【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 業(yè)主，只需付三成首期款，就可以獲得高品質(zhì)的度假生活、豐厚的酒店經(jīng)營(yíng)回報(bào)以及物業(yè)升值的前景。 產(chǎn)權(quán)式酒店的售出本身就意味著酒店建設(shè)資金的迅速回籠，手中握有大量現(xiàn)金在與同等規(guī)格的酒店競(jìng)爭(zhēng)時(shí)的競(jìng)爭(zhēng)力是不言而喻的 ， 產(chǎn)權(quán)式酒店的確是一種很好的投資方式，它的實(shí)質(zhì)是 “ 分時(shí)度假＋房產(chǎn)投資 ” ，與單純的房產(chǎn)投資相比，它增加了分時(shí)度假的魅力，而 且由酒店管理者為業(yè)主提供穩(wěn)定的投資回報(bào)，這是房產(chǎn)投資所無(wú)法比擬的優(yōu)越性 。對(duì)于不到 6000 平方米建面的 產(chǎn)權(quán)式酒店 公寓，加上本地塊的相關(guān)條件，市場(chǎng)的承受力應(yīng)有一個(gè)樂(lè)觀的預(yù)計(jì)。 4. 實(shí)施方案推薦： 根據(jù)本項(xiàng)目自身豐富的旅游資源，及現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和人們的消費(fèi)觀念，建議項(xiàng)目公寓部分采用有限自用的投資型酒店的方式經(jīng)營(yíng)營(yíng)造。將酒店客房分割成 40 平方米一間，出售給投資者，投資者可同酒店簽立一定年限的和約，將酒店委托給管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營(yíng)，以年終收取利潤(rùn)分紅的形式獲取利潤(rùn)，同時(shí)，投資者可以獲取酒店贈(zèng)予的一定時(shí)間的免費(fèi)自住度 假的權(quán)利，投資者也可以把這種分時(shí)度假的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給朋友或親戚。 （ 1） 項(xiàng)目相關(guān)資料（產(chǎn)權(quán)式酒店公寓部分） 項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)式酒店公寓部分為 D型連體小高層或底層住宅，帶電梯，利用會(huì)所（ 3000 平方米）作為大堂， 40 平方米（考慮二合一組合）為一分割單位。這部分占總建筑面積的 15%，共有 137 套。 （ 2） 項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)式酒店公寓的組成部分 ? 項(xiàng)目公寓每年免費(fèi)入住 30 天 ? 給業(yè)主稅后利潤(rùn)的一定比率回報(bào)。 ? 對(duì)業(yè)主全免管理服務(wù)費(fèi)。 （ 3） 利潤(rùn)分配（每平方米￥ 7000，送會(huì)籍，總價(jià)不到 30萬(wàn)） 假設(shè)： ? 休閑投資型：享受 100%利潤(rùn)分配，承擔(dān)基本運(yùn)行 費(fèi)（ A 方式）：客房75 套，價(jià)值 2100 萬(wàn) ? 投資回報(bào)型：發(fā)展商與業(yè)主按 4： 6分配利潤(rùn)（ B 方式）：客房 40 套，價(jià)值 1120 萬(wàn) ? 發(fā)展商自留物業(yè)： 價(jià)值 616 萬(wàn) ? 酒店聯(lián)營(yíng)物業(yè)總價(jià)值： 3836 萬(wàn) ? 年入住率為： 20% （觀瀾高爾夫酒店入住率為 35%） ? 每晚￥ 400（觀瀾高爾夫酒店折后￥ 500） ? 年度酒店可分配利潤(rùn)： 365 天 *20%*400 元 *137 套 =400 萬(wàn) A方式： ? 業(yè)主可分配利潤(rùn) =酒店可分配利潤(rùn) A 方式業(yè)主物業(yè)價(jià)值 /酒店聯(lián)營(yíng)價(jià)值： 400 2100/3836=220 萬(wàn) ? 業(yè)主年度收益 =全體 A 方式業(yè)主可分總利潤(rùn)業(yè) 主物業(yè)價(jià)值 /A 方式物業(yè)總價(jià)自住系數(shù) =220 28/2100 = 萬(wàn) ? 實(shí)際利潤(rùn)：業(yè)主年度收益 基本運(yùn)行費(fèi) =268003840=23024 元 ? 月收入： 1918元 ? 三成首期， 30 年月供為： 1088元 B方式： ? 業(yè)主可分配利潤(rùn) =60% 酒店可分配利潤(rùn) B 方式物業(yè)總價(jià)值 /酒店聯(lián)營(yíng)物： 400 1120/3836 60%=70 萬(wàn) ? 業(yè)主年度收益 =全體 B 方式業(yè)主可分配利潤(rùn)業(yè)主物業(yè)價(jià)值 /B 方式物業(yè)總值自住系數(shù) =70 28/1120 = 萬(wàn) ? 月收入： 1343元 ? 三成首期， 30 年月供為 ： 1088元 （ 4） 實(shí)施前景 ? 公寓每間面積小，投入資金少，市場(chǎng)壓力小，資金回籠快 ? 天數(shù)基本穩(wěn)定，資金回報(bào)穩(wěn)定 ? 免物管費(fèi)，無(wú)疑為業(yè)主節(jié)省了不少開(kāi)支 ? 