紅樹林度假產(chǎn)權(quán)酒店?duì)I銷策劃案2213331762(編輯修改稿)
2025-05-28 03:23 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 度為最短期限，最長(zhǎng)不超過(guò)一年。、每季財(cái)務(wù)報(bào)告受監(jiān)督者認(rèn)可授權(quán)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所嚴(yán)格審核。、開(kāi)發(fā)商依據(jù)客房的價(jià)格或面積計(jì)算每個(gè)房間的收益比數(shù)（又叫分紅比數(shù)），購(gòu)買者依據(jù)所購(gòu)客房的收益比數(shù)享受收益：收益的計(jì)算方式為：分紅總額該房間收益比數(shù) 收益比數(shù)的計(jì)算方式為：房間總價(jià)款/全部房間總價(jià)款或 房間面積/營(yíng)業(yè)總面積、購(gòu)買者只享受收益、不對(duì)虧損負(fù)責(zé)，營(yíng)業(yè)虧損由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)或由酒店經(jīng)營(yíng)管理公司轉(zhuǎn)嫁。、酒店精裝修、開(kāi)發(fā)商配全套家具、家電并負(fù)責(zé)酒店第一期經(jīng)營(yíng)啟動(dòng)所須的全部投入。、酒店經(jīng)營(yíng)管理公司經(jīng)營(yíng)不佳，業(yè)主大會(huì)有權(quán)通過(guò)業(yè)主委員會(huì)或開(kāi)發(fā)商進(jìn)行酒店經(jīng)營(yíng)管理公司更換，此條款一般以盈利標(biāo)準(zhǔn)為要求明確寫進(jìn)對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)管理公司的聘用合同。（2）、返租式產(chǎn)權(quán)酒店其基本的開(kāi)發(fā)模式與分紅式產(chǎn)權(quán)酒店基本相同，但是在收益方式上與之存在根本差異，分紅式產(chǎn)權(quán)酒店是以經(jīng)營(yíng)收益為依托，以利潤(rùn)為總分紅標(biāo)的，購(gòu)買者投資收益大小與酒店的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)好壞息息相關(guān)，而返租式產(chǎn)權(quán)酒店的投資收益與酒店的經(jīng)營(yíng)沒(méi)有任何關(guān)系，其以每年固定的投資回報(bào)（一般為6—8%為/年）為主要的收益體現(xiàn)形式，再就是坐享每年的地產(chǎn)升值，在這一形式下，購(gòu)買者的收益計(jì)算辦法一般為：房產(chǎn)總價(jià)年回報(bào)率（一般為6—8%）在這一形式下，酒店的定價(jià)方法也是與純產(chǎn)權(quán)式酒店是不一樣的，因?yàn)槭找媾c經(jīng)營(yíng)效益掛鉤的原因，純產(chǎn)權(quán)式酒店一般采用無(wú)區(qū)分的定價(jià)方法，既每個(gè)銷售單位，不論朝向、面積大小和位置優(yōu)劣，往往以同一價(jià)格進(jìn)行銷售，不做區(qū)分，但返租式產(chǎn)權(quán)酒店則不一樣，其每年的投資回報(bào)是由其起初的投資總額直接決定的，所以，以此種模式運(yùn)作的產(chǎn)權(quán)式酒店，其不同的房間依據(jù)其朝向、位置、面積大小，定價(jià)是不同的，這一點(diǎn)直接決定了購(gòu)房者的收益大小，而且相對(duì)固定。（3）、開(kāi)發(fā)商城投發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃中欲涉及酒店經(jīng)營(yíng)管理業(yè)，建議采用分紅式，可為后期打造、儲(chǔ)備管理人才奠定基礎(chǔ)，如暫無(wú)規(guī)劃，可待本項(xiàng)目總體規(guī)劃方案出爐后基于開(kāi)發(fā)商最大化利點(diǎn)、最小化風(fēng)險(xiǎn)原則與資深酒店管理公司洽定，利用其專業(yè)的酒店經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，賺取酒店正常的經(jīng)營(yíng)管理的超額利潤(rùn)（除去投資者所得），開(kāi)發(fā)商其目的是盡快完成投資、回收其開(kāi)發(fā)投資、賺取地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，并且有利于增強(qiáng)投資者的投資信心，提升品牌價(jià)值。 項(xiàng)目的主題：（1）主題一：旅游度假+投資收益+生態(tài)養(yǎng)生 == 寧?kù)o人生、超凡享受——紅樹林港灣，有疲憊心靈的泊位。在天然氧吧中寧?kù)o休閑、分享紅樹林生態(tài)效益、與大自然候鳥為鄰。（2）主題二：寧?kù)o人生、品質(zhì)享受——港灣深處、撣灑俗塵、海上紅樹林畔、棲息疲憊的心靈、天然氧吧中寧?kù)o休閑垂釣、與大自然候鳥為鄰。（3）訴求受眾對(duì)象即目標(biāo)消費(fèi)群體均為投身社會(huì)打拼二十年左右的中高端人群；歷經(jīng)二十年的社會(huì)責(zé)任、工作壓力、快節(jié)奏生活、人際關(guān)系維系身心已然疲憊，具備用物質(zhì)基礎(chǔ)改變生活狀態(tài)條件。項(xiàng)目五大特征：（1）產(chǎn)權(quán)酒店，委托資深酒店管理公司經(jīng)營(yíng)，固定高額投資回報(bào)率；（2）板塊綜合配套相對(duì)完善，后續(xù)服務(wù)管理細(xì)致，具有旅游地產(chǎn)的明顯優(yōu)勢(shì)；（3）搭載漁港綜合板塊平臺(tái)，具有明顯升值潛力；（4）生態(tài)紅樹林、港灣海景特色，環(huán)境卓越；（5）旅游度假+投資收益+生態(tài)養(yǎng)生主題；三、“紅樹林度假酒店”ＳＷＯＴ分析項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)（1）地理環(huán)境優(yōu)越，位于新村漁港綜合版塊；坐擁港灣及生態(tài)紅樹林群自然景觀。（2）獨(dú)具一格環(huán)境規(guī)劃，符合現(xiàn)代人情景交融的投資度假要求。（3）市政重點(diǎn)項(xiàng)目，得到政府大力支持。（4）項(xiàng)目板塊業(yè)種豐富，各業(yè)種之間互補(bǔ)。（5）該項(xiàng)目板塊
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