現(xiàn)時(shí)條件下房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略選擇(編輯修改稿)
2025-06-19 00:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 轉(zhuǎn)型的信號(hào)。 七、對(duì)目前形勢(shì)的反思與關(guān)鍵要素分析 ? 房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)永恒的市場(chǎng)，其中住宅市場(chǎng)是房市的重要市場(chǎng)，但住宅市場(chǎng)并不是以滿足中高收入為主的一種市場(chǎng)，住宅區(qū)也不會(huì)按照階層不同分成所謂的“富人區(qū)”和“窮人區(qū)”，住宅市場(chǎng)上出現(xiàn)的種種問題，一個(gè)是市場(chǎng)問題，一個(gè)是社會(huì)問題。房?jī)r(jià)的階梯性上漲和階段性滯脹以及趨勢(shì)性下降，都會(huì)隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和經(jīng)濟(jì)政策的變化而變化，這種變化一個(gè)是市場(chǎng)細(xì)分化，市場(chǎng)交換的范圍擴(kuò)大；另一種變化是社會(huì)財(cái)富在不同階層之間轉(zhuǎn)換著分配的方式。 七、對(duì)目前形勢(shì)的反思與關(guān)鍵要素分析 ? 中國(guó)樓市目前的發(fā)展處于何種階段？ ? 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，任何一個(gè)市場(chǎng)房地產(chǎn)的走勢(shì)，都由政府 “ 有形之手 ” 和市場(chǎng)“ 無形之手 ” 所主導(dǎo)；區(qū)別在于不同的市場(chǎng)，不同的時(shí)期，二者的重要性有所差別。 七、對(duì)目前形勢(shì)的反思與關(guān)鍵要素分析 ? 本輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控始于 2021年，但一直到 2021年第三季度，在調(diào)控力度越來越大的情況下，房?jī)r(jià)卻穩(wěn)步向上沖， 2021年全年全國(guó)商品房?jī)r(jià)格同比大漲近 20%，深圳、北京等熱點(diǎn)城市漲幅多在 40%以上。 七、對(duì)目前形勢(shì)的反思與關(guān)鍵要素分析 ? 第一階段：量減價(jià)漲。 成交量開始下降，但價(jià)格依然上漲。從去年第四季度至今年第二季度，全國(guó)樓市即如此，類似經(jīng)濟(jì)形態(tài)的中的 “ 滯脹 ” 。 ? 第二階段：量縮價(jià)平。 市場(chǎng)觀望氣氛進(jìn)一步加重，需求的繼續(xù)減少逼使賣方放棄加價(jià)，但賣方也不情愿降價(jià)，買賣雙方激烈博弈，房?jī)r(jià)僵化。 七、對(duì)目前形勢(shì)的反思與關(guān)鍵要素分析 ? 第三階段：量?jī)r(jià)齊跌。 這個(gè)時(shí)候市場(chǎng)發(fā)生質(zhì)變，看空后市的心理預(yù)期占據(jù)上風(fēng)，買賣雙方皆對(duì)于后市感到悲觀。于是，價(jià)格無法自持，身不由已的下落。此時(shí)，在“追漲殺跌”的心態(tài)主導(dǎo)下，成交量沒有任何起色，反倒出現(xiàn)越降越難賣的糟糕局面 。 七、對(duì)目前形勢(shì)的反思與關(guān)鍵要素分析 ? 第四階段：量穩(wěn)價(jià)跌。 成交量一般會(huì)先于房?jī)r(jià)到達(dá)底部，因?yàn)椴煌诠墒?，樓市中存在一定量的剛性需求，他們?huì)成為阻擋市場(chǎng)崩盤的最后一道“ 鐵壩 ” 。而價(jià)格依然還會(huì)下行 ? 極端者如日本 1991年泡沫破滅后，地價(jià)跌了 10多年，香港 1998年金融危機(jī)后房?jī)r(jià)跌了 5年左右，美國(guó)二戰(zhàn)后經(jīng)歷 5次低潮，房?jī)r(jià)下跌期一般為兩年左右，如 19691970年和 19911992年。 七、對(duì)目前形勢(shì)的反思與關(guān)鍵要素分析 ? 第五階段：量增價(jià)穩(wěn)。雖然 在價(jià)格上面買賣雙方仍在較勁，但開發(fā)商和二手房東已拒絕讓步。此時(shí)壓抑已久的需求、尤其是自住需求開始入市，表現(xiàn)為成交量逐漸上升。至此，市場(chǎng)預(yù)期終于開始逆轉(zhuǎn)，看多派慢慢占據(jù)主導(dǎo)。接下去的市態(tài)也就變得簡(jiǎn)單了：量?jī)r(jià)齊升，市場(chǎng)步入新一輪的增長(zhǎng)期。 七、對(duì)目前形勢(shì)的反思與關(guān)鍵要素分析 ? 降息對(duì)樓市走勢(shì)的影響 ? 我國(guó)上次降息周期從 1996年 5月開始，到2021年 2月終止，持續(xù)五年多，共計(jì)降息 8次，
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