【文章內(nèi)容簡介】 可以提出，直接占有物的用益物權(quán)人也可以提出。 4．請求恢復(fù)原狀： 恢復(fù)原狀是指所有人在財產(chǎn)受到非法損壞或改變原狀時，請求人民法院責(zé)令侵害人予以修復(fù)。 5．請求賠償損失： 賠償損失只有在恢復(fù)原狀和返還原物均不能實現(xiàn)時，才能適用。 上述保護方法中，前四種是物權(quán)保護方法，第五種是債權(quán)保護方法。各種保護方法既可單獨使用，也可以同時使用，但物權(quán)保護方法優(yōu)先于債權(quán)保護方法 關(guān)于物權(quán)的保護方法，須注意以下幾點： 在使用返還財產(chǎn)這種方法時必須具備下列條件： 請求返還的只能是被他人非法占有的財產(chǎn)； 須原物存在。對于原物所生的孳息，也可同時要求返還。若原物滅失，則只能要求賠償損失。如果原物被占有人轉(zhuǎn)讓給第三人， 則追索原物應(yīng)遵循下面的原則： (1) 善意第三人從合法占有人處取得財物，所有人無權(quán)請求返還，只能要求非法出讓其財物的占有人賠償損失。 (2) 善意第三人從非法占有人處有償取得財物，所有人無權(quán)請求返還，只能要求非法占有人賠償損失。善意第三人無償取得的，有義務(wù)返還。 (3) 惡意第三人不論是有償還是無償取得，均應(yīng)返還。 (4) 凡第三人取得的財產(chǎn)為盜竊物或拾得物，不論為善意或惡意，均應(yīng)返還原物。但所有人在接受原物時；應(yīng)視具體情況給不能得到補償?shù)纳埔獾谌诉m當(dāng)?shù)难a償 。 在適用排除妨礙，消除危險時，必須具備兩個條件： 一是妨礙和危險都是非法行為造成的； 二是妨礙和危險是客觀存在的，而且正在進行中。 對于恢復(fù)原狀，只有在修復(fù)有必有又有可能的條件下，才能適用。 關(guān)于物權(quán)變動的原則。要注意兩點： 1．對不動產(chǎn)登記的公信力，基于物權(quán)登記的公信力，法律賦予錯誤登記以公信力，旨在維護善意第三人的利益，確保交易的安全，但并非將錯就錯，而置真正權(quán)利人的利益于不顧。法律對真正權(quán)利人的利益也采取了一定的保護措施：善意第三人自登記名義人取得權(quán)利前，真正權(quán)利人有權(quán)向登記名義人提起訴訟，請求法院否定登記名義人的權(quán)利，確認(rèn)自己的權(quán)利。訴訟獲勝后，真正權(quán)利人有權(quán)以法院判決為依據(jù)，請求登記機關(guān)更正錯誤登記。在此之前，真正權(quán)利人還可以向登記機關(guān)提出異議登記，阻止錯誤登記的公信力。善意第三人自登記名義人取得權(quán)利后，真正權(quán)利人的權(quán)利雖然因此而喪失，但真正權(quán)利人有權(quán)請求登記名義人賠償損失。如登記機關(guān)對錯誤登記有過失，真正權(quán)利人還有權(quán)請求登記機關(guān)賠償損失。 2．動產(chǎn)占有的公信力?；谏埔馊〉弥贫鹊囊?guī)定，自無權(quán)轉(zhuǎn)讓人受讓動產(chǎn)的第三人，在具備法律規(guī)定的條件時，可即時取得其受讓動產(chǎn)的權(quán)利，原權(quán)利人的權(quán)利消滅。在這種情形下，原權(quán)利人只能請求無權(quán)轉(zhuǎn)讓人賠償損失，而不能請求受償人返還原物。 案例： 張先生夫婦擁有一套四合院，院內(nèi)有 6間房屋。 l996年，張先生以自已名義為 6間房屋辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證。 1年后，經(jīng)公證處公證，張先生夫婦自愿將 l間南房贈與了女兒張平。但張平?jīng)]有實際占有使用此房，也沒有到國家有關(guān)房屋管理機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 1998年，張先生的妻子病故。