)目資金的來(lái)源、支出及結(jié)余等財(cái)務(wù)情況以及合同工期執(zhí)行 ? 收集和整理竣工決算資料，按照國(guó)家規(guī)定采用適當(dāng)?shù)墓こ虥Q算編制依據(jù)，計(jì)算工程決算的工程量 ? 協(xié)助工程預(yù)算部完成工程進(jìn)度款支付數(shù)額的審核 預(yù)算員 施工管理員 ? 深入施工現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助搞好施工監(jiān)理 ? 與施工隊(duì)一起復(fù)核工程量，提高工程量正確性 ? 參與現(xiàn)場(chǎng)材料的驗(yàn)收簽證和管理工作 ? 工作到施工現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)對(duì)隱蔽工程進(jìn)行驗(yàn)收和工程量簽證 ? 在施工現(xiàn)場(chǎng)了解工程實(shí)施過(guò)程中發(fā)生的設(shè)計(jì)變更情況，并現(xiàn)場(chǎng)簽證 ? 工程竣工提供詳細(xì)的工作量及主材、設(shè)備等基礎(chǔ)資料。協(xié)助預(yù)決算員搞好工程決算 ? 做好有關(guān)工程的資料收集、保管和歸檔 Copyright169。2021 By Alliance PKU Management Consultants Ltd. 北大縱橫 第 25頁(yè) 建設(shè)公司結(jié)構(gòu)圖 架子帶班 土建施工員 項(xiàng)目經(jīng)理 工程室 各帶班 機(jī)料室 安裝施工員 質(zhì)量員 安全員 收料員 機(jī)械設(shè)備管理 木工帶班 水泥帶班 鋼筋帶班 資料員