【文章內(nèi)容簡介】 示的租賃物業(yè)中的位置和經(jīng)甲方書面同意的其他位置安裝招牌。乙方應(yīng)承擔(dān)制作、安裝費用及審批費用。所有乙方使用的外部招牌的供電由乙負(fù)責(zé)。 14有權(quán)在租賃物業(yè)的 位置設(shè)置乙方及乙方授權(quán)分租者使用的商標(biāo)、標(biāo)識、標(biāo)志或圖形的標(biāo)貼、招牌和廣告牌。但涉及影響建筑物結(jié) 構(gòu)的，應(yīng)證得甲方的認(rèn)可。 ，在不影響建筑物結(jié)構(gòu)安全和消防規(guī)定的前提下，為經(jīng)營之目的進(jìn)行投資改造、安裝租賃物業(yè)所需的一切設(shè)備設(shè)施。但乙方所有設(shè)計、施工方案的圖紙應(yīng)通知甲方，甲方在收到該圖紙后應(yīng)當(dāng)在 日內(nèi)回復(fù)乙方。 1承擔(dān)應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)繳納的有關(guān)稅費。 1 A、乙方應(yīng)保持租賃物業(yè)處于維護(hù)良好和預(yù)期的正常磨損狀態(tài)，并應(yīng)于租賃期限屆滿時將租賃物業(yè)以其當(dāng)時之現(xiàn)狀交返還甲方。 B、租賃物業(yè)內(nèi)之所有經(jīng)乙方改動的水管、電線、電器、水泵、空調(diào)、通訊及消防系統(tǒng)之維修保養(yǎng)在租賃期限內(nèi)由乙方負(fù)責(zé)并承 擔(dān)費用。 C、在出租期限屆滿時，租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)及所有非乙方投資安裝的設(shè)備包括中央空調(diào)、暖氣、消防系統(tǒng)、通訊等都需保持完好還給甲方，否則乙方需予以賠償。 1乙方保證及賠償責(zé)任（略） 第八條：合同變更和終止 本合同的修改、變更和終止，甲乙雙方需簽訂書面協(xié)議。 如遇不可抗力致使本合同無法履行，本合同可以變更或終止。 由于政府的法律、法令 =干涉或干預(yù)致使本合同的執(zhí)行已在任何方面失去實際的商業(yè)可行性，導(dǎo)致經(jīng)營受到不同程度的影響的情況發(fā)生時，本合同 。 本合同期滿乙方未繼續(xù)承租，本合同自動終 止。 第九條：保險 乙方在租賃期限內(nèi)就商場內(nèi)乙方投資的相關(guān)設(shè)備設(shè)施向保險公司投保。 甲方在租賃期限內(nèi)在保險公司按下列條件投保： （ 1） 保險的標(biāo)的為已租給乙方的整座建筑物。 （ 2） 保險金額按實際情況另定。 （ 3） 投保的第一受益人為甲方。 甲乙雙方的保單正本由雙方共同指定的律師保管，未經(jīng)雙方同意，該律師不得解除保管。 保險從本合同的起始日起至本合同終止日止，本合同有效期內(nèi)，任何一方不得以任何理由中斷保險。 第十條：轉(zhuǎn)讓 如甲方在產(chǎn)權(quán)上有任何轉(zhuǎn)讓（包括抵押、拍賣或以其他方式轉(zhuǎn) 讓）時，甲方有責(zé)任確保新的所有權(quán)人或使用權(quán)人承認(rèn)乙方在本合同中享有的合法權(quán)益。 在同等條下，甲方如轉(zhuǎn)讓該房屋的所有權(quán)，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。 在本合同租賃范圍內(nèi)，如乙方需向任何第三方轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)，需經(jīng)甲方同意。新的受讓方應(yīng)書面向甲方承諾無條件履行本合同下的義務(wù)，如果新的受讓方拒絕作出此項書面承諾，則甲方有權(quán)拒絕此項轉(zhuǎn)讓。 在本合同租賃期內(nèi)，如乙方需向定義（ 8）中定義的承讓方以外的任何第三方轉(zhuǎn)讓其在本合同下的權(quán)利和義務(wù)，需經(jīng)甲方同意。新的受讓方應(yīng)書面向甲方承諾無條件履行本合同 下的義務(wù)，如果新的受讓方拒絕作出此項書面承諾，則甲方有權(quán)拒絕此項轉(zhuǎn)讓。 第十一條：違約責(zé)任 任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或者違反國家、省、市房地產(chǎn)租賃管理的規(guī)定，應(yīng)按本合同及法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。 違約金額及相關(guān)賠償約定（略）。 第十二條：不可抗力 不可抗里是指不能預(yù)見、無法回避、并、不能克服的自然事件及政治事件。 因不可抗力及其他意外事故造成甲方或乙方損失的，經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確定，雙方互相免除責(zé)任。 在不可抗里事件發(fā)生后，不能繼續(xù)履行合同的一方應(yīng)立即將情況 通知對方，并在規(guī)定時間內(nèi)提出不能履行合同的理由的有效證明文件。此項證明文件應(yīng)由發(fā)生災(zāi)害地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)出具。按照災(zāi)害對履行合同的影響程度，由雙方協(xié)商決定是否變更或解除合同。 第十三條：爭議的解決 凡是因執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的可 解決。 本條款獨立存在，合同的變更、解除或無效均不影響本條款的效力。 附 則： 第十四條 甲方應(yīng)保證提供符合房管部門規(guī)定之文件并辦理租賃的申報登記手續(xù)。 第十五條 熱和一方就本合同發(fā)給另一方的任何通告必須以書面形式進(jìn)行。如以人手傳達(dá)，于送達(dá)時視為已接收；如以航空掛號信件發(fā)出的通知，應(yīng)在寄出 日后第 日視為送達(dá)；如以傳真形式進(jìn)行，則以傳真接收人確認(rèn)收到傳真視為送達(dá)。 第十六條 本合同生效后，本合同所依據(jù)的法律、法規(guī)及規(guī)定被修改或頒發(fā)新的法律、法規(guī)或規(guī)定且對本合同有管轄力的，或造成雙方無法執(zhí)行本合同的 ，雙方應(yīng)及時修訂本合同，以確保雙方的權(quán)益不受損害。 第十七條 本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商作出補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等的 法律效力。 第十八條 本合同附件是本合同不可以分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。 第十九條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式 份，甲乙雙方各執(zhí) 份，合同登記部門保留 份 . 第二十條 本商業(yè)物業(yè)租賃合同由雙方本著平等互利的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，于 年 月 日在 簽訂，共同