【文章內(nèi)容簡介】 有限公司。 2020年度經(jīng)營性土地使用權(quán)出讓情況 ? 土地位置：安源區(qū)后埠街建設(shè)西路旁；地塊編號： TG0401 號；出讓面積： 13819 平方米；規(guī)劃用途：商住綜合；出讓方式：掛牌；競得時間： 2020119；成交價： ；競得人：萍鄉(xiāng)市亞普科技開發(fā)有限公司。 ? 土地位置：安源區(qū)鳳凰街公園路 100號；地塊編號： TG0402號；出讓面積： 4769平方米；規(guī)劃用途：商住綜合；出讓方式：掛牌；競得時間： 2020119；成交價： ；競得人：萍鄉(xiāng)市美爾房地產(chǎn)有限公司。 ? 土地位置：安源區(qū)后埠街環(huán)城西路；地塊編號： TG0403 號；出讓面積： 平方米；規(guī)劃用途：商住綜合；出讓方式：掛牌；競得時間： 2020212；成交價： ；競得人：萍鄉(xiāng)市亞鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。 ? 土地位置：安源區(qū)后埠街環(huán)城西路；地塊編號： TG0404 號；出讓面積： 平方米；規(guī)劃用途：商住綜合；出讓方式：掛牌；競得時間： 2020323；成交價： ；競得人：萍鄉(xiāng)錢源房 地產(chǎn)開發(fā)有限公司。 ? 土地位置：安源區(qū)八一街八一東路；地塊編號： TG0405號；出讓面積： 1587平方米；規(guī)劃用途：商住綜合；出讓方式：掛牌；競得時間： 2020318；成交價： ；競得人：萍鄉(xiāng)市惠安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。 ? 土地位置：安源區(qū)白源街白源村 320 國道邊；地塊編號： TG0406 號；出讓面積： 38941 平方米；規(guī)劃用途：商住綜合；出讓方式：掛牌；競得時間： 202048；成交價： ；競得人：江西天建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。 ? 土地位置：安源區(qū)鳳凰街廣場中路 9號；地塊編號： TG0407號；出讓面積： ；規(guī)劃用途：商住綜合；出讓方式：掛牌； 競得時間： 202048；成交價： ；競得人：萍鄉(xiāng)市錢源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。 ? 土地位置：安源區(qū)八一街躍進(jìn)北路與山下路交匯處；地塊編號： TP0408 號；出讓面積： 16018 平方米；規(guī)劃用途：商住綜合；出讓方式：拍賣；競得時間： 202063；成交價： ；競得人：賈文庭。 ? 土地位置：安源區(qū)鳳凰街廣場路；地塊編號： TG0409號；出讓面積： ；規(guī)劃用途：商住綜合；出讓方式：掛牌；競 得時間： 202069；成交價： ；競得人：萍鄉(xiāng)市富源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。 ? 土地位置：安源新區(qū)萍安大道旁；地塊編號： TG0410 號；出讓面積： 平方米；規(guī)劃用途：商業(yè)、金融；出讓方式：掛牌；競得時間： 2020629；成交價： ；競得人：萍鄉(xiāng)市天宇燃料有限公司。 ? 土地位置：安源區(qū)八一街八一東路；地塊編號： TG0413號；出讓面積： ；規(guī)劃用途：商住綜合；出讓方式：掛牌；競得時間： 2020722；成交價： ；競得人：萍鄉(xiāng)市京友融房 地產(chǎn)開發(fā)有限公司。 ? 土地位置：安源區(qū)丹江街亭子下；地塊編號： TG0414 號；出讓面積： 13093 平方米；規(guī)劃用途：工業(yè)用途；出讓方式：掛牌；競得時間： 202086；成交價： ；競得人：周建萍。 ? 