城市土地征用與房屋拆遷(完整版)
【正文】 并由拆遷人對原房屋及其附屬物的所有人或使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的行為。 3. 經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi) 拆除非住宅房屋，造成被拆除房屋的使用人停產(chǎn)或停業(yè)，從而引起經(jīng)濟(jì)損失的，拆遷人有責(zé)任給予被拆遷人一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 “作價補(bǔ)償” 即產(chǎn)價償還，指拆遷人對被拆除的房屋按其價值，以貨幣結(jié)算方式對被拆遷人給予補(bǔ)償。 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓一般有以下幾種形式： 1. 土地使用權(quán)出售 土地使用權(quán)出售是指從國家手中取得土地使用權(quán)的受讓者將經(jīng)過一定程度開發(fā)的土地或具有土地使用權(quán)的地上建筑物、設(shè)施出賣給新的受讓人而由此將土地使用權(quán)作再次轉(zhuǎn)移的行為。 （ 3）土地使用權(quán)出讓市場由國家壟斷經(jīng)營。 土地投資補(bǔ)償費(fèi) = 土地投資收益 / 利息率 含義：土地投資收益是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織投資使用土地所得的一般利潤，它等于土地產(chǎn)品的平均年產(chǎn)值，減去生產(chǎn)成本，再扣除土地收益后的余額。 第二章 城市土地征用與房屋拆遷 一、土地征用的特點(diǎn)和原則 （一）土地征用的概念 土地征用 亦稱國家建設(shè)征用土地，是指國家因社會公共利益的需要，以補(bǔ)償安置為條件，依照法律規(guī)定強(qiáng)制征用集體土地的行為。 3. 安置補(bǔ)助費(fèi) 國家給原土地所有者因失去土地所有權(quán)、經(jīng)營使用權(quán)與生產(chǎn)就業(yè)條件，從而必須重新安置游離出相應(yīng)的剩余勞動力的就業(yè)專項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)用。 （ 4）土地使用權(quán)出讓具有期限性。 2. 土地使用權(quán)交換 土地使用權(quán)交換是指兩個土地使用
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