【文章內(nèi)容簡介】 筋》（ GB14991998） 《鋼筋機械連接通用技術規(guī)程》（ JGJ 1072020） 《冷軋帶肋鋼筋混凝土結構技術規(guī)程》（ JGJ 952020） 《硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥》（ GB1752020） 《混凝土外加劑》（ GB/T8076） 《混凝土外加劑應用技術規(guī)范》（ GB 501192020） 《混凝土質量控制標準》（ GB5016492） 《普通混凝土用碎石或卵石標準及檢驗方法》（ JGJ5392） 《普通混凝土用砂質量標準及檢驗方法》（ JGJ522020） 《混凝土拌合用水標準》（ JGJ6389） 《混凝土強度檢驗評定標準》（ GBT501072020） 《普通混凝土長期性能和耐久性能試驗方法》（ GBT500822020） 《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》（ GB503002020） 《建筑施工高處作業(yè)安全技術規(guī)范》（ JGJ 8091） 《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術規(guī)范》（ JGJ 462020） 《建筑施工安全檢查標準》（ JGJ 592020） 《膨脹土地區(qū)建筑技術規(guī)范》（ GBJ11287） 《建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術規(guī)范》（ JGJ1302020） 《設置鋼筋混凝土構造柱多層磚房抗震技術規(guī)范》（ JGJ/T13） 《建筑工程冬季施工規(guī)程》（ JGJ/T104） 《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（ GB503252020） 《建筑給水排水主采暖工程施工質量驗收規(guī)范》（ GB502422020） 《建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范》（ GB503032020） 中國建筑第六工程局有限公司 優(yōu)品時代二期工程施工組織設計 5 《建設工程文件歸檔整理規(guī)范》（ GB/T503282020） 《地下工程防水技術規(guī)范》（ GB501082020） 《高層建筑混凝土結構技術規(guī)程》（ JGJ320 J1862020） 《建筑基坑工程技術規(guī)程》（ YB925897） 四川省建筑安裝工程施工檔案資料管理規(guī)定。 《民用建筑設計通則》 GB503522020 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（ GB5004595） (2020 年版 ) 《住宅設計規(guī)范》（ GB500961999） (2020年版 ) 《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》（ JGJ502020） 《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》（ GB5006797） 《汽車庫建筑設計規(guī)范》（ GB5006797） 《工程建設標注強制性條文》（ 2020年版） 《屋面工程技術規(guī)范》（ GB501082020） 《成都市規(guī)劃管理技術規(guī)定》（ 2020年版） 《建筑玻璃應用技術規(guī)定》（ JGJ1132020） 。 3. 現(xiàn)行國家及地方有關施工管理規(guī)定。 4. 現(xiàn)場實地踏勘情況及建設單位提供的相關資料 5． 優(yōu)品時代作業(yè)指導書。 ６． 與業(yè)主單位簽訂承包合同。 第二節(jié) 編制說明 由于該工程施工組織設計編制時間短，施工圖紙量大，給該工程施工組織設計編制帶來困難，故在編制中結合我公司類似工程經(jīng)驗及常規(guī)作法考慮，盡力使其合理完善。如本施工組織設計中沒包含的或以后施工過程中遇到此方案未考慮周全之處，將在具體施工各分部分項工程前再另行編制專題施工方案用以指導施工，分包或專業(yè)施工的分部分項工程的施工方案，由承擔該項施工的隊伍編制。 第二章 工程概況及特點 工程名稱： “ 優(yōu)品時代 ” 二期工程 工程地址：成都市雙流縣東升鎮(zhèn)一桿旗北路 建設 單位：成都 市 博瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 設計單位：中國建筑西南設計研究有限公司 監(jiān)理單位：深圳市中海建設監(jiān)理有限公司 施工單位：中國建筑第六工程局有限公司 質檢單位：雙流縣質量監(jiān)督站 安檢單位：雙流縣安監(jiān)站 檢測單位： 雙流 縣 質檢站檢測中心 該工程總建筑面積約 220202㎡，其中地下室約 63853㎡，地上約 155853㎡。