【文章內(nèi)容簡介】 本住宅區(qū)的安全管理，實(shí)行 24 小時(shí)封閉式管理，對(duì)規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進(jìn)行全天候安全監(jiān)控和巡視，實(shí)行外來人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)做好小區(qū)的保安工作。 本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建設(shè)。 本住宅區(qū)物業(yè)、業(yè)主、管理服務(wù)檔案、資料的建立、保管和使用的管理。 以及相關(guān)法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的，和在本合同簽訂后新規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔(dān)的其它事項(xiàng)。 第三條 合同期限 本合同委托管理期限為： _________年。自 _________年 _________月 _________日起至 _________年_________月 _________日止。 第四條 雙方的權(quán)利義務(wù) 甲方權(quán)利義務(wù)。 (1)代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益 。 (2)制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約 。 (3)審定乙方制定的物業(yè)管理方案 。 (4)檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況 。 (5)審議乙方年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告 。 (6)在合同生效之日起 ________日內(nèi)向乙方提供 ________平方米建筑面積管理用房 (產(chǎn)權(quán)仍屬甲方 )，由乙方按下列第 ________項(xiàng)執(zhí)行 。 a、無償使用 。 b 、按建筑面積每月每平方米 ________元租用，其租金收入用于 ________。 (7)負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起 ________日內(nèi)向乙方提供 。 (8)當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以 ________方式償付 。 (9)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題 。 a、 _________。 b、 _________。 (10)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。 乙方的權(quán)利和義務(wù)。 (1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安 。 (2)對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用 人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理 。 (3)按本合同第十五條的約定，對(duì)業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理 。 (4)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方 。 (5)負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施 。 (6)向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督 。 (7)每 ______個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況 。 (8)對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施 。 (9)本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。 第五條 物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn) 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的管理滿意率達(dá)到 ______%。 (1)房屋外觀： ____________ (2)設(shè)備運(yùn)行： ____________ (3)房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)： ____________ (4)公共環(huán)境： _____________ (5)綠化： __________________ (6)交通秩序： _____________ (7)保安： __________________ (8)急修： __________________ 小修： _______________________ 第六條 管理服務(wù)費(fèi)用 本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第 ____項(xiàng)執(zhí)行： (1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主 (住用戶 )收取，即每月每平方米建筑面積 ____元 (2)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主 (住用戶 )收取，即每月每平方米建筑面積 ____元 。 (3)由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方 ，即每年 (月 )每平方米建筑面積 ____元 。支付期限： ____。方式：____。 管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第 ____項(xiàng)執(zhí)行： (1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整 。 (2)按每年 ____%的幅度上調(diào) 。 (3)按每年 ____%的幅度下調(diào) 。 (4)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整 。 (5)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整 。 乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收 。但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。 房屋建筑 (本體 )的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。 本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì) ____元，由甲方負(fù)責(zé)在 ____時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。 乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用 ____元，按下列第 ____項(xiàng)執(zhí)行： (1)由甲方在本合同生效之日起 ____日內(nèi) 向乙方支付 。 (2)由乙方承擔(dān) 。 (3)在 ____費(fèi)用中支付 。 因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按下列第 ____項(xiàng)執(zhí)行： (1)由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月 ____元 。 (2)由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的 ____%。 第七條 違約責(zé)任 甲方或甲方承租人違反本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約，若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當(dāng)或乙方的損失，甲方或相應(yīng)責(zé)任人應(yīng)予賠償，賠償以實(shí)際損失額為限。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件，構(gòu)成的違約行為，責(zé)任方還 應(yīng)按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金。 若因乙方管理不當(dāng)、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。若因代表 __