【文章內(nèi)容簡介】 第三十一 條 項目代建人 的責(zé)任期從 合同生效至 項目代建管理 服務(wù)最終驗收、服務(wù)結(jié)束時。在項目實施過程中，如果因建設(shè)進度推遲而改變工期， 項目代建人 的責(zé)任期也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，其合同價格不得增加。 第三十二 條 項目代建人 應(yīng)做好《 項目代建管理 月報》，保持及時性、完整性和連續(xù)性；應(yīng)向委托人提交 項目代建管理 工作月度報告，分階段報告及 項目代建管理 業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專題報告。同時，作好平時、工程實施和工程竣工驗收各 階段各種信息資料的收集、整理和歸檔，并保證現(xiàn)場記錄、試驗、檢驗 、質(zhì)量檢查及各種紀要、記錄等資料的完整準確。 第三十三 條 項目代建人 在 項目代建管理 服務(wù)應(yīng)遵守 項目代建管理 工作的職業(yè)道德和行為規(guī)范，堅持“守法、誠信、公正、科學(xué)”的原則，維護委托人的利益。 第 9 頁 共 18 頁 第三十四 條 項目代建人 為完成 項目代建管理 任務(wù)應(yīng)盡的其他義務(wù)。 委托人的權(quán)利和義務(wù) 委 托人的權(quán)利 第三十五 條 委托人擁有項目建設(shè)的 最終 決策權(quán)和審核確認權(quán)，所有與項目建設(shè)有關(guān)的文件和資料均應(yīng)經(jīng)委托人簽認后生效。 第三十六 條 委托人負責(zé)與工程項目總承包企業(yè)或施工企業(yè)及建筑材料、設(shè)備、構(gòu)配件供應(yīng)等企業(yè)簽訂 三方 合同 ，明確各自在合同中的責(zé)任與分工 。上述合同均應(yīng)由 本協(xié)議的委托人、 項目代建人 、承包商或供應(yīng)商簽 訂為三方協(xié)議（以下簡稱為“三方協(xié)議”），其中本協(xié)議的委托人為三方協(xié)議的甲方、承包商和供 應(yīng)商為三方協(xié)議的乙方、本協(xié)議的 項目代建人 為三方協(xié)議的 丙方。 第三十七 條 委托人有權(quán)對 項目代建人 的管理工作隨時進行監(jiān)督和檢查。 第三十八 條 委托人有權(quán)參與 本項目的竣工驗收，竣工驗收根據(jù)審批后的施工圖分期進行，竣工驗收合格 之日起的 30 日內(nèi)辦理完畢項目接收手續(xù)，并派專人 (物業(yè)管理公司 )管理房屋 。 第三十九 條 委托人有權(quán)對 項目代建人 的工作進行檢查，擁有工作考核權(quán)。對違規(guī)行為有權(quán)予以糾正。 第四十 條 委托人有權(quán)要求 項目代建 人 更換不稱職的工作人員， 項目代建人 應(yīng)立即執(zhí)行并承擔(dān)因更換工作人員而造成的一切責(zé)任。 第四十 一 條 委托人擁有對工程質(zhì)量、工程進度、項目投資和安全管理的有關(guān)技術(shù)方案及簽證的審核確認權(quán)。 第四十二 條 委托人有權(quán)對 項目代建人 提出的方案和建議以及經(jīng) 項目代建人 初審并簽署意見的方案、報告、簽證等文件進行修改，對委托人決策的事項 項目代建人 應(yīng)積極執(zhí)行，因 項目代建人 執(zhí)行不力對項目實施造成不利影響時，由 項目代建人 承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。 第四十三 條 如 項目代建人 的意見與委托人的意見有分歧，以委托人 的最終意見為準，項目代建人 必須執(zhí)行。 第四十四 條 委托人有權(quán)根據(jù)項目實施進度對 項目代建人 的現(xiàn)場工作人員的數(shù)量或工作時間進行調(diào)整。 第四十五 條 項目建設(shè)過程中形成的項目建設(shè)檔案及相應(yīng)的知識產(chǎn)權(quán)屬委托人所有。第 10 頁 共 18 頁 在 項目代建管理 完成 且各類相關(guān)資料按八個功能分區(qū)歸檔完成后， 項目代建人 將 分區(qū)歸檔 完整的建設(shè)檔案移交有關(guān)部門。 委托人義務(wù) 第四十六 條 委托人應(yīng)及時向 項目代建人 提供履行服務(wù)所必需的項目資料。委托人在前期的籌備工作中已經(jīng)簽訂并正在執(zhí)行的合同，在本合同簽訂后也應(yīng)向 項目代建人 通報。 