城市土地征用與房屋拆遷(編輯修改稿)
2025-06-20 00:23 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 種創(chuàng)設(shè)權(quán)利的法律行為。 （ 3）土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)由國(guó)家壟斷經(jīng)營(yíng)。 （ 4）土地使用權(quán)出讓具有期限性。 土地使用權(quán)出讓最高年限為：居住用地 70 年；工業(yè)用地 50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地 40年；綜合或者其他用地 50年。 （ 5）土地使用權(quán)出讓是要式法律行為，必須采取書(shū)面合同形式，該合同的簽訂必須遵守平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，并要辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，否則土地使用權(quán)出讓行為無(wú)效。 （二）土地使用權(quán)出讓的方式 1. 協(xié)議出讓 協(xié)議出讓是指政府在出讓土地使用權(quán)時(shí)，與受讓人以協(xié)議的形式共同議定土地使用權(quán)出讓的有關(guān)事宜的出讓方式。 2. 招標(biāo)出讓 招標(biāo)出讓是在規(guī)定的期限內(nèi)，由符合條件的單位或個(gè)人以書(shū)面的形式投標(biāo)，競(jìng)投某種土地使用權(quán)，由招標(biāo)單位根據(jù)一定的要求擇優(yōu)確定土地使用者的出讓方式。 3. 拍賣(mài)出讓 拍賣(mài)出讓是指國(guó)家土地管理部門(mén)通過(guò)公開(kāi)競(jìng)賣(mài)的方式出讓土地使用權(quán)。 二、城市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的概念和形式 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓一般有以下幾種形式： 1. 土地使用權(quán)出售 土地使用權(quán)出售是指從國(guó)家手中取得土地使用權(quán)的受讓者將經(jīng)過(guò)一定程度開(kāi)發(fā)的土地或具有土地使用權(quán)的地上建筑物、設(shè)施出賣(mài)給新的受讓人而由此將土地使用權(quán)作再次轉(zhuǎn)移的行為。 2. 土地使
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