【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、代理人有權(quán)進(jìn)入該房屋進(jìn)行該等修繕或工程。乙方須承擔(dān)所有因該等修繕或工程而引起的費(fèi)用。129. 本合同第64條的補(bǔ)充：(1) 乙方倘對(duì)該房屋進(jìn)行任何裝修工程(包括但不限于乙方對(duì)該房屋進(jìn)行的內(nèi)部裝修、分隔、修建、改建或安裝、更換設(shè)備、裝置)，其設(shè)計(jì)與圖紙必須取得甲方的事先書(shū)面同意，并征得所有必要的政府有關(guān)部門(mén)的書(shū)面同意或批準(zhǔn)。因向政府部門(mén)的報(bào)批而引起的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。甲方對(duì)乙方之設(shè)計(jì)及圖紙給予書(shū)面同意不視作甲方對(duì)乙方之裝修工程承擔(dān)任何責(zé)任。(2) 乙方保證該等裝修工程不得影響XX其它租客的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 (3) 乙方倘對(duì)該房屋消防噴淋系統(tǒng)或其它影響或可能影響XX主機(jī)電系統(tǒng)的工程進(jìn)行任何修改/重做，必須聘用甲方書(shū)面指定的承建商并承擔(dān)由此而引起的一切費(fèi)用。除本款前述工程以外，經(jīng)甲方事先備案，乙方可自行聘用有資質(zhì)的承建商負(fù)責(zé)進(jìn)行其它裝修、改建工程。乙方及其聘請(qǐng)的承建商必須遵守甲方制訂的《XX裝修守則》及其它由甲方或管理處制訂的有關(guān)裝修的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)及其不時(shí)的修訂。乙方明白并同意，在裝修過(guò)程中，對(duì)于因乙方或其聘請(qǐng)之承建商的任何違反前述規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)及其修訂的行為，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方由此而遭受的一切損失。(4) 乙方應(yīng)保證對(duì)該房屋進(jìn)行該等裝修工程前自費(fèi)為該房屋就其各種在裝修期間可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)向保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)要求見(jiàn)附表五。(5) 若于租賃期內(nèi)的任何時(shí)間，政府任何主管部門(mén)對(duì)乙方的店鋪裝修(包括但不限于消防設(shè)施)提出任何整改要求，乙方均須按照政府主管部門(mén)不時(shí)的要求修改其裝修。若因此須影響相鄰店鋪的其它承租人，乙方應(yīng)獨(dú)自負(fù)責(zé)修復(fù)對(duì)相鄰店鋪造成的任何損壞并獨(dú)自承擔(dān)由此而引起的一切費(fèi)用，包括但不限于對(duì)相鄰承租人的合理補(bǔ)償。同時(shí)，甲方并不因此而承擔(dān)任何責(zé)任，但若因此而使甲方權(quán)益遭受損害，甲方有權(quán)向乙方提出賠償。(6) 若于租賃期內(nèi)的任何時(shí)間，政府任何主管部門(mén)對(duì)該房屋相鄰店鋪的裝修(包括但不限于消防設(shè)施)提出任何整改要求，乙方必須根據(jù)甲方或管理處的要求提供所有必須的協(xié)助及配合，以符合該整改要求。若屆時(shí)乙方因此遭受非乙方自身引起的經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)自行與相鄰店鋪的承租人進(jìn)行協(xié)商。乙方不得以尚未與相鄰店鋪的承租人達(dá)成一致意見(jiàn)為由拒絕或延遲提供上述協(xié)助或配合，且乙方因此而遭受之一切損失應(yīng)由乙方自行解決，甲方不必為此而承擔(dān)任何責(zé)任及賠償要求。1210. 對(duì)本合同第71條及第72條作如下補(bǔ)充：(1) 于租賃期屆滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方須在租賃期結(jié)束時(shí)或提前結(jié)束的當(dāng)日內(nèi)，把該房屋連同其所有的附屬物、裝置、附加物，按交接書(shū)規(guī)定，在與原狀一致或者甲方書(shū)面認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)的可租用及良好的使用狀態(tài)下，交還甲方(租賃期內(nèi)該等設(shè)施的自然損耗除外)。同時(shí)，須將通向XX各部份的鎖匙(如有)交還甲方。(2) 若乙方未按本條第(1)款約定的時(shí)間將該房屋返還予甲方，則乙方應(yīng)賠償甲方因此而遭受的一切損失，包括但不限于甲方因延遲向新租戶(hù)交付該房屋而需承擔(dān)的違約金、中介費(fèi)。