第四十七 條 委托人應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào) 與項 目建設(shè)有關(guān)的各政府行政主管部門的關(guān)系。 第四十八 條 委托人 負責(zé)本項目的 項目立項 、 土地征用、拆遷、安置、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)辦理工作，并承擔(dān) 其相應(yīng)的費用 。 第 四 十 九 條 委托人應(yīng)在三天內(nèi) (緊急事項一天 )對 項目代建人 書面提交需要決策和簽認的事項和文件簽署意見并提交 項目代建人 。 項目代建人 在此時間內(nèi)未收到委托人的確認意見， 項目代建人 認為委托人對其提出的事宜已無不同意見，無需再作確認。 第五十 條 委托人應(yīng)在 項目代建管理 工作過程中及完成后，對 項目代建人 進行客觀、全面、公正的績效評價。 第五十 一 條 委托人負責(zé)審核工程建設(shè)資金計劃按本協(xié)議約定條款向 項目代建人 核撥工程建設(shè)資金、 項目代建管理 費。 第五十二 條 委托人提供必要的辦公場所。 違約、違約責(zé)任與免責(zé) 第五十三 條 違約 （ 1） 任何一方宣告破產(chǎn)或無力清償，視為違約。 （ 2） 任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為；視為違約。 （ 3） 發(fā)生不可抗力時，只有遭受不可抗力影響的一方為了履行合同采取了相應(yīng) 合理的預(yù)防措施、應(yīng)急措施，不可抗力導(dǎo)致的不能履約或履約延遲不被視作違約。 （ 4） 因 項目代建人 責(zé)任造成項目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標準發(fā)生變化，致使工期延長、投資增加、工程質(zhì)量 不合格或造成委托人其它經(jīng)濟損失的，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 第五十四 條 違約責(zé)任 第 11 頁 共 18 頁 （ 1） 違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切損失和費用以及另一方由此采取合理補救措施的一切費用。 （ 2） 若發(fā)現(xiàn) 項目代建人 存在違法、違規(guī)、違紀行為，委托人有權(quán)單方面解除合同，項目代建人 應(yīng)支付違約金，如造成委托人損失的應(yīng)賠償相應(yīng)的損失，觸犯法律的將追究相關(guān)法律責(zé)任。 （ 3） 若 項目代建人 的人員或設(shè)備未按投標文件承諾及時到位，又未按委托人的要求及時整改的，委托人有權(quán)單方面解除合同， 項目代建人 應(yīng)支付違約金，如造成委托人損失的應(yīng)賠償相應(yīng)的損失。 （ 4） 項 目代建人 擅自更換 合同 中確定的項目經(jīng)理、主要管理人員的，委托人有權(quán)單方面解除合同， 項目代建人 應(yīng)支付違約金，如造成委托人損失的應(yīng)賠償相應(yīng)的損失。 第五十 五 條 賠償與違約金 （ 1） 在本合同履行過程中， 項目代建管理 單位未履行合同條款 第十三條、第十四條、第十五條、第十七條、第十八條、 第十九條、 第二十條、第二十一條、第二十二條、第二十三條、 第二十四條、 第二十六條、第二十八條、 第三十一條、 第三十三 條， 第三十四條， 同意每違約一次，按簽約 項目代建管理 費的 _1_%支付違約金。 （ 2） 在本合同履行過程中，如因 項目代建管理 單位管理失誤造 成重大質(zhì)量事故，或造成系統(tǒng)功能永久性缺陷， 項目代建人 應(yīng)賠償委托人所受的直接經(jīng)濟損失。 （ 3） 如因 項目代建人 管理不當(dāng)、工作疏忽或嚴重瀆職引起項目延誤，委托人有權(quán)保留對延誤而造成損失的索賠權(quán)。 （ 4） 如因 項目代建人 管理不當(dāng)、工作疏忽或嚴重瀆職造成項目實際建設(shè)投資金額超過合同約定投資控制金額的，委托人有權(quán)保留對超出投資部分的索賠權(quán)。 （ 5） 如因 項目代建人 管理失職，工作疏忽或嚴重瀆職出現(xiàn)安全責(zé)任事故的賠償按照投標文件承諾執(zhí)行。 第五十