【文章內(nèi)容簡介】 ，可提起訟訴追討，敗訴方除補繳物業(yè)管理費外，還應承擔勝訴方合理的律師費用?！　〔桓缮嬉曳揭婪ɑ蛞辣竞贤?guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動。　　協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動?！　∮嘘P法規(guī)政策規(guī)定的應由甲方承擔的其他權利和義務?！　〉谖鍡l乙方的權利和義務　　全面執(zhí)行本合同附件《__________住宅區(qū)物業(yè)管理服務方案》(以下簡稱“服務方案”)?！　⊥晟撇⒅朴喤c“服務方案”相匹配的管理辦法和操作規(guī)程以履行本合同。如超出業(yè)主公約與本合同以外制訂涉及業(yè)主權利義務的物業(yè)管理辦法的，以及向業(yè)主收取本合同約定以外的其他費用的，應事先報告并獲得業(yè)主大會批準?！　∮袡噙x聘有資質(zhì)的專業(yè)公司承擔本住宅區(qū)的單項管理業(yè)務并支付費用、但不得將本合同項下的整體管理權利和義務轉讓給第三人，不得將任何單項業(yè)務承包給個人。　　遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，乙方應在本住宅區(qū)顯著位置長期公示物業(yè)管理服務項目、服務內(nèi)容、服務標準、收費標準等內(nèi)容?！　∝撠熅幹品课菁案綄僭O施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)甲方審定后組織實施。　　購買本住宅區(qū)的公共財產(chǎn)及公眾責任險。　　作為提供物業(yè)管理和服務的對價,乙方每年年度終了時按年度物業(yè)管理總支出的_____%計提物業(yè)管理服務傭金(以下簡稱“傭金”)一次?！　”咀≌瑓^(qū)物業(yè)管理服務費所有收支賬目，按政府規(guī)定由乙方每_____個月向業(yè)主　　公布一次，張貼時間不少于_____天，賬目公布前送交甲方審核備存。賬目公布時間為每季度后的次月_____日以前，特殊情況延遲公布賬目需書面告知甲方。　　鑒于乙方一直是本住宅區(qū)的事實物業(yè)管理人，乙方有權力追繳歷年來業(yè)主欠繳的物業(yè)管理費用?！　Ρ咀≌瑓^(qū)的公共或共用設備、設施和相關場地，乙方不得擅自占用和改變使用功能，如需在本住宅區(qū)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施?！　?為使本住宅區(qū)物業(yè)的保值、升值，乙方應采取積極有效的措施，阻止業(yè)主或物業(yè)使用人擅自改變本住宅區(qū)既定的使用用途及功能。尤其阻止將住宅用作商業(yè)、辦公、集體宿舍或其他非一般住宅的用途。　　1建立本住宅區(qū)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況并及時書面通知甲方。　　1開展積極向上、健康的社區(qū)文化活動和便民服務工作?！　?本合同終止時，及時向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料。移交本住宅區(qū)的公共財產(chǎn)，包括物業(yè)管理費結余、公共收入積累形成的資產(chǎn)等。　　1有關法律法規(guī)規(guī)定的應由乙方承擔的其他權利、義務和責任。　　第六條物業(yè)管理服務標準　　本住宅區(qū)定位為高檔次的住宅區(qū)，乙方應執(zhí)行與之相匹配的物業(yè)管理服務標準。具體按《__________住宅區(qū)物業(yè)管理服務方案》中的相關條款執(zhí)行。　　第七條物業(yè)管理服務費收取標準及管理　　本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費按如下標準收取:別墅物業(yè)每平方米_____元/月。復式別墅每平方米_____元/月。高層物業(yè)每平方米_____元/月。多層物業(yè)每平方米_____元/月。