物權(quán)法及其意義-全面理解物權(quán)法(編輯修改稿)
2025-06-18 21:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 單位和私人財(cái)產(chǎn)，對征用財(cái)產(chǎn)所有人應(yīng)給予補(bǔ)償 “釘子戶”與社會進(jìn)步 E網(wǎng) B、集體所有權(quán) （ 1）集體所有不動產(chǎn)、動產(chǎn)歸本集體成員集體所有 農(nóng)村集體成員的土地分紅現(xiàn)象 集體所有權(quán)主體虛位問題 集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會、村民小組應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)以及章程、村規(guī)民約向本集體成員公布集體財(cái)產(chǎn)的狀況。 E網(wǎng) （ 2）不同類型農(nóng)村集體所有權(quán)代表及其行使所有權(quán) （三級行權(quán)規(guī)則 ） 屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會代表集體行使所有權(quán)； 分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán)； 屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使所有權(quán)。 E網(wǎng) （ 3）農(nóng)村集體所有權(quán)的保護(hù)及其權(quán)利救濟(jì) 集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會或者其負(fù)責(zé)人作出的決定侵害集體成員合法權(quán)益的，受侵害的集體成員可以請求人民法院予以撤銷。 （ 4）耕地特別保障制度（嚴(yán)控農(nóng)地轉(zhuǎn)城建用地） “ 農(nóng)業(yè)莊園 ” 以租用農(nóng)民集體土地的方式取得土地使用權(quán)，改變土地農(nóng)業(yè)用途進(jìn)行休閑娛樂、旅游觀光等綜合開發(fā)，是典型的 “ 以租代征 ” 圈占農(nóng)民集體土地的行為 E網(wǎng) C、私人所有權(quán) （ 1）私人財(cái)產(chǎn)權(quán)范圍： 動產(chǎn)（收入、儲蓄、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料）和不動產(chǎn)（房屋、土地使用權(quán)） 個人財(cái)產(chǎn)（個人獨(dú)資企業(yè)）、共有財(cái)產(chǎn)（合伙） （ 2）私人財(cái)產(chǎn)權(quán)保護(hù)：不受任何單位（包括政府）和個人的侵犯 私人合法財(cái)產(chǎn)不受侵犯與依法行政 物權(quán)法是否赦免 “ 原罪 ” 物權(quán)法保護(hù)私人所有權(quán)與對私人所有權(quán)的公法限制并無根本沖突 網(wǎng) E網(wǎng) D 建筑物區(qū)分所有權(quán) 建筑物區(qū)分所有權(quán)的權(quán)利體系：即專有權(quán)（個人住宅）、共有權(quán)（小區(qū)道路、綠地、公共設(shè)施物業(yè)用房、維修基金）和管理權(quán)（自我管理或委托物業(yè)管理）的“三權(quán)體系”，突出了對區(qū)分所有的建筑物的管理權(quán)利 在建筑物區(qū)分所有權(quán)的規(guī)定中，特別強(qiáng)調(diào)了物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的地位以及與業(yè)主之間的關(guān)系 “ 維修基金 ” 、 “ 車庫熱賣 ” 、 “ 戶外公用設(shè)施的廣告收益 ” 問題 最高人民法院：物業(yè)管理司法解釋爭取今年出臺 E網(wǎng) E 相鄰關(guān)系與共有 相鄰關(guān)系的內(nèi)容：用水、排水、通行、施工、排放有害物的拍鄰關(guān)系、最小危害義務(wù)、補(bǔ)償責(zé)任的規(guī)定 處理相鄰關(guān)系依據(jù)：法律、法規(guī)及習(xí)慣，以調(diào)解為主、官司為輔 E網(wǎng) 財(cái)產(chǎn)共有的類型：按份共有和共同共有 共有財(cái)產(chǎn)重大事項(xiàng)決足中的 “ 少數(shù)服從多數(shù) ” 共有財(cái)產(chǎn)處分中的 “ 優(yōu)先購買權(quán) ” 共有類型不明時的 “ 推定按份共有 ” 與婚姻法的“ 推定共同共有 ” 的矛盾 共有財(cái)產(chǎn)的的定分割與離婚時夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割的矛盾 家庭共有財(cái)產(chǎn)投資的利益歸屬與債務(wù)種損失承擔(dān)問題 E網(wǎng) F 所有權(quán)取得的特別規(guī)定 無權(quán)處分與善意取得 拾得物與埋藏物的返還與報(bào)酬 主物與從物的歸屬 原物與孳息的歸屬 通過登記、占有推定所有 取得時效的問題 E網(wǎng) 2．用益物權(quán)制度 用益物權(quán)：依法通過一定方式占有、使用他人的財(cái)產(chǎn)獲得收益的一種權(quán)利。包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán) 用益物權(quán)有利提
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