地下室為車庫，地上由 1— 30號樓組成 。 中國建筑第六工程局有限公司 優(yōu)品時代二期工程施工組織設計 6 18號樓地上部分為十五層框剪結構，177。 ，其中包括有 。 930號樓為低層、 全現(xiàn)澆鋼筋混凝土異形柱結構，177。 、包括有 A、 B戶型。 地下室為全現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結構，地下室結構層高分別為 【 (筏板、抗浮板結構完成面 )— （結構面板）】、 【 （結構面板） — (純車庫頂板 )】、【 （結構面板） — (主樓下地下室頂板 )】，純地下室抗浮板下設抗浮錨桿。 施工工期：施工工期約為 730天，其中 基礎工程 170天 主體工程 180天 裝修工程 200天 室外管網(wǎng)工程 180天。 工程概況一覽表 建設單位 成都市博瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 工程名稱 “ 優(yōu)品時代 ” 二期工程 設計單位 中國建筑西南設計研究院有限公司 監(jiān)理單位 深圳市中海建設監(jiān)理有限公司 工程工期 730天 施工單位 中國建設第六工程局有限公司 工程地址 成都市雙流縣東升鎮(zhèn)一桿旗北 路 質檢單位 雙流縣質量監(jiān)督站 安檢單位 雙流縣安監(jiān)站 工程質量 達到國家現(xiàn)行驗收合格標準。力爭芙蓉杯，爭創(chuàng)魯班獎。 安全標準 爭取 達到成都市標化工程 建設規(guī)模 建筑面積：約 220202平方米 工程特征 結構類型 多層現(xiàn)澆鋼筋混凝土異形柱結構 — 高層框剪結構 地下室框架結構。 抗震等級 三級（ 18號主樓） 抗震設防烈度 七度 抗震類別 丙類（地下室） “ 優(yōu)品時代 ” 二期 工程建筑面積約 220202㎡。其主要采用的建筑措施按如下考慮： 本 地下室頂板 防水等級 設計 為一級， 地下室底板及側墻 防水等級為二級、一道防水。 屋面防水等級為二級，一道防水。樓地面做法有花崗石樓面、水泥砂漿樓面、 環(huán)氧 樹脂 地坪漆樓面、地磚樓面、抗靜電樓面、鐵屑細石砼樓面；內(nèi)墻做法為水泥 混合 砂漿乳膠漆墻面 、防水墻面、吸聲墻面、膩子中國建筑第六工程局有限公司 優(yōu)品時代二期工程施工組織設計 7 墻面、抹灰墻面、水泥混合砂漿乳膠漆墻面 水泥砂漿面層墻面；天棚采用混合砂漿刷乳膠漆頂棚、膩子頂棚；外墻采用彈性外墻涂料墻面、面磚墻面、水泥砂漿 壓 光墻面、干掛石材幕墻。 內(nèi)墻保溫采用酚醛保溫板，屋面保溫采用酚醛保溫板。 其主要 設計 的結構按如下： 結構形式及抗震設防烈度 本工程抗震設防烈度為 7 度。主體抗震等級為三級。 1— 8 號樓主樓為現(xiàn)澆剪力墻結構和 地下室為全現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結構 。 9— 30 號樓 低層為現(xiàn)澆鋼筋混凝土異形柱結構。 地基及基礎 1— 8 號樓采用鋼筋混凝土筏 板基礎 加 獨立柱基。上部無建筑地下室部分為抗浮板 ， 以下設抗浮錨桿。 低 層基礎為獨立基礎。 材料 本工程單體建筑的混凝土、鋼筋、墻體做法如下表： 1） C1 C C C3 C45。 2）鋼筋： HPB300、 HRB33 HRB400、 HPB3 CRB550 熱軋鋼筋。 3）填充墻： 填充墻用燒結頁巖實心磚、頁巖空心磚，采用 m5 水泥砂漿和 m5 混合砂漿砌筑。 強電部份： 本工程設置配電室，低壓供電至主樓各層，再分支至建筑各用電部位。低壓供電系統(tǒng)采用 TNS系統(tǒng)，設專用 PE干線和 PE支線。管路敷設在預埋的鋼管內(nèi)，以滿足消防防火規(guī)定。所有燈具的無功功率補償 cosφ均達到 。符合國家用電規(guī)范規(guī)定。 弱電部分 本 工程 的弱電系統(tǒng)包括電話系統(tǒng)及電纜電視系統(tǒng)，安裝及線路敷設與土建施工和其它專業(yè)管線及設備的互相配合及時做好預埋工作。另外電視，電話線系統(tǒng)的干線均配管敷設，分支線引出后配合土建施工在頂棚內(nèi)、墻內(nèi)均用鋼管敷設，滿足消防防火規(guī)定。 給、排水及衛(wèi)生潔具部分 本工程分室內(nèi)給水、室內(nèi)排水、室內(nèi)衛(wèi)生潔具、消防給水及雨水排放系統(tǒng)。 