【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的 。 4. 第七章 爭(zhēng)議解決 第二十九條 合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方可以通過協(xié)商解決或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解的方式解決 。不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照以下方式解決： 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁 。 訴訟。 第八章 附 則 第三十條 本合同經(jīng)雙方簽字 (蓋章 )后生效。 第三十一條 本合同正本連同附件一式 份，甲方、乙方、 各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第三十二條 其他約定： 甲方： 乙方： 委托代理人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日 關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)合同范本 本協(xié)議當(dāng)事人 甲方： 乙方： 甲方是指： 房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè) 。公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。 乙方是指：購(gòu)房人 (業(yè)主 )。 前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。 本物業(yè)名稱： 乙方所購(gòu)房屋銷售 (預(yù)售 )合同編號(hào)： 乙方所購(gòu)房屋基本情況： 類 型 座落位置 建筑面積 平方米 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣 (預(yù)售 )合同 時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù) 一、甲方的權(quán)利義務(wù) l、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理 。 根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方 。 建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料 。 制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則 的行為 。 物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方 。 依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用 。 編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃 。 每 個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目 。 提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》 。 不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能 。 1向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù) 。 1自本協(xié)議終止時(shí)起 5 日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn) 。 甲方簽章： 乙方簽章： 代表人： 代表人： 年 月 日 表達(dá)物業(yè)管理服務(wù)合同 甲 方 (委托方 )： _________(業(yè)主管理委員會(huì) ) 乙方 (受托方 )： _________(物業(yè)管理公司 ) 為加強(qiáng) _________(物業(yè)名稱 )的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、建設(shè)部第 33 號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì) _________(物業(yè)名稱 )實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。 第一條 物業(yè)管理內(nèi)容 (1)物業(yè)類型： _________。 (2)座落位置： _________市 _________區(qū) _________路 (街道 )_________號(hào)。 (3)四至：東 _________，南 _________，西 _________，北 _________。 (4)占地面積： _________平方米。 (5)建筑面積： _________平方米。 (1)房屋建筑本體共用部位 (樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳 、設(shè)備機(jī)房、 )的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 (2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備 (共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等 )的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。 (3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施 (道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場(chǎng) )的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 (4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施 (網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) )的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 (5)公共環(huán)境 (包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位 )的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。 (6)交通、車輛行駛及停泊。 (7)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作 (但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任 )。 (8)社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。 (9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料 。 (10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。 第二條 委托物業(yè)管理形式 承包經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。 第三條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和住宅公共維修基金 _________項(xiàng)執(zhí)行： (1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主 (住用戶 )收取，即每月每平方米建筑面積 _________元 。 (2