(3) 若乙方未按本條第(1)款約定的狀態(tài)將該房屋返還予甲方，甲方有權(quán)自行對(duì)該房屋作出合適的修繕，因此而引起的一切開(kāi)支及費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。甲方有權(quán)把該等開(kāi)支及費(fèi)用視作債項(xiàng)，向乙方追討。(4) 于租賃期屆滿(mǎn)，如乙方需繼續(xù)租賃該房屋的，應(yīng)于租賃期屆滿(mǎn)前6個(gè)月內(nèi)但不少于3個(gè)月內(nèi)的任何時(shí)候向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。甲方有完全自主權(quán)決定是否同意續(xù)租。 1211. 對(duì)本合同第81條、第82條及第83條作如下補(bǔ)充：乙方不得轉(zhuǎn)讓、分租或轉(zhuǎn)租該房屋或其任何部分或該房屋之任何權(quán)益予任何其它第三人。1212. 對(duì)本合同第84條及第111條作如下補(bǔ)充：在租賃期內(nèi)的任何時(shí)候，甲方有權(quán)無(wú)需通知乙方出售該房屋。甲方需抵押該房屋的亦無(wú)須書(shū)面告知乙方，且在該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議處分該房屋前無(wú)須征詢(xún)乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的意見(jiàn)。乙方現(xiàn)明確地聲明放棄本合同第84條、第111條及任何法律予以乙方的被通知權(quán)及購(gòu)買(mǎi)該房屋的優(yōu)先權(quán)利。在租賃期內(nèi)，該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，不影響本合同的效力，甲方并應(yīng)促使受讓方確認(rèn)乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利。1213. 本合同第91條第(三)款的補(bǔ)充：(1) 倘該房屋全部或其主要部份受到破壞、損毀，致使其不適宜使用或占有，該房屋在該等破壞、損毀發(fā)生后的三個(gè)月內(nèi)尚未得到重修或重建，甲方或乙方任何一方可以書(shū)面通知對(duì)方，終止本合同。在前述情形下，甲方?jīng)]有義務(wù)對(duì)該房屋進(jìn)行重修或重建。乙方可在該房屋遭受該等破壞、損毀的次日起停止或按該房屋受破壞損毀的程度相應(yīng)減少支付租金，直到該房屋完成重修或重建。(2) 在不影響任何一方對(duì)另一方就任何在本合同終止前的索賠或違反本合同項(xiàng)下之條款的權(quán)利繼續(xù)有效的前提下，及在不影響甲方向乙方要求支付該房屋遭受上述破壞或損毀前的租金及其它費(fèi)用的權(quán)利的前提下，甲方或乙方任何一方在收到對(duì)方按照本條規(guī)定發(fā)予的書(shū)面通知后，本合同將于收到書(shū)面通知之日起終止。1214. 對(duì)本合同第92條作如下補(bǔ)充：在不影響甲方根據(jù)法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定所享有的其它權(quán)利的前提下，甲方有權(quán)在下列任何事件之一發(fā)生后的任何時(shí)間提前終止本合同并合法地提前收回該房屋或其任何部份，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于該房屋屆時(shí)三個(gè)月租金的違約金：(1) 乙方未能按照本合同規(guī)定，在必須支付租金、管理費(fèi)、推廣宣傳費(fèi)、其它費(fèi)用的日期后的14天內(nèi)支付該租金、管理費(fèi)、推廣宣傳費(fèi)、其它費(fèi)用(無(wú)論甲方有否向乙方作出任何形式的催付)；(2) 乙方嚴(yán)重違反本合同中乙方必須遵守或履行的其它規(guī)定；(3) 乙方擅自改變?cè)摲课莸膶?zhuān)賣(mài)品牌或該房屋的營(yíng)業(yè)名稱(chēng)；(4) 乙方破產(chǎn)或進(jìn)行清算程序(經(jīng)甲方同意，因重組或合并原因進(jìn)行清算者例外)；(5) 任何人士向法庭申請(qǐng)對(duì)乙方進(jìn)行清算且法庭受理該等申請(qǐng)；(6) 該房屋或乙方的任何財(cái)物因法庭強(qiáng)制執(zhí)行其判決而被查封；(7) 乙方中斷、停止或威脅中斷、停止其業(yè)務(wù)。1215. 本合同第106條的補(bǔ)充：若乙方未經(jīng)甲方事先書(shū)面認(rèn)可擅自提前終止本合同的，則乙方必須向甲方支付其實(shí)際使用該房屋期間根據(jù)本合同應(yīng)付而未付的一切款項(xiàng)并賠償甲方因此遭受的一切損失包括但不限于補(bǔ)償甲方相當(dāng)于該房屋屆時(shí)三個(gè)月基本租金的可預(yù)期利益。甲方除可通過(guò)沒(méi)收全部定金及乙方根據(jù)本合同向甲方預(yù)先支付的租金，以充抵前述款項(xiàng)及可預(yù)期利益外，還可就不足部分(如有)向乙方進(jìn)行追償。