物權法及其意義-全面理解物權法(編輯修改稿)
2025-06-18 21:02 本頁面
【文章內容簡介】 單位和私人財產，對征用財產所有人應給予補償 “釘子戶”與社會進步 E網 B、集體所有權 （ 1）集體所有不動產、動產歸本集體成員集體所有 農村集體成員的土地分紅現象 集體所有權主體虛位問題 集體經濟組織或者村民委員會、村民小組應當依照法律、行政法規(guī)以及章程、村規(guī)民約向本集體成員公布集體財產的狀況。 E網 （ 2）不同類型農村集體所有權代表及其行使所有權 （三級行權規(guī)則 ） 屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會代表集體行使所有權； 分別屬于村內兩個以上農民集體所有的，由村內各該集體經濟組織或者村民小組代表集體行使所有權； 屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經濟組織代表集體行使所有權。 E網 （ 3）農村集體所有權的保護及其權利救濟 集體經濟組織、村民委員會或者其負責人作出的決定侵害集體成員合法權益的，受侵害的集體成員可以請求人民法院予以撤銷。 （ 4）耕地特別保障制度（嚴控農地轉城建用地） “ 農業(yè)莊園 ” 以租用農民集體土地的方式取得土地使用權，改變土地農業(yè)用途進行休閑娛樂、旅游觀光等綜合開發(fā)，是典型的 “ 以租代征 ” 圈占農民集體土地的行為 E網 C、私人所有權 （ 1）私人財產權范圍： 動產（收入、儲蓄、生活用品、生產工具、原材料）和不動產（房屋、土地使用權） 個人財產（個人獨資企業(yè)）、共有財產（合伙） （ 2）私人財產權保護：不受任何單位（包括政府）和個人的侵犯 私人合法財產不受侵犯與依法行政 物權法是否赦免 “ 原罪 ” 物權法保護私人所有權與對私人所有權的公法限制并無根本沖突 網 E網 D 建筑物區(qū)分所有權 建筑物區(qū)分所有權的權利體系：即專有權（個人住宅）、共有權（小區(qū)道路、綠地、公共設施物業(yè)用房、維修基金）和管理權（自我管理或委托物業(yè)管理）的“三權體系”，突出了對區(qū)分所有的建筑物的管理權利 在建筑物區(qū)分所有權的規(guī)定中，特別強調了物業(yè)管理機構的地位以及與業(yè)主之間的關系 “ 維修基金 ” 、 “ 車庫熱賣 ” 、 “ 戶外公用設施的廣告收益 ” 問題 最高人民法院：物業(yè)管理司法解釋爭取今年出臺 E網 E 相鄰關系與共有 相鄰關系的內容：用水、排水、通行、施工、排放有害物的拍鄰關系、最小危害義務、補償責任的規(guī)定 處理相鄰關系依據：法律、法規(guī)及習慣，以調解為主、官司為輔 E網 財產共有的類型：按份共有和共同共有 共有財產重大事項決足中的 “ 少數服從多數 ” 共有財產處分中的 “ 優(yōu)先購買權 ” 共有類型不明時的 “ 推定按份共有 ” 與婚姻法的“ 推定共同共有 ” 的矛盾 共有財產的的定分割與離婚時夫妻共同財產的分割的矛盾 家庭共有財產投資的利益歸屬與債務種損失承擔問題 E網 F 所有權取得的特別規(guī)定 無權處分與善意取得 拾得物與埋藏物的返還與報酬 主物與從物的歸屬 原物與孳息的歸屬 通過登記、占有推定所有 取得時效的問題 E網 2．用益物權制度 用益物權：依法通過一定方式占有、使用他人的財產獲得收益的一種權利。包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權 用益物權有利提
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