此后不久，張先生將四合院內(nèi)的所有房屋，包括曾經(jīng)公證贈與女兒的南房，全部贈與了兒子張豐的女兒張小小，此事經(jīng)過了公證，張豐還以女兒的名義辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。自此，張先生與張豐一家在四合院內(nèi)居住。 2022年，張先生的女兒張平將張先生、張豐告至法院，要求確認(rèn)南房歸自己所有，二人騰退房屋。 關(guān)于本案下列說法正確的是 : ，因其雖接受贈與，但沒有辦理過戶登記 6間房屋全都贈與給張小小的行為是部分有效的 ?[解析 ] 不動產(chǎn)物權(quán)變動只能在登記時生效，未登記是不發(fā)生物權(quán)變動法律效果的。另外根據(jù)我國 《 合同法 》 第 l85條的規(guī)定： “ 贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。 ” 第 l87條規(guī)定 ：“ 贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。 ” 可見，贈與合同是單務(wù)、無償合同，同時也是實踐合同，即必須實際給付贈與物，贈與才生效。本案中，張先生對張平、張豐女兒的贈與合同都經(jīng)過公證，這兩個贈與合同都符合贈與合同成立的要素，所以，兩個合同在形式上都成立。但 合同的成立與生效是兩個不同的法律概念 。贈與合同的生效要以實際給付為要件。不動產(chǎn)的給付是法律規(guī)定的要式行為，即必須到國家有關(guān)機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，否則，所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，贈與合同不生效。張先生夫婦自愿將南房贈與張平，張平也表示接受贈與并辦理了公證，所以，公證成立，但張平?jīng)]有依法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，也沒有實際占有、使用房屋，因此，贈與合同沒有實際生效，房屋的所有權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，南房仍是張先生夫婦的共有財產(chǎn)，張平要求張先生和張豐返還南房的訴訟請求并不能得到支持。 ?[注意 ]本案除涉及到上述兩個問題以外還涉及到遺產(chǎn)繼承和無權(quán)處分。雖然張先生對張小小的贈與是生效的，但不能及于全部房產(chǎn)。1997年，張先生的妻子病故后， 6間房屋作為張先生夫婦的夫妻共同財產(chǎn)，其中的 3間應(yīng)為張先生妻子的遺產(chǎn)，張先生、張平、張豐依照法定繼承，可以各自分得 l間。但 3人沒有對四臺院內(nèi)的房屋，包括南房進行財產(chǎn)繼承，所有房屋，包括南房都處于共有狀態(tài)，張先生只能處分自己的財產(chǎn)，而無權(quán)處分其妻的遺產(chǎn)。張先生將全部房屋贈與張小小是擅自處分共有財產(chǎn)的行為，其對自己應(yīng)繼承妻子遺產(chǎn)部分的贈與是有效的合法處分，對其他人應(yīng)繼承妻子遺產(chǎn)部分的贈與是無效的無權(quán)處分。所以，張先生自行處分共有財產(chǎn)的行為是部分有效、部分無效的民事行為。對此，張平可以張先生無權(quán)處分自己應(yīng)繼承的母親遺產(chǎn)份額為由，起訴要求繼承母親的遺產(chǎn)，取得自己應(yīng)當(dāng)繼承的其中 1間房屋，維護自己的合法權(quán)益。但張平現(xiàn)在起訴要求確認(rèn)南房歸自己所有，沒有法律依據(jù)，無法得到法院的支持。 案例： 甲公司于 l992年向城西危房辦購買了胡家梅園商辦樓一、二、六層，共支付房款 180萬元。 1993年 8月，甲公司與乙公司商定，以 110萬元的價格將商辦樓一、二層賣給乙公司。乙公司于 l993年 9月至 l995年 12月分四次將購房款全部付清。 1993年 11月 30日，城西危房辦開出購房時間為 l993年 9月 25日、購房單位為乙公司的第 04號房屋銷售發(fā)票。 