土地位置：安源區(qū)青山鎮(zhèn)水口；地塊編號： TG0415號；出讓面積： 2880平方米；規(guī)劃用途：倉儲用途；出讓方式：掛牌；競得時間：202089；成交價： ；競得人：肖本云、劉天益、巫海清。 ? 土地位置：安源區(qū)八一街藕塘邊；地塊編號： TG0416 號；出讓面積： 平方米；規(guī)劃用途： 商住用途；出讓方式：掛牌；競得時間： 2020827；成交價： ；競得人：龍初華。 ? 土地位置：安源經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)金陵西路 14號；地塊編號： TG0417號；出讓面積： 2925平方米；規(guī)劃用途：商住用途；出讓方式：掛牌；競得時間： 2020827；成交價： ；競得人：邱守淡、黃桂華。 ? 土地位置：安源區(qū)安源鎮(zhèn)花沖坳；地塊編號： TG0418 號；出讓面積： 平方米；規(guī)劃用途：商業(yè)、金融業(yè)用途；出讓方式：掛 牌；競得時間： 2020831；成交價： ；競得人：范繼新。 ? 土地位置：安源區(qū)八一街三里臺 181號；地塊編號： TG0419號；出讓面積： ；規(guī)劃用途：商住用途；出讓方式：掛牌；競得時間： 202096；成交價： ；競得人：浙江省嵊州市八達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。 ? 土地位置：安源新區(qū)萍安大道旁；地塊編號： TG0421 號；出讓面積： 11808 平方米；規(guī)劃用途：商住用途；出讓方式：掛牌；競得時間： 20201014；成交價： ；競得人：徐建。 ? 土地位置：安源新區(qū)萍安大道旁；地塊編號： TG0422 號；出讓面積： 平 方米；規(guī)劃用途：商住用途；出讓方式：掛牌；競得時間： 20201014；成交價： ；競得人：李云峰。 ? 土地位置：安源區(qū)八一街三里臺；地塊編號： TG0425 號；出讓面積： 平方米；規(guī)劃用途：居住公共設(shè)施用地；出讓方式：掛牌；競得時間： 2020111；成交價： ；競得人：江西凱地置業(yè)有限公司。 ? 土地位置：安源區(qū)八一街新生路；地塊編號： TG0426 號；出讓面積： 平方米；規(guī)劃用途：居住用地；出讓方式：掛牌；競得時間： 20201116；成交價： ；競得人：萍鄉(xiāng)市金悅置業(yè)有限公司。 ? 土地位置：安源區(qū)鳳凰街廣場路；地塊編號： TG0428號；出讓面積： ；規(guī)劃用途：商業(yè)、住宅用地；出讓方式：掛牌；競得時間： 2020123；成交價： ；競得人：羅冬生、甘承來、張建安、彭解清。 ? 土地位置：安源新區(qū)韶山路與井岡山大道之間；地塊編號： TG0429號；出讓面積： ；規(guī)劃用途：商業(yè)住宅用地；出讓方式：掛牌；競得時間： 20201228；成交價： ；競得人：云南路橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。 2020年經(jīng)營性土地使用權(quán)出讓情況 ? 土地位置：安源區(qū)后埠街建設(shè)中路；地塊編號： TG0502 號；出讓面積： 平方米；規(guī)劃用途：商業(yè)、居住用地；出讓方式：掛牌；競得時間： 202015；成交價： ；競得人：萍鄉(xiāng)市百樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。 ? 土地位置：安源區(qū)后埠街躍進(jìn)北路；地塊編號： TG0503號；出讓面積： ；規(guī)劃用途：商住綜合用地；出讓方式：掛牌；競得時間： 2020121；成交價： ：李良萍。 年房地產(chǎn)市場情況簡述 在宏觀經(jīng)濟(jì)快速增長的大背景下 ，萍鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持平穩(wěn)良性的發(fā)展勢頭，房地產(chǎn)投資繼續(xù)增長，土地出讓價格穩(wěn)步提升，開發(fā)商行為更趨于規(guī)范化，消費(fèi)者購房更趨于理性化，市場供需結(jié)構(gòu)漸趨合理，銷售面積繼續(xù)保持增長。 ? 開發(fā)投資持續(xù)上升 ? 土地市場繼續(xù)升溫 ? 新房市場持續(xù)火熱 ? 存量房市場最為活躍 ? 三級市場持續(xù)發(fā)展 第二部分 住宅篇 一 . 萍鄉(xiāng)住宅市場研究 熱點(diǎn)板塊 萍鄉(xiāng)市老城區(qū)房地產(chǎn)沒有明顯的銷售問題，只要樓盤產(chǎn)品開發(fā)好了，就不愁賣不出去。老城區(qū)因為受土地資源的限制，以萍水河、昭萍路和環(huán)城西路為交界， 2020 年除了一些舊城改 造項目和小樓盤外，不會有什么大盤出現(xiàn)，而出現(xiàn)較多的是商業(yè)樓盤，如恒隆國際、雅天購物公園、錢源商場、金泰地商場、依天時尚等等，還有移動大廈對面的兩片空地將來都是開發(fā)商業(yè)的對象，這些商業(yè)樓盤的出現(xiàn)，萍鄉(xiāng)老城區(qū)在 3 年內(nèi)核心商業(yè)圈的地位將難于撼動。但是近年來，市中心的 住宅 樓盤從來是 “皇帝女兒不愁嫁 ”，所以也無所謂的 “熱點(diǎn) ”。 萍鄉(xiāng)市老城區(qū)已沒有 “熱點(diǎn) ”，由于城市化進(jìn)程的加快，使老城區(qū)周邊地區(qū)的市政配套設(shè)施的完善，已成為萍鄉(xiāng)市住宅樓盤的熱點(diǎn)板塊。 東部板塊（鵝湖公園板塊）： 隨著公園路的擴(kuò)寬和美化，也伴著商業(yè)圈的不斷推移 ，鵝湖公園板塊 —— 以萍水河和建設(shè)東路為界向東移動將是近年開發(fā)的熱點(diǎn)，代表樓盤為鳳凰山莊、御景園、城市風(fēng)情。 西部板塊（城西板塊）： 城西板塊原是擯棄在市中心外的邊緣區(qū)，現(xiàn)在隨著立交橋的通車， 800 米直達(dá)綠茵廣場，已成了離市區(qū)最近的 “世外桃源 ”?，F(xiàn)在，城西板塊正逐漸成形，將來有更多的樓盤會開發(fā)，而且產(chǎn)品形態(tài)也越來越豐富。既有別墅類高檔房，也有為工薪族設(shè)計的普通住宅， 城西 板塊有可能成為樓市新的亮點(diǎn)，是升值潛力 較 大的樓市板塊，代表樓盤為塞納名城、加州陽光 。 北部板塊（秋收起義廣場板塊和人工湖 〈光豐〉板塊 ）： 秋收起義 廣場板塊和人工湖（光豐）板塊“熱點(diǎn)” 在于無論從開發(fā)規(guī)模、產(chǎn)品品質(zhì)，還是從開發(fā)商的實(shí)力來看，這些項目都稱得上萍鄉(xiāng)樓市的翹楚。秋收起義廣場是作為萍鄉(xiāng)城的中心點(diǎn)來規(guī)劃的，無不蘊(yùn)涵著潛在的優(yōu)勢，無不顯示了這兩個板塊的精彩，今年這兩個板塊已呈現(xiàn)出向北延伸的趨勢。而在人工湖板塊，將在開發(fā)區(qū)政府的強(qiáng)力推動下，各類市政配套建設(shè)如期進(jìn)行。其樓盤 代表為金典城、雅天大廈、美倫華庭、景泰星湖灣、世紀(jì)花園。 南部板塊（安源新區(qū)板塊）： 在政府主導(dǎo)的招商政策下，在世紀(jì)廣場周圍掀起了一輪聲勢浩大的造新城運(yùn)動，隨著安源區(qū)政府的遷入，形成了政治中心，文化和經(jīng)濟(jì)配套設(shè)施在規(guī)劃中按部就班的展開，安源新區(qū)板塊將成為萍鄉(xiāng)樓市的最大亮點(diǎn)，是升值潛力最大的樓市板塊，在未來的幾年里，這個板塊將是開發(fā)商的首選板塊之一。安源區(qū)政府要求開發(fā)公司開發(fā)的樓盤要與安源區(qū)政府大樓歐式風(fēng)格想配合，因此該板塊的樓盤全是歐式風(fēng)格建筑，其代表樓盤為雅典世紀(jì)花園、東方巴黎。 項目規(guī)模 根據(jù)調(diào)查分析： ? 由于大盤其體量較大，因此在萍鄉(xiāng)產(chǎn)生較大的影響，市場接受程度良好，萍鄉(xiāng)住宅樓盤以大規(guī)模的大盤較多， 總建筑面積在 10 萬 m2以上 的占到了 37%。 ? 5— 10 萬 m2 的中規(guī)模樓盤占 26%。 ? 5 萬 m2以下的小規(guī)模的樓盤占 37％。 建筑類型 根據(jù)調(diào)查分析： ? 近年來，萍鄉(xiāng)高層住宅發(fā)展較快，市中心和郊區(qū)樓盤開發(fā)了大量高層住宅，高層住宅已占到了 22%。 ? 雖然萍鄉(xiāng)出現(xiàn)了大量高層住宅，但多層住宅仍占據(jù)著主導(dǎo)地位，占 67%。 ? 萍鄉(xiāng)別墅類住宅極多，占到了 12%。 規(guī)劃布局 根據(jù)調(diào)查分析： ? 由于萍鄉(xiāng)市中心項目由于土地有限，因此有多個樓盤是單幢住宅樓，此類規(guī)劃布局占到 27%。 ? 半圍合式和圍合式布局易于營造中央綠化，形成組團(tuán)， 大部分樓盤基本上采用了圍合式規(guī)劃布局，占到 52%。 ? 點(diǎn)式布局可以兼顧到更多單位的采光、日照和景觀，因此景觀較佳的東方巴黎采用了點(diǎn)式布局，此類規(guī)劃布局占到 19%。 ? 兵營式布局相對而言降低了設(shè)計的難度，施工進(jìn)度較快，但規(guī)劃理念相對滯后，因此只有美倫華庭采用了兵營式布局，此類規(guī)劃布局只占2%。 主力房型和面積 根據(jù)調(diào)查分析： ? 與中 國其它地區(qū)一樣，萍鄉(xiāng)三房二廳的房型占據(jù)了主導(dǎo)地位，占到 58%。 ? 二房二廳的房型較少，只有 11%。 ? 四房二廳的房型較多，占到 18%。 ? 四房以上的房型，占到 8%。 ? 萍鄉(xiāng)的單身公寓開發(fā)近年增多，一房一廳的房型占 5%。 ? 萍鄉(xiāng)住宅面積普遍較大， 100 m2 以下的占 14%； 100— 150 m2的占 69%； 150 m2 以上的占 17%。 售價分析 根據(jù)調(diào)查分析： ? 萍鄉(xiāng)市中心由于地價較高，因此老城區(qū)板塊房價較高，均價 2100 元 / m2左右。 ? 隨著公園路的擴(kuò)寬和美化，也伴著商業(yè)圈的不斷推移，東部板塊（鵝 湖公園板塊 ） —— 以萍水河和建設(shè)東路為界向東移動將是近年開發(fā)的熱點(diǎn)，因此東部板塊的房價較高，均價 1900 元 / m2左右。 ? 西部板塊（城西板塊） 雖然立交橋已獲通車， 800 米 可 直達(dá)綠茵廣場， 但由于市政配套不夠完善，因此房價較低，均價 1500 元 / m2左右。 ? 北部板塊（秋收起義廣場板塊和 人工湖 〈光豐〉板塊 ），無論從開發(fā)規(guī)模、產(chǎn)品品質(zhì)，還是從開發(fā)商的實(shí)力來看，這些項目都稱得上萍鄉(xiāng)樓 市的翹楚。秋收起義廣場是作為萍鄉(xiāng)城的中心點(diǎn)來規(guī)劃的，無不蘊(yùn)涵著潛在的優(yōu)勢，無不顯示了這兩個板塊的精彩，今年這兩個板塊已呈現(xiàn)出向北延伸的趨勢 。而在人工湖板塊，將在開發(fā)區(qū)政府的強(qiáng)力推動下，各類市政配套建設(shè)如期進(jìn)行。因此該板塊房價較高，均價 1700元/ m2左右。 ? 南部板塊（安源新區(qū)板塊）在政府主導(dǎo)的招商政策下，在世紀(jì)廣場周圍掀起了一輪聲勢浩大的造新城運(yùn)動，隨著安源區(qū)政府的遷入，形成了政治中心，文化和經(jīng)濟(jì)配套設(shè)施在規(guī)劃中按部就班的展開，前景較佳，但是由于各樓盤間的品質(zhì)差距較大不同，因此各樓盤間差價較大，均價 1500 元 / m2 左右 。 7．客源分析： 根據(jù)調(diào)查分析： 萍 鄉(xiāng)購房者的客源分析如下表 層 次 代 表 人 群 年 收 入 購 房 比 例 第一層次 企業(yè)高級管理人員、私營企業(yè)主、政 府高級官員 5萬以上 12% 第二層次 銀行職員、公務(wù)員、教師、效益較好 企業(yè)職工、個體戶 2— 4萬 20% 第三層次 普通工薪階層 — 57