中關(guān)村國(guó)際種子城項(xiàng)目市場(chǎng)研究終(編輯修改稿)
2025-05-27 12:17 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 5101520 月份 % 月均銷(xiāo)售率走勢(shì) 050100150200250 月份 銷(xiāo)售金額走勢(shì) 億元 市場(chǎng)去化走勢(shì) （ ） 與 06年 10月同比 全市房地產(chǎn) 銷(xiāo)售金額增長(zhǎng) 44％， 月均銷(xiāo)售率增長(zhǎng) 52％。 市場(chǎng)去化能力提高 宏觀市場(chǎng)需求分析 22 8957 93839566 9170 945410245 1053411281 10950050001000015000 全市銷(xiāo)售均價(jià)走勢(shì) （ ） 101521052111007 1114111601 1177011978 11937 1206250001000015000 平均報(bào)價(jià)走勢(shì) 銷(xiāo)售均價(jià)走勢(shì) 月份 月份 與 06年 10月同比 全市房地產(chǎn) 平均報(bào)價(jià)增長(zhǎng) 19％， 銷(xiāo)售均價(jià)增長(zhǎng) 22％。 市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)走高 宏觀市場(chǎng)價(jià)格分析 23 海淀區(qū)銷(xiāo)售均價(jià)走勢(shì) （ ） 1220910715 11090 1113711891 12076 1207014592 1460005000100001500020220 海淀區(qū)銷(xiāo)售均價(jià)走勢(shì) 月份 與 06年 10月同比 全市房地產(chǎn) 海淀區(qū)銷(xiāo)售均價(jià)增長(zhǎng) 19％。 區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格走高 宏觀市場(chǎng)需求分析 24 917010096 9972 1009310691 10856117571247410916050001000015000 三環(huán)至五環(huán)銷(xiāo)售均價(jià)走勢(shì) （ ） 11369 1140413209 13113126931316713727 133711489005000100001500020220 三、四環(huán)之間銷(xiāo)售均價(jià)走勢(shì) 四、五環(huán)之間銷(xiāo)售均價(jià)走勢(shì) 月份 月份 與 06年 10月同比 全市房地產(chǎn) 三、四環(huán)之間銷(xiāo)售均價(jià)增長(zhǎng) 30％， 銷(xiāo)售四、五環(huán)之間銷(xiāo)售均價(jià)增長(zhǎng)20％。 四環(huán)至五環(huán)間銷(xiāo)售均價(jià)持續(xù)走高 宏觀市場(chǎng)需求分析 25 07年北京市場(chǎng)住宅物業(yè)供應(yīng)急劇下降，剛性需求無(wú)法滿足，大量需求無(wú)處釋放。 北京市住宅成交均價(jià)迅速攀升，隨著國(guó)家宏觀政策調(diào)控力度驟然加強(qiáng)，未來(lái)市場(chǎng)價(jià)格漲勢(shì)會(huì)相對(duì)平緩，本項(xiàng)目打造高附加值的綜合品質(zhì)社區(qū)成為突破市場(chǎng)的關(guān)鍵。 供給不足 ?土地資源有限 ?房?jī)r(jià)高漲帶來(lái)土地高價(jià)出讓的循環(huán) ?成熟開(kāi)發(fā)商有能力延緩上市 ?自住的剛性要求加大 ?投資的熱度瘋狂增強(qiáng) 房?jī)r(jià)高漲和供不應(yīng)求 現(xiàn)象同時(shí)存在 核心、熱點(diǎn)區(qū)域價(jià)值 大大拉升 需求旺盛 偉業(yè)觀點(diǎn) 宏觀市場(chǎng)分析 26 市場(chǎng)參考項(xiàng)目分布 區(qū)域市場(chǎng)情況分析 區(qū)域市場(chǎng)研究 27 住宅 辦公 商業(yè) 城華園 科技財(cái)富中心 社區(qū)商業(yè) 臨街商業(yè) 社區(qū)商業(yè) 美倫堡 清河新城 橡樹(shù)灣 逸成東苑 清楓華景園 清華同方科技廣場(chǎng) 東升大廈 金碼大廈 科實(shí)大廈 西山華府 融域 領(lǐng)秀新硅谷 市場(chǎng)參考項(xiàng)目分布 28 項(xiàng)目名稱(chēng) 項(xiàng)目位置 