3管理城市房屋拆遷制度(編輯修改稿)
2025-08-27 00:09 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)： 第 6 頁 共 13 頁 （一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積、地點(diǎn)、層次、戶型、成新、結(jié)構(gòu)、朝向等； （二）搬遷過渡方式和過渡期限； （三）過渡用房地點(diǎn)、面積； （四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)結(jié)算辦法； （五）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)用及支付辦法和期限。 第十六條拆 遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由縣主管部門裁決。縣主管部門是被拆遷人的，由縣人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起 30 日內(nèi)作出。 在裁決前，應(yīng)當(dāng)就拆遷補(bǔ)償?shù)墓纼r(jià)聽取有關(guān)專家意見。 當(dāng)事人對裁決不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。 第十七條被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由縣主管部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。 實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房 屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全，并就裁決確定的補(bǔ)償款中被拆遷人未接受的部分辦理提存公證。未辦理證據(jù)保全和提存公證的，不得實(shí)施強(qiáng)制拆遷。 第十八條拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡的， 第 7 頁 共 13 頁 依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。 第三章拆遷補(bǔ)償與安置 第十九條拆遷人應(yīng)當(dāng)按照《條例》、《辦法》和本細(xì)則的規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。 拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按照其重置成新價(jià)結(jié)合剩余期限進(jìn)行估價(jià)補(bǔ)償。 第二十條拆遷補(bǔ) 償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本條第二、三款規(guī)定的情況外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式，提倡被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償方式。 拆除非公益事業(yè)房屋附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。 拆遷租賃房屋，被拆遷人與承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原承租人承租，雙方應(yīng)當(dāng)重新簽訂租賃合同。 第二十一條拆遷補(bǔ)償安置資金由被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換折抵的貨幣金額、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)及其他拆遷補(bǔ)償費(fèi) 組成。 第二十二條縣主管部門牽頭， XX 縣區(qū)物價(jià)等部門根據(jù)《 XX省城市房屋拆遷估價(jià)技術(shù)規(guī)范（試行）》規(guī)定的程序，擬定我縣城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格方案，然后經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)并 第 8 頁 共 13 頁 于每年３月底前公布，作為我縣房屋拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格。 第二十三條拆遷當(dāng)事人可以按照縣人民政府公布的房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格協(xié)商確定貨幣補(bǔ)償金額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)；也可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估。 第二十四條房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資格的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估。受委托的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)遵循《 XX 省城 市房屋拆遷估價(jià)技術(shù)規(guī)范（試行）》。 房屋評估實(shí)行 “
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