資金回報(bào)高 由以上的分析可知，產(chǎn)權(quán)式酒店公寓的實(shí)施還是有很大的市場(chǎng)空間與前景，在自身硬件設(shè)施優(yōu)越，客源穩(wěn)定，大勢(shì)良好的前提條件下，不難看出發(fā)展商與投資者的雙贏局面。 房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告內(nèi)容包含最新全國(guó)各大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究、房地產(chǎn)項(xiàng)目研究、最新房地產(chǎn)行業(yè)分析、走勢(shì)、預(yù)測(cè)以及全國(guó)各地區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、投資可行性研究報(bào)告…… 住宅地產(chǎn)營(yíng)銷 策劃內(nèi)容整合多層、高層、別墅、公寓、豪宅、千畝大盤(pán)等多種住宅業(yè)態(tài)，涉及項(xiàng)目定位、競(jìng)標(biāo)提案、全程策劃、定價(jià)、營(yíng)銷策略、推廣方案、前期策劃、策劃報(bào)告等…… 企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯(lián)、萬(wàn)科、中原、中海、博思堂、黑狐、風(fēng)火…… 《戴德梁行 2020 年南京星雨花都項(xiàng)目市場(chǎng)定位及產(chǎn)品設(shè)想》 《戴德梁行 2020 年武漢福星惠譽(yù)沙湖項(xiàng)目研究報(bào)告》 《戴德梁行 2020 年浙江天臺(tái)天都花園項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告》 《高盛地產(chǎn) 2020 年北京麗江新城項(xiàng)目周邊居住環(huán)境與目標(biāo)客戶群體對(duì)健康住宅需求狀況調(diào)查研究報(bào)告》 《世嘉地 產(chǎn) 2020 年蓬萊旅游地產(chǎn)項(xiàng)目行業(yè)研究匯報(bào)會(huì)與定位討論會(huì)》 《世聯(lián) 2020 年大連軟件園區(qū)域整合營(yíng)銷定位與各地塊初步定位（區(qū)域部分）》 《世聯(lián) 2020 年大連億達(dá)軟件園國(guó)際新城四期項(xiàng)目定位報(bào)告》 《世聯(lián) 2020 年鄭州天倫楊君劉項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略及項(xiàng)目定位》 《世聯(lián) 2020 年鄭州鑫苑經(jīng)三路項(xiàng)目定位及物業(yè)發(fā)展建議》 《思源顧問(wèn) 2020 年北京望京 A1組團(tuán) 4地塊產(chǎn)品功能定位簡(jiǎn)析》 《萬(wàn)科 2020 年成都新都項(xiàng)目潛在中高端目標(biāo)群體研究報(bào)告（經(jīng)營(yíng)戶）》 《偉業(yè)顧問(wèn) 2020 年北京星河灣項(xiàng)目前期統(tǒng)計(jì)分析》 《興業(yè)證券 2020 年房地產(chǎn)行業(yè)下半年投資策略報(bào)告》 《易居 2020 年臨沂市三河源住宅組團(tuán)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目定位報(bào)告》 《中原 2020 年北京國(guó)融大廈商務(wù)綜合體項(xiàng)目市場(chǎng)研究及產(chǎn)品定位報(bào)告》 《中原 2020 年深圳市新政影響下的寫(xiě)字樓、商業(yè)、廠房與倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)政策分析》 《中原 2020 年深圳市中洲布吉寫(xiě)字樓項(xiàng)目可行性分析報(bào)告》 《中原地產(chǎn) 2020 年濰坊市富華國(guó)際貿(mào)易中心項(xiàng)目定位報(bào)告》 《北京、上海、天津、重慶、廣州、杭州房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)分析報(bào)告》 《北京京客隆超市連鎖有限公司酒仙橋商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)定位與經(jīng)營(yíng)模式選擇》 《北京 擬建酒店及服務(wù)式公寓項(xiàng)目市場(chǎng)及財(cái)務(wù)可行性研究（ 95）》 《成都西安路新世界 .麗景花園二期市場(chǎng)調(diào)查分析以及定位建議》 《東莞東城中心商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)部分整體定位思路方案報(bào)告》 《高層住宅項(xiàng)目投資估算及資金籌措計(jì)劃部分項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告》 《高收入消費(fèi)市場(chǎng)形態(tài)和趨勢(shì) 奧林匹克花園目標(biāo)消費(fèi)群數(shù)據(jù)分析提案》 《貴州省 XX招堤風(fēng)景名勝區(qū)水上四季花園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書(shū)）》 