物業(yè)類(lèi)型 建筑形式 占地面積 建筑規(guī)模 價(jià)格 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 戶型區(qū)間 主力戶型 旺銷(xiāo)戶型 橡樹(shù)灣 海淀區(qū)上地東 住宅、花園洋房 1塔樓、 4塔板結(jié)合 31萬(wàn)平米 70萬(wàn)平米 16000元 /平米 20221029 45200平米 100166 平米 100160平米 清河新城 海淀區(qū)八達(dá)嶺高速清河橋西南角 普通住宅 3棟塔板結(jié)和樓 23萬(wàn)平米 80萬(wàn)平米 16000元 /平米 20221226 57120平米 60100平米 6090平米 美倫堡 朝陽(yáng)區(qū)科薈西路 公寓 8棟板樓 18500元 /平米 (精裝） 2022714 160384平米 140165平米 160170平米 西山華府 農(nóng)大北側(cè) 花園洋房 全板樓 19萬(wàn)平米 30萬(wàn)平米 18000元 /平米 202241 70400平米 200400平米 200300平米 融域 朝陽(yáng)區(qū)水源九廠南路 公寓 全板樓 16萬(wàn)平米 20220元 /平米 (精裝） 20220423 90160平米 120160平米 120160平米 領(lǐng)秀新硅谷 海淀區(qū)西二旗中路 6號(hào) 別墅、洋房 板樓、聯(lián)排、獨(dú)棟 34萬(wàn)平米 47萬(wàn)平米 住宅 萬(wàn)，別墅2萬(wàn) 20221015 140160平米 140160平米 140160平米 區(qū)域住宅供應(yīng)已脫離中關(guān)村及大學(xué)集中區(qū)向周邊清河山后地區(qū)發(fā)展。 區(qū)域市場(chǎng)中住宅類(lèi)產(chǎn)品，在售項(xiàng)目供不應(yīng)求。整體區(qū)域供應(yīng)量不足 區(qū)域住宅現(xiàn)均價(jià)在 1600017000元 /平米 ，價(jià)格持續(xù)走高呈現(xiàn)跳躍式增長(zhǎng)，去化速度較快。 區(qū)域市場(chǎng)情況分析 29 820086001500018000830075001600011000185000202201202210619873916500012260115280500010000150002022025000橡樹(shù)灣 清河新城 美倫堡 西山華府 融域 領(lǐng)秀硅谷開(kāi)盤(pán)價(jià)格 現(xiàn)行價(jià)格 全盤(pán)均價(jià)目前區(qū)域住宅總體均價(jià)水平在 15000元 /㎡ 左右，價(jià)格漲幅較大而且頻率快。但當(dāng)達(dá)到目前價(jià)格后，各項(xiàng)目的銷(xiāo)售速度明顯放緩。 元 /平米 銷(xiāo)售價(jià)格 區(qū)域市場(chǎng)情況分析 30 目前市場(chǎng)中各項(xiàng)目的戶型面積分布在 45400平米之間 ，戶型跨度較大主要是因?yàn)椴煌囟伍g存在不同的客戶構(gòu)成 45 400 平米 戶型區(qū)間 45 5716070 90140050100150200250300350400450橡樹(shù)灣 清河新城 美倫堡 西山華府200 120 384 400 160 160 區(qū)域市場(chǎng)情況分析 31 10060120140200140050100150200250300350400450橡樹(shù)灣 清河新城 美倫堡 西山華府目前市場(chǎng)中各項(xiàng)目的主力戶型集中在 100160平米 之間，結(jié)合區(qū)域客戶購(gòu)買(mǎi)力水平，大面積戶型的消化可能會(huì)遇到困難；從地段來(lái)看，越向西山地區(qū)，戶型越大 100 160 平米 主力戶型 166 100 165 400 160 160 區(qū)域市場(chǎng)情況分析 32 10060120 1402001600100200300400橡樹(shù)灣 清河新城 美倫堡 西山華府目前市場(chǎng)中各項(xiàng)目的旺銷(xiāo)戶型集中在 60170平米之間， 100平米以下小戶型是區(qū)域內(nèi)最為搶手的產(chǎn)品 ；越接近區(qū)域邊緣，熱銷(xiāo)戶型面積越大 60 300 平米 旺銷(xiāo)戶型 160 90 170 300 160 160 區(qū)域市場(chǎng)情況分析 33 68 63126180 1682960100200300400500
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