3管理城市房屋拆遷制度(編輯修改稿)
2025-08-27 00:09 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 應當載明下列事項： 第 6 頁 共 13 頁 （一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積、地點、層次、戶型、成新、結(jié)構(gòu)、朝向等； （二）搬遷過渡方式和過渡期限； （三）過渡用房地點、面積； （四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價結(jié)算辦法； （五）臨時安置補助費用及支付辦法和期限。 第十六條拆 遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷安置補償協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由縣主管部門裁決?？h主管部門是被拆遷人的，由縣人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起 30 日內(nèi)作出。 在裁決前，應當就拆遷補償?shù)墓纼r聽取有關(guān)專家意見。 當事人對裁決不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。 第十七條被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由縣人民政府責成有關(guān)部門強制拆遷，或者由縣主管部門依法申請人民法院強制拆遷。 實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房 屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全，并就裁決確定的補償款中被拆遷人未接受的部分辦理提存公證。未辦理證據(jù)保全和提存公證的，不得實施強制拆遷。 第十八條拆遷中涉及軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡的， 第 7 頁 共 13 頁 依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。 第三章拆遷補償與安置 第十九條拆遷人應當按照《條例》、《辦法》和本細則的規(guī)定，對被拆遷人給予補償。 拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，按照其重置成新價結(jié)合剩余期限進行估價補償。 第二十條拆遷補 償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本條第二、三款規(guī)定的情況外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式，提倡被拆遷人選擇貨幣補償方式。 拆除非公益事業(yè)房屋附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。 拆遷租賃房屋，被拆遷人與承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原承租人承租，雙方應當重新簽訂租賃合同。 第二十一條拆遷補償安置資金由被拆遷房屋貨幣補償金額、實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換折抵的貨幣金額、搬遷補助費、臨時安置補助費及其他拆遷補償費 組成。 第二十二條縣主管部門牽頭， XX 縣區(qū)物價等部門根據(jù)《 XX省城市房屋拆遷估價技術(shù)規(guī)范（試行）》規(guī)定的程序，擬定我縣城市房屋拆遷貨幣補償基準價格方案，然后經(jīng)縣人民政府批準并 第 8 頁 共 13 頁 于每年３月底前公布，作為我縣房屋拆遷補償基準價格。 第二十三條拆遷當事人可以按照縣人民政府公布的房屋拆遷貨幣補償基準價格協(xié)商確定貨幣補償金額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價；也可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估。 第二十四條房屋拆遷補償估價應當委托具有相應資格的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估。受委托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應遵循《 XX 省城 市房屋拆遷估價技術(shù)規(guī)范（試行）》。 房屋評估實行 “
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