[合同協(xié)議]物業(yè)合同(編輯修改稿)
2025-06-17 09:46 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 承擔，另行交納。 乙方應 當 向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和支出年度預決算，并按 [季 ] [半年 ] 向全體業(yè)主公布物業(yè)服務 資金 的收支情況；同時，雙方按照約定每年聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務費收支情況進行審計，聘請費用由 ［ 甲方承擔］ ［ 乙方承擔］ ［ 甲乙共同承擔］ 。 第 九 條 業(yè)主應 當按 [季度 ] [半年 ] 交納 物業(yè)服務費 ，每次交費的具體時間為 。 物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售 的物業(yè)、 因開發(fā) 建設 單位 8 原因未能按時 交付 物業(yè)買受人的物業(yè) 及 開發(fā) 建設單位的自有物業(yè)， 乙方應當按前款規(guī)定向 開發(fā)建設單位 收取 物業(yè)服務費。 第十條 業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時，乙方應當告知相關的禁止行為和注意事項，與其訂立書面的裝飾裝修服務協(xié)議 。除約定 收取 裝飾裝修服務費 外， 乙方不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費、開工證費、管線圖費等與裝飾裝修有關的費用。 如收取 裝飾裝修 押金 的 ，未造成共用部位、共用設施設備和承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應當在 完工 后 7日內(nèi)將押金 全額 退還。 第十 一 條 停車服務費按露天停車場車位 元/個 /月、地下停車庫、停車樓車位 元 /個 /月的標準收取。 乙方應 當 與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務。 第 十 二 條 乙方對業(yè)主 自有物業(yè) 提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的， 按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標準或 按雙方的約定收取 費用 。 業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的， 乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費。 9 第十 三 條 物業(yè)區(qū)域內(nèi)，乙方接受 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等 公用事業(yè)服務單位 委托代收 使用 費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買 或使用 。 第六 部分 共 用 部位、 共用 設施收益及分配 第十 四 條 乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的 共 用 部位、 共 用設施設備 用于廣告、房屋租賃、會所經(jīng)營、商業(yè)促銷等活動， 應當 在符合 有關 法律 規(guī)定并 征得 相關業(yè)主、業(yè)主大會的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)， 并每半年向甲方公布收益情況，接受甲方監(jiān)督。 第十 五 條 乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設施設備 所得收益 歸業(yè)主所有 ， 可 按下列第 種方式使用： 補充專項維修資金 ，分攤到戶 ； 抵減下一年度物業(yè)服務費，分攤到戶； 業(yè)主大會表決 。 第七 部分 雙方權利與義務 第十 六 條 甲方的權利義務 有權 審定乙方制定的物業(yè)服務方案，并監(jiān)督實施。 10 對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的 物業(yè)服務 事項有知情權。 對乙方 提供的物業(yè)服務 有建議、督促的權利 。 有權 監(jiān)督 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設施的收益使用情況 。 有權 組織物業(yè)服務滿意度調(diào)查。 在乙方辦理入住 日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務用房 ， 建筑面積約 平方米，位置為 。 負責協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不 因此 影響乙方工 作。 配合 乙方做 好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務工作。 按照相關規(guī)定 交存 、 使用 和續(xù) 交 專項維修資金。 按照約定交納物業(yè)服務費與特約服務費 ； 對違反物業(yè)服務合同約定 、 逾期不交納物業(yè)服務費的 業(yè)主或物業(yè)使用人， 督促其 交納 。 1有關 法律規(guī)定 和當事人約定 的其他權利義務。 第十 七 條 乙方的權利義務 根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定， 按照物業(yè) 服務標準和內(nèi)容提供物業(yè)服務， 收取物業(yè)服務費、特約服務費 。 可以選聘專業(yè) 性 服務企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務項目，但不得將本 物業(yè) 區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務委托給第三方； 乙方應當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示；乙方與受托 企業(yè)簽訂的合同 中約定的服務標準， 不得低 11 于本合同 約定 ；乙方應當對 受托 企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務行為承擔責任。 妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關變更信息 ， 并為業(yè)主的個人資料信息保密。 及時向 全體 業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關物業(yè) 服務 的重大事項，接 受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。 對 業(yè)主和物業(yè)使用人違反 本合同和 《管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。 不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域 內(nèi) 的共用部位、共用設施
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