紅樹林度假產(chǎn)權(quán)酒店營銷策劃案2213331762(編輯修改稿)
2025-05-28 03:23 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 度為最短期限，最長不超過一年。、每季財務(wù)報告受監(jiān)督者認可授權(quán)的會計師事務(wù)所嚴格審核。、開發(fā)商依據(jù)客房的價格或面積計算每個房間的收益比數(shù)（又叫分紅比數(shù)），購買者依據(jù)所購客房的收益比數(shù)享受收益：收益的計算方式為：分紅總額該房間收益比數(shù) 收益比數(shù)的計算方式為：房間總價款/全部房間總價款或 房間面積/營業(yè)總面積、購買者只享受收益、不對虧損負責，營業(yè)虧損由開發(fā)商負責或由酒店經(jīng)營管理公司轉(zhuǎn)嫁。、酒店精裝修、開發(fā)商配全套家具、家電并負責酒店第一期經(jīng)營啟動所須的全部投入。、酒店經(jīng)營管理公司經(jīng)營不佳，業(yè)主大會有權(quán)通過業(yè)主委員會或開發(fā)商進行酒店經(jīng)營管理公司更換，此條款一般以盈利標準為要求明確寫進對酒店經(jīng)營管理公司的聘用合同。（2）、返租式產(chǎn)權(quán)酒店其基本的開發(fā)模式與分紅式產(chǎn)權(quán)酒店基本相同，但是在收益方式上與之存在根本差異，分紅式產(chǎn)權(quán)酒店是以經(jīng)營收益為依托，以利潤為總分紅標的，購買者投資收益大小與酒店的經(jīng)營業(yè)績好壞息息相關(guān)，而返租式產(chǎn)權(quán)酒店的投資收益與酒店的經(jīng)營沒有任何關(guān)系，其以每年固定的投資回報（一般為6—8%為/年）為主要的收益體現(xiàn)形式，再就是坐享每年的地產(chǎn)升值，在這一形式下，購買者的收益計算辦法一般為：房產(chǎn)總價年回報率（一般為6—8%）在這一形式下，酒店的定價方法也是與純產(chǎn)權(quán)式酒店是不一樣的，因為收益與經(jīng)營效益掛鉤的原因，純產(chǎn)權(quán)式酒店一般采用無區(qū)分的定價方法，既每個銷售單位，不論朝向、面積大小和位置優(yōu)劣，往往以同一價格進行銷售，不做區(qū)分，但返租式產(chǎn)權(quán)酒店則不一樣，其每年的投資回報是由其起初的投資總額直接決定的，所以，以此種模式運作的產(chǎn)權(quán)式酒店，其不同的房間依據(jù)其朝向、位置、面積大小，定價是不同的，這一點直接決定了購房者的收益大小，而且相對固定。（3）、開發(fā)商城投發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃中欲涉及酒店經(jīng)營管理業(yè)，建議采用分紅式，可為后期打造、儲備管理人才奠定基礎(chǔ)，如暫無規(guī)劃，可待本項目總體規(guī)劃方案出爐后基于開發(fā)商最大化利點、最小化風險原則與資深酒店管理公司洽定，利用其專業(yè)的酒店經(jīng)營管理經(jīng)驗，賺取酒店正常的經(jīng)營管理的超額利潤（除去投資者所得），開發(fā)商其目的是盡快完成投資、回收其開發(fā)投資、賺取地產(chǎn)開發(fā)利潤，并且有利于增強投資者的投資信心，提升品牌價值。 項目的主題：（1）主題一：旅游度假+投資收益+生態(tài)養(yǎng)生 == 寧靜人生、超凡享受——紅樹林港灣，有疲憊心靈的泊位。在天然氧吧中寧靜休閑、分享紅樹林生態(tài)效益、與大自然候鳥為鄰。（2）主題二：寧靜人生、品質(zhì)享受——港灣深處、撣灑俗塵、海上紅樹林畔、棲息疲憊的心靈、天然氧吧中寧靜休閑垂釣、與大自然候鳥為鄰。（3）訴求受眾對象即目標消費群體均為投身社會打拼二十年左右的中高端人群；歷經(jīng)二十年的社會責任、工作壓力、快節(jié)奏生活、人際關(guān)系維系身心已然疲憊，具備用物質(zhì)基礎(chǔ)改變生活狀態(tài)條件。項目五大特征：（1）產(chǎn)權(quán)酒店，委托資深酒店管理公司經(jīng)營，固定高額投資回報率；（2）板塊綜合配套相對完善，后續(xù)服務(wù)管理細致，具有旅游地產(chǎn)的明顯優(yōu)勢；（3）搭載漁港綜合板塊平臺，具有明顯升值潛力；（4）生態(tài)紅樹林、港灣海景特色，環(huán)境卓越；（5）旅游度假+投資收益+生態(tài)養(yǎng)生主題；三、“紅樹林度假酒店”ＳＷＯＴ分析項目優(yōu)勢（1）地理環(huán)境優(yōu)越，位于新村漁港綜合版塊；坐擁港灣及生態(tài)紅樹林群自然景觀。（2）獨具一格環(huán)境規(guī)劃，符合現(xiàn)代人情景交融的投資度假要求。（3）市政重點項目，得到政府大力支持。（4）項目板塊業(yè)種豐富，各業(yè)種之間互補。（5）該項目板塊
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