香港新世界大廈物業(yè)管理合同(doc10)-合同協(xié)議-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 與乙方共同商議確定新的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并簽署補(bǔ)充協(xié)議后執(zhí)行。隨物業(yè)出租率的提高，如管理帳戶中管理方面的收入減去支出后仍有盈余，則經(jīng)乙方書(shū)面確認(rèn)，該盈余優(yōu)先用于償還甲方墊付的啟動(dòng)費(fèi)用，而后償還甲方前述每月貼補(bǔ)的各項(xiàng)費(fèi)用。 會(huì)計(jì)工作包括但不限于： 在預(yù)算及甲方事先認(rèn) 同的范圍內(nèi)收取物業(yè)管理費(fèi)等收入并支付所有管理開(kāi)支款項(xiàng)； 使用按本管理合同所需由甲方為本物業(yè)開(kāi)立之獨(dú)立管理帳戶； 每月檢討管理帳戶結(jié)余，不足則及時(shí)通報(bào)甲方，甲方應(yīng)立刻安排自其他帳戶劃撥補(bǔ)貼，以確保維持足夠款項(xiàng)應(yīng)付支出項(xiàng)目；當(dāng)日后管理帳戶出現(xiàn)盈余時(shí)，盡快將盈余款項(xiàng)按前述第 條規(guī)定償還甲方，之后如仍有之結(jié)余則存於帳戶，以收取利息，確保財(cái)務(wù)資源獲得適當(dāng)運(yùn)用，達(dá)致經(jīng)濟(jì)效益； 提交每月會(huì)計(jì)報(bào)告，詳列有關(guān)期間的一切收支項(xiàng)目，并附上詳細(xì)注釋。 乙方將編制短期及長(zhǎng)期維修計(jì)劃，建立機(jī)電運(yùn)行及維護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)，并備有各類(lèi)保養(yǎng)報(bào)表以達(dá)到要求。 乙方將與甲方共同確認(rèn)合適人選擔(dān)任駐場(chǎng)經(jīng)理或財(cái)務(wù)總監(jiān)，該駐場(chǎng)經(jīng)理 /財(cái)務(wù)總監(jiān)的薪金標(biāo)準(zhǔn)及 福利由甲方與乙方協(xié)商確定。 乙方應(yīng)盡其所能選聘及維持一組能夠勝任的管理人員駐守物業(yè)，以便有效管理物業(yè)并提供良好的客戶服務(wù)。 . 管理服務(wù)酬金 有關(guān)酬金為： 自 二零零二年 五 月一 日 起，至 二零零三年四 月 三十日 止，人民幣 十一萬(wàn) 捌 仟圓整 (RMB 118 ,000) 每月。甲方應(yīng)按時(shí)付款，逾期付款應(yīng)按欠款金額每日千分之四的比例支付滯納金，乙方應(yīng)在收到甲方款項(xiàng)后三天內(nèi)提供甲方統(tǒng)一發(fā)票。 11 合同延續(xù)與終止 的情況，合同雙方在管理合同生效之日起二年內(nèi)，不得終止本合同。 的情況令致本管理合同終止，違約方或責(zé)任方除須支付相等于終止日所屬月份應(yīng)付管理服務(wù)酬金標(biāo)準(zhǔn)的 12 倍的資金作為違約金予對(duì)方外，另須足額賠償對(duì)方所受的損失。該裁決即為終局性裁決。雙方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任在不可抗力事故期內(nèi)應(yīng)自動(dòng)相應(yīng)延期履行，且雙方不被視為違約，惟受影響一方應(yīng)盡一切努力來(lái)終止或減少不可抗力事故的影響。 ，雙方可協(xié)商簽署補(bǔ)充協(xié)議。 甲方： 上海新世界淮海物業(yè)發(fā)展有限公司 (負(fù)責(zé)人簽署及公司蓋章 ) 日期： (大量管理資料下載 ) 乙方： 上海新創(chuàng)物業(yè)管理有限公司 (負(fù)責(zé)人簽署及公司蓋章 ) 日期：
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