【文章內(nèi)容簡介】 就是適應(yīng)市場需求，開發(fā)出高品質(zhì)的產(chǎn)權(quán)式酒店產(chǎn)品。 八、 項(xiàng)目定位 我們認(rèn)為項(xiàng)目的最佳定位應(yīng)該是現(xiàn)代主義風(fēng)格建筑，商務(wù)休閑主題的四星級經(jīng)濟(jì)型城市產(chǎn)權(quán)酒店。 酒店的客源主要以 中關(guān)村地區(qū)的商務(wù)客為主，在經(jīng)營方面偏重于照顧到商務(wù)客人的各種需要。在銷售上主要以具有投資意向的個(gè)人，中關(guān)村中小企業(yè)商務(wù)往來需要的機(jī)構(gòu)。 九、 項(xiàng)目概念規(guī)劃和產(chǎn)品設(shè)計(jì)（略） 項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)理念 高科技帶來的快速反應(yīng)的商務(wù)活動(dòng)，使處于商務(wù)活動(dòng)中的人們需要一個(gè)能夠使其得到放松的商務(wù)休閑酒店。商務(wù)人士的心理壓力必須得到合理的調(diào)節(jié)，健康休閑將成為“新中關(guān)村人”的高尚潮流。項(xiàng)目要致力于建設(shè)一個(gè)簡潔、現(xiàn)代的、包含必要康體休閑及 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 文化娛樂設(shè)施，經(jīng)濟(jì)價(jià)格合理的商務(wù)休閑主題的產(chǎn)權(quán)酒店。酒店的規(guī)劃和設(shè)計(jì)要使其氣質(zhì)符合中關(guān)村年輕、富有活 力、以現(xiàn)代科技、現(xiàn)代風(fēng)格建筑來承載鮮明的商務(wù)休閑主題。 十、 西屋國際產(chǎn)權(quán)酒店的銷售、經(jīng)營管理合約 產(chǎn)權(quán)酒店的銷售經(jīng)營主要包括以下幾個(gè)合約： 商品房買賣合約 委托經(jīng)營管理合約 酒店會(huì)員（持卡人）合約 買受人同意將所購房產(chǎn)作為酒店經(jīng)營用途并成為該酒店的股東合約 十一、西屋國際產(chǎn)權(quán)酒店開發(fā)與運(yùn)行的主要權(quán)力機(jī)構(gòu) 開發(fā)公司 XX 國際酒店經(jīng)營管理公司 最高權(quán)力機(jī)構(gòu)（酒店投入使用集體產(chǎn)權(quán)人委員會(huì)） 公立的酒店經(jīng)營財(cái)務(wù)審計(jì)師事務(wù)所 十二、買受人權(quán)益 買受人向開發(fā)建設(shè)方購買酒店性質(zhì)的房產(chǎn)以“套”為單位并委托酒店管理公司代買受人進(jìn) 行經(jīng)營和管理，買受人獲得經(jīng)營的收益。買受人同意將所購房產(chǎn)作為酒店經(jīng)營用途并成為該酒店的股東。買受人在此即獲得了以下權(quán)利： 酒店的部分產(chǎn)權(quán)人 享有按照國家《城市房地產(chǎn)經(jīng)營與管理辦法》，賦予的一切法定權(quán) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 力和義務(wù)。 該酒店公司的股東 享有《公司法》賦予股東的所有權(quán)利和義務(wù) 投資收益權(quán) 買受人委托酒店經(jīng)營管理公司代買受人進(jìn)行經(jīng)營和管理，買受人獲得經(jīng)營的收益權(quán)利。 酒店的自住權(quán) 該酒店的產(chǎn)權(quán)人擁有不限時(shí)間、不限次數(shù)的該酒店自住權(quán)，并且不限于自己所購的房間。自住者需支付酒店的基本運(yùn)營費(fèi)，該費(fèi)用可在收益中抵扣。 酒店會(huì)員 權(quán)利 享有該酒店為會(huì)員入住其它酒店，提供預(yù)定及結(jié)算服務(wù)的權(quán)利。該會(huì)員在其它酒店的消費(fèi)費(fèi)用（僅限客房的消費(fèi)費(fèi)用），由該酒店代為結(jié)算，在會(huì)員的年收益中抵扣。同時(shí)享受本酒店為會(huì)員提供的其他優(yōu)惠服務(wù)（如餐飲、娛樂等）。 投資收益權(quán)、自住權(quán)、會(huì)員權(quán)力轉(zhuǎn)讓權(quán) 買受人可以自由轉(zhuǎn)讓其名下酒店套房的使用權(quán)、擁有的投資收益權(quán)、自住權(quán)、會(huì)員身份，并從中受益。