[合同協(xié)議]物業(yè)合同-文庫吧
2025-04-22 09:46 本頁面
【正文】 管理相關(guān)的工程圖 紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權(quán)制訂 物業(yè)服務(wù)的 有關(guān) 制度。 物業(yè) 共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。共用部位明細(xì)見附件三。 物業(yè) 共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四。 公共 綠地、景觀的養(yǎng)護(hù)。 清潔服務(wù)，包括 物業(yè) 共用部位、公共 區(qū)域 的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。 協(xié)助維護(hù)秩序，對車輛（包括自行車）停放進(jìn)行管理。 協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，及時向有 4 關(guān)部門報(bào)告，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好救助工作。 消防服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防管理制度的建立等。 負(fù)責(zé)編制 物業(yè) 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案。 按照法律、法規(guī) 和 有關(guān) 約定 對 物業(yè)裝飾 裝修提供服務(wù)。 1對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè) 裝飾 裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應(yīng) 當(dāng) 及時告知、 建議 、勸阻 ，并向有關(guān)部門報(bào)告。 1制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。 1設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。 1其他 服務(wù)事項(xiàng) ： 。 第三 部分 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 第四條 乙方按照雙方約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（見附件五）提供服務(wù)。 雙方約定的 住宅物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于《住宅物業(yè)服務(wù)等級規(guī)范（一級）（試行）》 中 規(guī)定的 相應(yīng) 要求。 5 第四 部分 物業(yè)服務(wù) 期限 第 五 條 物業(yè)服務(wù)期限 為 年，自 年 月 日至 年 月 日。 第五 部分 物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用 第 六 條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為： ［ 包干制］［ 酬金制］ 第 七 條 包干制 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： [多層住宅 ]： 元 /平方米 /月； [高層住宅 ]： 元 /平方米 /月； [別墅 ]： 元 /平方米 /月； [辦公樓 ]： 元 /平方米 /月； [商業(yè)物業(yè) ]： 元 /平方米 /月； [會所 ]： 元 /平方米 /月； 物業(yè)： 元 /平方米 /月。 實(shí)行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)；乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減 6 少服務(wù)項(xiàng)目。 乙方 應(yīng)當(dāng) 定期向業(yè)主公布公共服務(wù)收支情況。 第 八 條 酬金制 物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其 擁有 物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： [多層住宅 ]： 元 /平方米 /月； [高層住宅 ]： 元 /平方米 /月； [別墅 ]： 元 /平方米 /月； [辦公樓 ]： 元 /平方米 /月； [商業(yè)物業(yè) ]： 元 /平方米 /月； [會所 ]： 元 /平方米 /月； 物業(yè)： 元 /平方米 /月。 物業(yè)服務(wù)資金為交納的業(yè)主 共同 所有，由乙方代管，其構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。 物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分： （ 1）乙方員工的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； （ 2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi) 用； （ 3）物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用； （ 4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； （ 5）物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用； 7 （ 6）乙方辦公費(fèi)用； （ 7）乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； （ 8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； （ 9） 業(yè)主同意的 其他費(fèi)用： 。 乙方采取以下第 種方式提取酬金： （ 1） [每季 ] [每半年 ] [每年 ] ,計(jì) 元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提??； （ 2） [每季 ] [每半年 ] [每年 ] ， 從 預(yù)收 的物業(yè)服務(wù)資 金 中按 %的比例提取。 物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主
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