成都地區(qū)屬亞熱帶季風氣候，夏季潮濕多 雨，冬季干旱多霧，一年四季光照少。一般在每年的 79 月為集中降雨季節(jié)，多年平均降雨量 。 多年平均風速 。年平均氣溫 ℃，極限最高氣溫 39℃，最低氣溫 ℃。 1)總承包管理 作為本工程的總承包商，責任不單只是土建工程之施工，必須對雇主為本工程負全責，包括對整個項目的進度、質量、安全施工等進行總控制。對各直接發(fā)包商、指定分包商及供應商進行專業(yè)總協(xié)調及管理。并滿足政府部門的要求，及解決因施工而引發(fā)的臨近居民投訴問題等。 2)高標準的質量要求 本工程作 為住宅工程，建設規(guī)模大，工程的質量要求高。我公司將運用 ISO90012020 國際質量管理體系進行管理，嚴格進行 “ 過程控制 ，結果精品” ，運用新技術、新工藝，把該工程建造成為一流的精品工程。 3)安全、文明施工至關重要 中國建筑第六工程局有限公司 優(yōu)品時代二期工程施工組織設計 8 我公司將按照標 “成都市 標準化 安全 文明工地 ” 標準組織施工，嚴格控制噪聲、 污 水等污染，施工現(xiàn)場進行園林化建設，愛護工地及周邊環(huán)境，創(chuàng)建成都市“綠色環(huán)保工地”。以標準化的、整潔有序的施工現(xiàn)場來提升雇主、施工單位的形象。 4)工程建筑、結構自身的重點、難點 本工程由 8 棟 15 層高層住宅及地下車庫和 22 棟多層組成共計建筑面積約 22 萬平方米組成。應按照設計單位提供的放線圖，運用全站儀，采用坐標法定位法，作好放線工作。 本工程地下部分面積大，屬于深基坑作業(yè)，施工時須做好降水和支護工作并 合理布置施工平面，盡量減少二次運輸，施工前考慮好鋼筋加工場地的布置和地下室底板大體積混凝土澆筑， 確保施工安全及質量。 根據(jù)該工程的建筑性質，決定了該建筑的使用功能。由于使用功能的多樣性，結構施工中安裝的預留、預埋穿墻管道工作較多，為保證穿墻管道、預留洞口及埋件位置的準確，穿墻管道防水效果良好，土建施工中應采取一定的防 護和技術措施，配合安裝做好此項重要工作。 防水工程 地下部分防水、屋面防水、廚衛(wèi)防水工程是工程的重點。從多年的施工經(jīng)驗中，我們總結出了防水處理的先進工藝，堅持在防水處理中保持高度的警惕性，避免在施工中出任何一個不規(guī)范、不正確的施工方法。 外墻防滲 外墻的抗?jié)B漏為工程的一個重點。為了保證外墻的抗?jié)B漏要求，我公司在施工中，將從外墻的砌筑、外墻的刮糙、涂料涂刷等各個施工環(huán)節(jié)入手，確保外墻的工程質量。 5)文明施工 本工程施工場地相對狹窄，項目安全文明要求高。必須加強現(xiàn)場管理，合理進行現(xiàn)場組織規(guī)劃，滿足安全 文明要求。 6)施工有季節(jié)性影響 根據(jù)工程的施工進度情況，要經(jīng)歷雨季、冬季。在施工中，要加強雨季、冬季的施工措施，做好機具設備的保養(yǎng)和成品保護工作。 第三章 項目組織管理機構 第一節(jié) 項目經(jīng)理部管理體制 根據(jù)本工程特點，我公司將本工程列為公司 2020 年至 2020 年度重點工程組織施工，組織精兵強將，推行國家建設部頒發(fā)的建設工程施工項目管理模式，實行項目目標責任管理。建立以項目經(jīng)理為中心的“統(tǒng)一領導，分權管理”的施工組織機構，組成高效、精干的項目管理領導班子，對工程施工進行全員、全面、全過程的系統(tǒng)管理。 我公司對項目實行重點管理 公司將把該工程作為公司重點項目，并通過采取直線職能管理方式，直接啟動公司的支撐系統(tǒng)和監(jiān)督系統(tǒng)對項目經(jīng)理部實施最優(yōu)支持和監(jiān)控。 ? 公司支撐系統(tǒng)功能 ： ①資源配置（人、財、物的優(yōu)化配置） ②服務系統(tǒng)及聯(lián)絡（實行 24 小時復命制） ③信息網(wǎng)絡系統(tǒng)（信息的收集、整理、反饋，同時也肩負鼓勵建議、鼓勵方案創(chuàng)新、服務創(chuàng)新、市場創(chuàng)新） ④企業(yè)形象塑造 中國建筑第六工程局有限公司 優(yōu)品時代二期工程施工組織設計 9 ① 公司監(jiān)督系統(tǒng)功能 ： 責任目標考核 在公司授權范圍內(nèi)對項目部實行責任目標考核（根據(jù)工程合同要求，確定工程項目總目標，主要包括：工程質量，安全，工期，服務，資金， 標準 化管理），公司總經(jīng)理與項目經(jīng)理、項目經(jīng)理與項目各級管理人員分級層層簽訂目標責任書，啟動公司獎懲機制，實行目標鎖定，并在項目上引入三大機制： 競爭機制（