轉(zhuǎn)讓的期限可以是長期或短期，各種權(quán)益的轉(zhuǎn)讓可以組合也可以單項(xiàng)。部分權(quán)益的轉(zhuǎn)讓需到酒店經(jīng)營管理公司確認(rèn)。 買受人義務(wù)部分 如酒店在日后經(jīng)營中需要更換設(shè)施及內(nèi)部裝修在征得所有產(chǎn)權(quán) 人 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 同意后所需資金部分由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂? 產(chǎn)權(quán)酒店的銷售，賣給買受人的不僅是一套房產(chǎn)，而是一整套權(quán)益的打包。更重要的是這些權(quán)力既能給買受人帶來收理上的尊崇感，又以有給買受人實(shí)實(shí)在在的投資收益。 我們所設(shè)計(jì)的產(chǎn)權(quán)酒店的各種收益，和其它度假型產(chǎn)權(quán)酒店有很大的不同。最主要的是買受人的權(quán)益更多了，而且這些權(quán)益可以靈活的轉(zhuǎn)讓和變現(xiàn)。一般的產(chǎn)權(quán)酒店只有收益權(quán)和一定期限的自住權(quán)。我們的設(shè)計(jì)是產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)分離，使用權(quán)的自由支配和轉(zhuǎn)讓、持卡人會(huì)員權(quán)利的轉(zhuǎn)讓。 十三、買受人投資收益計(jì)算原則 酒店經(jīng)營管理方按照單位建筑面積、年、日均收 益額為買受人進(jìn)行收益的決算，計(jì)算公式： 酒店年凈收益 =（酒店年總收 益 — 酒店經(jīng)營稅金 — 酒店年總基本運(yùn)營費(fèi) — 酒店經(jīng)營管理者傭金 ） 買受人年收益額 =酒店凈收益 /營業(yè)面積買受面積 買受人實(shí)際收益額 =買受人年收益額 — 自住費(fèi)用 — 代為結(jié)算費(fèi)用 酒店產(chǎn)權(quán)人（會(huì)員）在享用了入住其它酒店代為結(jié)算的業(yè)務(wù)后，此費(fèi)用在產(chǎn)權(quán)人的年收益中扣除。產(chǎn)權(quán)人享有的酒店會(huì)員身份可自由有償轉(zhuǎn)讓。 十四、西屋國際產(chǎn)權(quán)酒店銷售方案 產(chǎn)權(quán)酒店銷售方案主要有三種： 第一 種 是 投資 A 型：買受人與酒店管理公司簽訂《委托經(jīng)營管理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 合約》，獲得酒店經(jīng)營的利潤回報(bào)。 第二 種 是固定回報(bào) B 型：買受人與酒店管理公司簽訂《委托經(jīng)營管理合約》，每年獲得酒店管理公司給予的固定回報(bào)收益。買受人和酒店經(jīng)營管理公司必須就固定回報(bào)的條件發(fā)（自住期限、代為結(jié)算費(fèi)用額度等），制定詳細(xì)的細(xì)則。 第三種是完全自用 C 型：買受人可以隨時(shí)入住，自主經(jīng)營所購房產(chǎn)，獲得收益回報(bào)。買受人需交納分?jǐn)偭说木频昊具\(yùn)用費(fèi)用。 十五、中關(guān)村產(chǎn)權(quán)酒店的投資收益率測算 暫按每套 35 平方米建筑面積，售價(jià) 10000 元 /平米；酒店出租率取75%，標(biāo)準(zhǔn)間價(jià)格 300 元 /天；酒店經(jīng)營管理成本 40 元 /天 /間，管理者傭金 50 萬 /年（按 500 套分?jǐn)偅?；銀行提供 6 成 10 年按揭。 計(jì)算如下： 銷售面積： 35 平米 銷售單價(jià)： 10000 元 單套總價(jià)： 35 萬元 40%首付： 14 萬元 貸款額度： 21 萬元 月還款額： 2231 元 年還款額： 26784 元 標(biāo)準(zhǔn)間價(jià)格： 300 元 /間（不考慮節(jié)假日房價(jià)上調(diào)） 單套年房價(jià)收入： 300 365 =82125元 酒店其它配套收入：暫不計(jì)算 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 經(jīng)營管理成本： 40 365=14600元（