【合同無效情形】合同無效的情形(編輯修改稿)
2025-06-19 21:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。法律對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的主體未作限制性規(guī)定，意思表示是否真實(shí)對(duì)轉(zhuǎn)讓合同效力影響不大，合同內(nèi)容是否違反法律與行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定成為認(rèn)定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力的關(guān)鍵。 目前，規(guī)范土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為的主要法律法規(guī)是《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 (以下稱《條例》 )。最高人民法院此前公布的《關(guān)于審理國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同及相 關(guān)糾紛案件適用法律若干問題的解釋(征求意見稿 )》 (以下稱《解釋 (征求意見稿 )》 )，對(duì)有關(guān)國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的性質(zhì)與效力的認(rèn)定及處理提出了初步指導(dǎo)性的意見?，F(xiàn)筆者根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，結(jié)合執(zhí)業(yè)實(shí)踐，就國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無效的情形試作歸納分析，并就有關(guān)立法與解釋的制訂提出個(gè)人建議。 一、轉(zhuǎn)讓方未按照出讓合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金的，轉(zhuǎn)讓合同的效力問題。 我國實(shí)行的是土地有償使用制度。根據(jù)法律規(guī)定，以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的，土地使用者須與市、縣人民政府的土地管理部門簽訂國有土地使用權(quán)出讓 文章來源：中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)提供 免費(fèi)法律咨詢 請(qǐng)進(jìn)入 找律師 就到中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)攜萬名律師幫您解答法律問題 5 合 同，并按照出讓合同的約定繳納土地出讓金，即支付取得土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)?！稐l例》第十六條規(guī)定： “ 土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。 ” 可見，土地使用者只有在繳納全部土地出讓金后，才能辦理土地使用權(quán)登記，依法取得國有土地使用權(quán)。 《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定： “ 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： (一 )按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書 。?” 從該條規(guī)定看，按出讓合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金和取得土地使用權(quán)證書，是轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)必須同時(shí)具備的兩個(gè)前提條件，均屬于強(qiáng)制性規(guī)定。即使已取得國有土地使用證，但未全部支付土地出讓金的，也不具備法定的轉(zhuǎn)讓條件，所簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)屬于無效合同。 筆者認(rèn)為， “ 支付全部土地使用權(quán)出讓金 ” ，不應(yīng)作為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的前提和必要條件。實(shí)踐中，有的地方政府在出讓合同中約定受讓人按約定支付部分土地出讓金后即可辦理國有土地使用證，其余土地出讓金可分期支付。特殊情況下
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