香港新世界大廈物業(yè)管理合同(doc10)-合同協(xié)議(編輯修改稿)
2024-09-21 18:08 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 發(fā)事件等原因?qū)е碌念A算以外的支出，須由乙方提交與甲方作事前批準； (大量管理資料下載 ) 有關(guān)該物業(yè)之管理方面的收支預算、人事架構(gòu)編制及人員薪酬預算、一些重大的財務(wù)政策及費用安排，乙方必須呈送審閱及批準。 會計工作包括但不限于： 在預算及甲方事先認 同的范圍內(nèi)收取物業(yè)管理費等收入并支付所有管理開支款項； 使用按本管理合同所需由甲方為本物業(yè)開立之獨立管理帳戶； 每月檢討管理帳戶結(jié)余，不足則及時通報甲方，甲方應立刻安排自其他帳戶劃撥補貼，以確保維持足夠款項應付支出項目；當日后管理帳戶出現(xiàn)盈余時，盡快將盈余款項按前述第 條規(guī)定償還甲方，之后如仍有之結(jié)余則存於帳戶，以收取利息，確保財務(wù)資源獲得適當運用，達致經(jīng)濟效益； 提交每月會計報告，詳列有關(guān)期間的一切收支項目，并附上詳細注釋。 6. 管理報告 乙方將向甲方提供每月度及每年度工作報告 月度報告將包 括但不限于如下內(nèi)容： 自上次報告后管理費收支一覽表及建議； 對日常物業(yè)管理工作的檢討建議； 財務(wù)預算的檢討及建議。 年度報告將包括但不限于如下內(nèi)容： 每年度的管理綜合匯報； 年度終結(jié)的財務(wù)業(yè)績及檢討； 新年度收支預算及建議； 管理費水平的建議； 財務(wù)預算的檢討及建議。 (大量管理資料下載 ) 7. 設(shè)備維護 乙方全權(quán)負責本物業(yè)內(nèi)所有機電設(shè)備的維修、運作及保養(yǎng)安排。 乙方將編制短期及長期維修計劃，建立機電運行及維護的標準，并備有各類保養(yǎng)報表以達到要求。 甄選合適的保養(yǎng)承包商對重要設(shè)備定期維修保養(yǎng)，該甄選保養(yǎng)承包 商的工作由乙方準備工程細則，并通過招標程序完成。 8. 人事管理 乙方將按照事先與甲方協(xié)商確定的員工編制和薪資福利標準（基本相當于行業(yè)同檔次樓盤員工編制及薪資水平），直接代表甲方招聘本物業(yè)所有物業(yè)管理方面的人員，該等人員與甲方簽定勞動合同。 乙方全權(quán)負責對本物業(yè)有關(guān)物業(yè)管理方面人員的工作安排、行政管理及監(jiān)督，對于乙方認為不能勝任本職工作的人員，乙方可代表甲方即時予以辭退，唯駐場經(jīng)理及財務(wù)總監(jiān)須事先告知甲方并作合理解釋。 乙方將與甲方共同確認合適人選擔任駐場經(jīng)理或財務(wù)總監(jiān)，該駐場經(jīng)理 /財務(wù)總監(jiān)的薪金標準及 福利由甲方與乙方協(xié)商確定。 本物業(yè)之物業(yè)管理方面人員的薪資與福利費用統(tǒng)一由管理帳戶中支付。 9. 一般規(guī)定 乙方應于合作期內(nèi)以全國優(yōu)秀物業(yè)管理大廈評選標準
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