物權(quán)法解讀ppt課件(編輯修改稿)
2025-06-08 12:30 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 變動(dòng)只是法律的一般規(guī)定，法律也可能作出另外的規(guī)定。 第二，沒有登記只是不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果，但是雙方之間的合同仍然是有效的。 第一，對(duì)于在不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定的物權(quán)來(lái)說(shuō)，原則上其設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅都要進(jìn)行登記，才能發(fā)生設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅物權(quán)的效力。 ? 案例 ? 老張把一套房屋賣給小李，雙方只簽訂書面的買賣合同，并不能認(rèn)為小李就取得了房屋的所有權(quán)。必須雙方到房屋登記部門辦理了移轉(zhuǎn)登記，把房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)到小李名下，小李才能真正取得房屋的所有權(quán)。如果雙方還沒有辦理移轉(zhuǎn)登記，即便小李已經(jīng)支付了全部?jī)r(jià)款，房屋仍然屬于老張；假如老張又把房屋賣給老王，且辦理了移轉(zhuǎn)登記，小李無(wú)權(quán)要求老王把房屋交還給自己，而只能要求老張承擔(dān)違約責(zé)任，讓他返還價(jià)款、賠償相應(yīng)的損失。之所以如此，主要是為了維護(hù)交易安全、節(jié)約交易成本。 二、物權(quán)法之三駕馬車保障房地產(chǎn)買賣 房屋轉(zhuǎn)讓標(biāo)志：產(chǎn)權(quán)登記 法律來(lái)源 ——— 《 物權(quán)法 》 第二章第一節(jié)第九條 . 防止一房?jī)少u： 預(yù)告登記 法律來(lái)源 ———《 物權(quán)法 》 第二章第一節(jié)第二十條 買受人善意取得 不動(dòng)產(chǎn)： 可不歸還 法律來(lái)源 ———《 物權(quán)法 》第九章第一百零六條 三、房產(chǎn)角度透視物權(quán)法 拆遷補(bǔ)償規(guī)定，加大開發(fā)商開發(fā)成本 預(yù)告登記制度約束開發(fā)商， 填堵“一房?jī)少u” 非住宅用地未作明確規(guī)定， 開發(fā)可能造成負(fù)面影響 物權(quán)法給房地產(chǎn)開發(fā)商戴上緊箍咒 車位、綠地、訴訟主體 全面縮減開發(fā)商權(quán)利 物權(quán)法設(shè)定通風(fēng)、采光和日照要求， 開發(fā)商造房受制 ? 物權(quán)法 ? 10大民生熱點(diǎn)解析 ? ，房子不算真正屬于你 – 法律規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。未辦理物
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