1216. 甲、乙雙方就該房屋在租賃期內(nèi)的有關(guān)投保事宜，具體約定如下：(1) 乙方必須在租賃期間自費(fèi)為該房屋就其各種風(fēng)險(xiǎn)向保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)要求如附表五。(2) 乙方不得作出任何行為導(dǎo)致XX或其任何部份的火險(xiǎn)或其它保險(xiǎn)(包括第三者保險(xiǎn))無(wú)效。乙方亦不得作出，或容許他人作出任何行為致使該等保險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)增加。倘該等保險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)因乙方作出的任何行為而增加，甲方有權(quán)在不影響其任何其它權(quán)利和補(bǔ)救的前提下，向乙方追討因此而增加的保險(xiǎn)費(fèi)。1217. 乙方在此聲明，除非下列任何情形是因甲方的過(guò)失直接引起的，甲方在下列任何情形下不必對(duì)乙方或任何其它人士負(fù)責(zé)：XX或該房屋內(nèi)的任何部份因電梯、自動(dòng)樓梯、防火、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備或其它設(shè)備的任何缺陷或故障，或因電力、自來(lái)水、煤氣、電話(huà)等供應(yīng)的失效、故障、暫停，或因有水、煙、火或任何其它物質(zhì)泄漏，或因老鼠、白蟻、蟑螂、其它害蟲(chóng)的滋生，或因遭受爆炸、盜竊、搶劫，而對(duì)乙方或任何其它人士造成的任何個(gè)人或財(cái)物上的損失或破壞。如上述情況是因甲方的過(guò)失直接引起的，甲方賠償乙方因此而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。倘在任何時(shí)間內(nèi)非因甲方的過(guò)錯(cuò)，該房屋的水(若有)、電、煤氣(若有)供應(yīng)或空氣調(diào)節(jié)服務(wù)停止供應(yīng)或XX的任何公共設(shè)施停止運(yùn)作，甲方不必為此而向乙方承擔(dān)任何賠償責(zé)任或減免乙方任何租金、管理費(fèi)、推廣宣傳費(fèi)及其它費(fèi)用。甲方向該大廈或該房屋提供的護(hù)衛(wèi)員、管理人員、任何性質(zhì)的機(jī)械、電子防盜系統(tǒng)(如有)，將不構(gòu)成甲方有義務(wù)負(fù)責(zé)該房屋或其內(nèi)之財(cái)物的保安、保管。乙方在任何時(shí)間都應(yīng)自行對(duì)該房屋或其內(nèi)之財(cái)物負(fù)責(zé)。1218. 甲方的權(quán)利及義務(wù)：(1) 于租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)成都市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)每年提高該房屋的管理費(fèi)。于交付日起算的第一年的管理費(fèi)列于附表二第一部分。乙方明白并同意其后每年的管理費(fèi)，以甲方向乙方發(fā)出的書(shū)面通知所載的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，乙方須根據(jù)甲方書(shū)面通知的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付管理費(fèi)。(2) 在乙方未按合同約定履行繳納租金、管理費(fèi)或其它費(fèi)用的前提下，甲方有權(quán)對(duì)乙方暫由甲方代收的信用卡結(jié)算費(fèi)用（如有）抵沖乙方所欠款項(xiàng)，甲方并保留對(duì)不足抵沖部分款項(xiàng)的本合同規(guī)定的所有權(quán)利。(3) 甲方根據(jù)本合同向乙方要求或收取滯納金并不損害及影響甲方行使任何本合同賦予的其它權(quán)利和補(bǔ)救的權(quán)利(包括收回該房屋的權(quán)利)。(4) 甲方接受乙方的租金、管理費(fèi)或其它費(fèi)用，不得被視作甲方放棄其向乙方追究因乙方違反本合同項(xiàng)下乙方須遵守及履行的任何規(guī)定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任的權(quán)利。(5) 甲方一次或多次原諒乙方違反任何其在本合同項(xiàng)下的任何責(zé)任，不得構(gòu)成甲方放棄追究對(duì)乙方任何持續(xù)、日后的違反行為的依據(jù)，或不得在任何方面減損或影響甲方追究乙方任何持續(xù)、日后的違反行為的權(quán)利和補(bǔ)救。甲方作出或沒(méi)有作出任何事項(xiàng)均不得構(gòu)成甲方向乙方的違反的行為放棄追究，除非甲方以書(shū)面明確表示放棄對(duì)乙方的追究。(6) 甲方有權(quán)攜同該房屋未來(lái)的任何租客或有關(guān)人仕在租賃期結(jié)束或提前結(jié)束前三個(gè)月內(nèi)的所有合理時(shí)間內(nèi)視察該房屋。(7)