l994年 5月 6日，甲公司以第 04號房屋銷售發(fā)票遺失為由，要求城西危房辦重新開出第 07號發(fā)票，將購房單位改為甲公司。 1994年 10月 12日，甲公司借此銷售發(fā)票取得 N市房管局核發(fā)的胡家梅園商辦樓一、二、六層的房屋所有權(quán)證。 1996年 1月 15日，甲公司因經(jīng)營需要，向中國銀行N市分行借款 169萬元人民幣，甲公司以其胡家梅園商辦樓第一、二、六層設(shè)定抵押，并到 N市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦理了房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。后因甲公司在借款到期后未能歸還本息， N市中行遂以借款合同糾紛為由向法院提起訴訟，要求法院判令甲公司歸還借款本息，并主張對胡家梅園商辦樓一、二、六層行使抵押權(quán)。乙公司知悉上述情況后，向法院提起民事訴訟，要求確認(rèn)胡家梅園商辦樓一、二層的房屋所有權(quán)歸其所有。 案例： 甲將自己的手機賣給乙。雙方協(xié)商賣價為 3500元，乙當(dāng)即預(yù)付 1500元。雙方當(dāng)時還商定到第 6天乙付清 2022元后，把手機拿走。不料第二天發(fā)生地震將手機砸壞，乙得知此事后要求甲歸還 1500元，而甲認(rèn)為手機已賣給乙，不僅不同意歸還 1500元，而且還要求乙付清 2022元。 請回答問題：你認(rèn)為應(yīng)如何處理本案并說明理由。 案例： 2022年 5月 2日，杜某將自家的耕牛借給同村的劉某使用。 5月 8日，劉某向杜某提出將耕牛賣給自己，杜某欣然同意。雙方商定了耕牛的價格，并約定 3天后交付價款。 5月 10日，該耕牛墜落山崖摔死。 5月 12日，杜某前往劉某處索要購牛款，劉某拒絕付款。 杜某與劉某之間的買賣合同是否有效？如生效，何時生效？ 耕牛是否已經(jīng)交付？如交付，應(yīng)何時交付？劉某是否應(yīng)向杜某交付牛的價款？ 案例： 李某（女）張某為夫婦，二人擬將自己以 20萬元的價格購置的一套住房賣掉。 2022年 2月，張某到外地出差，陳某與李某協(xié)商以 22萬的價格購買此房，雙方達成協(xié)議，陳某先交付 10萬元，李某將鑰匙交給陳某。因產(chǎn)權(quán)證被張某存放在單位，雙方約定，待張某回來后，雙方再辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，然后陳某支付剩余房款。同年 5月初，張某從外地返回后，因該房價格已經(jīng)上漲，即要求陳某增加 2萬元價款。陳某不同意，張某遂于同年 6月份將該房以 25萬的價格賣給了王某，雙方辦理了過戶登記手續(xù)。王某遂要求陳某搬走，陳某則起訴張某侵害其所有權(quán)，并要求法院解除張某和王某的賣房合同，而張某則以自己不知情為理由主張李某與陳某簽訂的買賣合同無效。問本案應(yīng)如何處理？ 思考題： 簡析物權(quán)及其特征。 什么是物權(quán)法？ 簡析物權(quán)的效力。 簡析物權(quán)法定主義。 簡述物權(quán)的學(xué)理分類。 什么是原始取得與繼受取得？ 簡析物權(quán)變動的公示公信原則。 簡析交付的形態(tài)。 什么是異議登記與預(yù)告登記？ 第三節(jié) 所有權(quán) 學(xué)習(xí)要求 ：主要掌握所有權(quán)的概念 、 特征 、 內(nèi)容和種類 ， 建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念和內(nèi)容 ， 相鄰關(guān)系的概念和處理原則 ， 幾種主要的相鄰關(guān)系以及所有權(quán)的特別取得方法等 。 學(xué)習(xí)重點 ：本節(jié)的重點為所有權(quán)的概念和內(nèi)容 、 建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念和內(nèi)容 、 相鄰關(guān)系及其處理原則以及所有權(quán)的特別取得方法等 。 一兔走街，百人追之，貪人具存，人莫之非者，以兔為未定分也。