【文章內(nèi)容簡介】 象。其次是督促 XX 湖景區(qū)大力開發(fā)和發(fā)展，極力協(xié)同景區(qū)開發(fā)做促進派，把握 XX 山北區(qū)大力開發(fā)契機，讓 XX 湖景區(qū)上規(guī)模上檔次，增加景區(qū)客源的絕對數(shù)。 綜合以上定量分析可以看出，本項目經(jīng)濟效益良好，資產(chǎn)增值可能性大，盈余能力較強，項目自身具有良好的抗風險能力。從財務平 10 衡角度看本項目是可行的。 第六章結論與建議 一、結論 本項目是 符合 XX 縣招商引資政策和 XX 湖開發(fā)需要，是 XX湖開發(fā)的一個重要基礎性工程項目，是三消湖景區(qū)加快發(fā)展的重要標志。 本項目屬 XX 湖景區(qū)白紙是的第 — 筆畫，投資條件好，土地價格低，競爭對少少 (僅有 XX 湖賓館一家 )，距縣城近 (僅１６公里 )，建成后項目吸引力大。 3．本項目所以環(huán)境獨特，經(jīng)營既安全又方便少，經(jīng)營風險較少， 利潤相應較高。 二、建議 1．本項目只因所處環(huán)境獨特，需要請具有園林設計經(jīng)驗的專家設計，使山莊真正成為 XX 湖景區(qū)的 — 顆璀燦明珠。 本項目經(jīng)營既要依法經(jīng)營，山莊服務均要體現(xiàn)較深的 文化內(nèi)涵，內(nèi)容要事實健康。 19. 11 可 行 性 分 析 報 告 時 間 ：二○○三年五月 12 第一章 總 論 項目提出的背景 隨著我國加入 WTO，民營醫(yī)藥企業(yè)將面臨國際競爭國內(nèi)化的嚴峻考驗。涉足中國醫(yī)藥市場的國外企業(yè)擁有比國內(nèi)更顯著的資金實力、人才實力和品牌影響力。市場競爭激烈。使民營企業(yè)面臨的外部環(huán)境更加錯綜復雜。民營醫(yī)藥企業(yè)只有培育和提升自己的競爭力，才能獲得持續(xù)的競爭優(yōu)勢。為此，裕豐醫(yī)藥化工有限公司特提出了此項目。 ２、項目建設的必要性 和可行性 （ 1）公司前身 是城南醫(yī)藥化工廠，屬鄉(xiāng)辦集體企業(yè)，1979 年興建開工，有著二十多年的輝煌歷史，隨著市場經(jīng)濟不斷深入， 1999 年通過改制而成立裕豐醫(yī)藥化工有限公司，企業(yè)規(guī)模進一步擴大， 2020 年年產(chǎn)值達 520 萬元，利稅 50萬元。但現(xiàn)有的 1700 平方米的面積已遠遠不能滿足生產(chǎn)要求，急需擴建。 （ 2）盡管公司開發(fā)新藥數(shù)量少，但科技含量高，二十多年來，公司研究開發(fā)費用一般為銷售額的 8％至 15％，新藥創(chuàng)制能力一直處于較高水平。公司自主開發(fā)的含硫鉀 (國藥準字 H43020623)為全國獨家品種，獲得國家專利，其他一些產(chǎn)品也得到客戶的好評 。由于規(guī)模小、資金的缺乏導致公司很難同大公司大企業(yè)競爭。 （ 3）高新技術的專業(yè)人才逐年增多。多年來，公司培養(yǎng)了一批又一批既懂專業(yè)知識，又能拓展市場的復合型人才。 13 一是培養(yǎng)了能挑大梁且年齡在 30－ 50 歲之間的新藥開發(fā)帶頭人或學科帶頭人；二是培養(yǎng)了既懂生物技術和醫(yī)藥技術，又懂外國法律的專門人才；三是培養(yǎng)了精通生物醫(yī)藥產(chǎn)品的 GMP 管理和拓展生物醫(yī)藥產(chǎn)品市場的高級管理人才?，F(xiàn)已具備各類高級人才 10 余人。為進一步擴大規(guī)模打下堅實的基礎。 ３、編制可研工作的依據(jù)和范圍 （一）依據(jù) （１） 征用土地協(xié)議書； （２） 邵陽市規(guī)劃管理局批準的項目建設規(guī)劃方案； （３） 邵陽市人民政府招商引資的若干優(yōu)惠政策的規(guī)定。 （二）范圍 本可研僅對規(guī)劃范圍內(nèi)建設項目，按照國家計委“關于建設項目的可行性分析的要求”進行分析研究。 該項目規(guī)劃建設用地面積： 18 畝。 第二章 項目建設條件 一、項目建設的有利條件 1．自然條件 項目地處溫帶季風性濕潤氣候，氣候溫和，四季分明。年平均氣溫 ℃，極端最低氣溫為 ℃，年平均降雨量787mm，年無霜期 210 天。地區(qū)主導風向：夏季東南風，冬季西北風。氣候對項目建設和制藥無影響。項目區(qū)地表為第 14 四紀沖積層覆蓋，其巖性主要為黃土質(zhì)亞粘土，其次為粘土，局部有淤泥質(zhì)夾層，地耐為 12— 15T/㎡。最大凍土深度 米。項目區(qū)內(nèi)地勢平坦，土質(zhì)結構致密，強度中等，地基承載力大部分在 60KPA 以上，工程地質(zhì)條件較好，對項目建設無不良影響。地震烈度 6 度，根據(jù)規(guī)范，一般建筑不予設防，特殊建筑應考慮設防。項目所在地水資源豐富。淺層地下水位在 10— 15 米之間，適于工業(yè)和生活用水。 2．交通運輸、通訊條件 城南鄉(xiāng)位于邵陽市至南部省 市地區(qū)的重要交通樞紐地段，交通便利，四通八達。高速公路、鐵路縱貫全境，多條主要交通干線，構成了四通八達的交通網(wǎng)絡。材料和產(chǎn)品運輸極為方便?，F(xiàn)有通訊設施較為完善，已建成較為完善的電話網(wǎng)。在 2020 年底已建立無線通訊接收臺。主要交通干道有公用電話，對外通訊十分方便。 3．社會經(jīng)濟條件 城南鄉(xiāng)位于邵陽市近郊，面積近 20 平方公里，人口 萬多，人，城市經(jīng)濟初具規(guī)模，多年來，全鄉(xiāng)經(jīng)濟社會面貌發(fā)生了深刻變化，國民經(jīng)濟高速增長，社會快速發(fā)展，人民生活水平不斷提高。整個城鎮(zhèn)正在朝著良性發(fā)展方向前進，是較為理想的投資地 區(qū)之一。 4．技術條件 公司擁有員工 50 人，各類專業(yè)技術人員 10 余人，高級職稱 2 名，中級職稱 4 名，并與十幾所高等院和科研單位建 15 立了長期技術協(xié)作關系，技術力量較為雄厚，能夠保證生產(chǎn)時的規(guī)范化經(jīng)營管理。 二、項目建設的不利條件 （ 1）公司的規(guī)模比較小，缺少強大的資金支持。這與我國醫(yī)藥行業(yè)的整體素質(zhì)密切相關：在全國現(xiàn)有的 6300 多家醫(yī)藥企業(yè)中，符合 GMP 要求的只有 300 多家企業(yè)（車間），其中取得 GMP 證書的僅有 59 家企業(yè)、 38 個車間和 13 個品種，民營醫(yī)藥企業(yè)取得 GMP 證書的就更為稀少，這使公司在競爭中處于 劣勢狀態(tài)。 （ 2）管理信息系統(tǒng)不健全。公司目前尚未建立一套完善的管理信息系統(tǒng)，信息來源少，很難及時掌握靈敏、準確的市場信息。 第三章 項目建設內(nèi)容 一、廠址選擇 裕豐醫(yī)藥化工有限公司 位 于 207 國道的 祭旗坡， 占地 18畝， 距離市中心 公里。 二、布局原則 （ 1）總平面布置原則 A、在滿足工藝流程和防火設計規(guī)范要求的前提下，充分利用空地，減少拆遷工作量。 B、考慮到風向的影響，將新廠區(qū)布置在下風向或側風向。 16 C、總平面布置力求緊湊，減少占地面積，縮短管道及運輸線路，增加經(jīng)濟效益。 D、合理布 置綠化面積，改善環(huán)境條件，有利職工健康。 （ 2）布置方案 公司南部布置辦公區(qū)，中間適當綠化，東西部分隔成生產(chǎn)和生活區(qū)兩部分?？偲矫嬷饕夹g經(jīng)濟指標如下：