《杭州富動(dòng)房地產(chǎn)策劃代理有限公司房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報(bào)告內(nèi)容指引》 《恒大上海市南橋鎮(zhèn)華亭小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 doc45》 《湖 南省 XX市湘南牲畜屠宰交易加工項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（ DOC74）》 《金豐易居 2020 年上海青浦圣堡別墅項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告》 《金豐易居 2020 年重慶融僑集團(tuán)沙區(qū)鍋爐廠項(xiàng)目前期市場(chǎng)分析報(bào)告》 《金華市基業(yè)城北綜合園區(qū)項(xiàng)目產(chǎn)品定位與市場(chǎng)定位建議報(bào)告 doc27》 《南寧市高層住宅項(xiàng)目投資估算及資金籌措計(jì)劃部分 (項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告 )》 《寧夏中衛(wèi)市物華家世界商業(yè)定位調(diào)研及招商規(guī)劃方案可行性分析報(bào)告》 《青島 XXX 片區(qū)王家村房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性初步分析報(bào)告》 《上海海上春天項(xiàng)目企劃案 第二部分傳播定位與廣告策 略 (66)》 《上海海上春天項(xiàng)目企劃案 第六部分社區(qū)規(guī)劃與現(xiàn)場(chǎng)布置 (31)》 《上海海上春天項(xiàng)目企劃案 第四部分媒介策略與排期 (53)》 《上海海上春天項(xiàng)目企劃案 第五部分整體促銷活動(dòng)方案 (50)》 《上海海上春天項(xiàng)目企劃案 第一部分海上春天市場(chǎng)分析 (78)》 《深圳市人民醫(yī)院外科大樓及干部保健病區(qū)工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 《十甫名都?xì)W中經(jīng)貿(mào)商城』項(xiàng)目定位方案 .企業(yè)投資經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目范圍定位》 《世邦魏理仕 2020 年年海口市龍華路發(fā)展項(xiàng)目市場(chǎng)定位及可行性研究報(bào)告》 《 20202020 年遂寧市 30 萬(wàn) t 甜橙深加工產(chǎn)業(yè)化工程可行性報(bào)告》 66頁(yè) 《 2020 年達(dá)州市主城區(qū)住宅市場(chǎng)需求特征調(diào)研報(bào)告》 33 頁(yè) 《思源經(jīng)紀(jì) 2020 年 9月天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》 87 頁(yè) 《 2020 年洮南市關(guān)于 6萬(wàn)噸油用葵花種植加工建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 43 頁(yè) 《 2020 年萊陽(yáng)市住宅樓市市場(chǎng)調(diào)研及物業(yè)發(fā)展報(bào)告》 48 頁(yè) 《 2020 年重慶市北碚溫泉項(xiàng)目市場(chǎng)可行性研究報(bào)告》 113 頁(yè) 《 2020 年桓仁滿族自治縣雅河朝鮮族鄉(xiāng)南邊石哈達(dá)國(guó)際村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 36 頁(yè) 《易居 2020 年弱勢(shì)下的房地產(chǎn) 項(xiàng)目促銷方式及效果研究》 167 頁(yè) 《 2020 年三明市建寧縣年產(chǎn) 萬(wàn)噸強(qiáng)化營(yíng)養(yǎng)香腸建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告》 46 頁(yè) 《 2020 年龍牧 5號(hào)青貯玉米種子繁育基地建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 44 頁(yè) 《 2020 年重慶市紅鼎高爾夫項(xiàng)目產(chǎn)品定位報(bào)告》 61 頁(yè) 《 2020 年廣州增城市南昆山香江溫泉度假區(qū)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》 10 頁(yè) 《思源經(jīng)紀(jì) 2020 年上半年蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》 128 頁(yè) 《易居 2020 年 9月杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)月度報(bào)告》 113頁(yè) 《易居 2020 年 9月長(zhǎng)春市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》 138 頁(yè) 《 2020 年杭州市廣廈天都城四期可行性研究報(bào)告》 33頁(yè)