積兔滿市，過而不顧，非不欲兔也，分定之后，雖鄙不爭。 （慎到 《 慎子 》 ） 一、 所有權(quán)概述 (一 ) 所有權(quán)的概念和特征 概念 財產(chǎn)所有權(quán)是指所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對特定物全面支配和排他的權(quán)利。 根據(jù) 《 物權(quán)法 》第 39條的規(guī)定，所有權(quán)是所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利 。 從權(quán)利意義上說，所有權(quán)是指所有權(quán)人按照自己的意志依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分并排斥他人干涉的永久性權(quán)利 。所有權(quán)是物權(quán)制度的核心和基石。 所有權(quán)又稱自物權(quán)，它是最完全的物權(quán)，是物權(quán)最充分和最典型的表現(xiàn)形式。 法律特征 : (1) 所有權(quán)具有自權(quán)性 自物權(quán)即所有權(quán)，與他物權(quán)相比，所有權(quán)意味著權(quán)利人可以直接地、不經(jīng)任何中介地和無條件地享有占有、使用、收益、處分其物的權(quán)利。 (2) 所有權(quán)具有完全性和歸一性 所有權(quán)賦予權(quán)利人全面支配物的一切可能性，除了法律和公序良俗，不受任何限制；所有權(quán)集占有、使用、收益、處分于一身，所有權(quán)又具有 “ 歸一性 ” ，即一切權(quán)能的歸一性。 (3) 所有權(quán)具有恒久性 法律不限制所有權(quán)的存續(xù)期限，當(dāng)事人在取得所有權(quán)時無須設(shè)定其期限 。 (4) 所有權(quán)具有彈性 所有人可將所有權(quán)能的全部或一部分，通過設(shè)定他物權(quán)或者其他形式與所有權(quán)分離，但只要沒有發(fā)生使所有權(quán)消滅的法律事實 (如轉(zhuǎn)讓、所有物滅失等 )，所有權(quán)并不消滅。一旦加諸于其上的限制或者負擔(dān)消除，所有權(quán)也就恢復(fù)其圓滿狀態(tài)。 (二 ) 所有權(quán)的內(nèi)容 占有： 占有是所有人對于財產(chǎn)實際上的占領(lǐng)、控制。 使用： 使用是依照物的性能和用途，并不毀損其物或變更其性質(zhì)而加以利用。 收益： 指依法收取由原物產(chǎn)生出來的新增經(jīng)濟價值的權(quán)能 ,包括孳息和利潤。 處分： 處分是決定財產(chǎn)事實上和法律上命運的權(quán)能。 根據(jù)生產(chǎn)資料所有制的不同形式劃分，所有權(quán)分為三類： A、國家財產(chǎn)所有權(quán) 國家所有權(quán)概念與特征： 是指國家以民事主體的身份對全民所有的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 法律特征： 1)、 所有權(quán)的主體是國家，具有唯一性； 2)、 所有權(quán)的行使主體具有特殊性； 3)、 所有權(quán)的保護具有一定的特殊性； (三 ) 所有權(quán)的類型 國家所有權(quán)的主體和國家所有權(quán)的行使 (1)、 國家所有權(quán)的主體： 國家 (2)、國家直接行使其所有權(quán)的方式 ： 1)、國有財產(chǎn)由國務(wù)院代表國家行使所有權(quán)，法律另有規(guī)定的，依照規(guī)定； 2)、國家機關(guān)、國家舉辦的事業(yè)單位經(jīng)營管理方式： 國家機關(guān)對其直接支配的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，享有占有、使用以及依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定處分的權(quán)利 ； 國家舉辦的事業(yè)單位對