商業(yè)物業(yè)每平方米_____元/月_____元/月。服務樓每平方米_____元/月(以上物業(yè)面積均按建筑面積計算)?！　”咀≌瑓^(qū)物業(yè)管理服務費由乙方按月直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。乙方應在每月_____號前，向已繳費業(yè)主提供上月物業(yè)服務收費明細賬單并接受業(yè)主查詢。乙方必須按政府規(guī)定和程序收費，不得亂收費，做到計費準確，收費公開透明?！　∥飿I(yè)管理服務費的結余部分歸全體業(yè)主所有，用于彌補以后物業(yè)管理費的不足，未經(jīng)業(yè)主大會同意，乙方不可支配使用?！　〉诎藯l專項本體維修基金的收支管理　　本住宅區(qū)專項本體維修基金按政府收費標準收取:高層每平方米建筑面積_____元/月。多層每平方米建筑面積_____元/月(別墅除外)。隨物業(yè)管理服務費一齊由乙方直接向業(yè)主收取，管理處對本體基金以房屋本體每棟為單位進行專(記)帳管理,并設立專用賬號存儲本物業(yè)的本體基金?！　”咀≌瑓^(qū)專項本體維修基金的使用，按政府規(guī)定的專項本體維修基金使用范圍?？顚Ｓ?，乙方先立項報價，甲方審核簽字后實施的程序進行運作?！　”咀≌瑓^(qū)專項本體維修基金的收支、使用賬目，每_____個月由甲方向業(yè)主公布一次，張貼時間不少于_____天，接受全體業(yè)主的監(jiān)督，賬目公布前由甲方送交乙方核查備存。賬目公布時間為每季度后的次月_____日以前。　　業(yè)主拖欠專項本體維修基金的，由乙方按照拖欠物業(yè)管理服務費的規(guī)定辦法進行處理?！　”咀≌瑓^(qū)公用設施專用基金的交納、使用、續(xù)籌、管理等，按《市房屋公用設施專用基金管理規(guī)定》執(zhí)行?！　〉诰艞l公共設施及業(yè)主共有物業(yè)收入及管理　　本住宅區(qū)屬業(yè)主私家車位以外的所有室內(nèi)、室外停車位實行統(tǒng)籌使用，暫定每車每月車位使用費(含車場管理費)為_____元?！　”咀≌瑓^(qū)的業(yè)主私家車位，每月每個車位需繳納車場管理費_____元，與物業(yè)管理費合并使用?！　”咀≌瑓^(qū)產(chǎn)權屬于乙方的室內(nèi)停車位(除已出售的部分)共計_____個，由乙方有償提供給全體業(yè)主使用，每月由乙方按每個車位每月_____元(不含車場管理費)的固定標準凈提取_____個車位使用費?！　?。　　本住宅區(qū)嚴格控制外來車輛的停放，除極其特殊的情況外，禁止外來車輛停泊過夜?！　∫曳綄ξ飿I(yè)產(chǎn)權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收。但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。　　本住宅區(qū)公共區(qū)域的電梯廣告及相關收入、除乙方權屬之外的停車場收入、特約服務收入等，歸全體業(yè)主所有，和物業(yè)管理費合并使用?！　〉谑畻l合同的終止、續(xù)約與交接　　本住宅區(qū)物業(yè)管理服務合同到期后，雙方合同關系即終止。乙方應提前_____天按政府、行業(yè)法規(guī)，填報固定資產(chǎn)、辦公、設備、住宅區(qū)資料等交接清單，送甲方審核。住宅區(qū)物業(yè)收費財務賬目，應于合同終止后的_____日之內(nèi)，送交甲方審核，由甲方聘請專業(yè)財務公司進行審計?！　∫曳皆敢饫m(xù)約的，應在合同到期前_____天，書面通知甲方。由甲方在合同到期前_____天召開業(yè)主大會決定續(xù)約與否。如本住宅區(qū)全體業(yè)主所持投票權_____同意續(xù)約的，將直接與乙方續(xù)簽合同。　　本住宅區(qū)業(yè)主大會表決結果達不到全體業(yè)主所持投票權_____以上的，原合同到期后自行終止。由甲方另行招聘物業(yè)管理服務公司?！　⌒吕衔飿I(yè)管理公司的交接過渡期最長為_____個月，乙方應提供過渡期物業(yè)管理服務。_____個月過渡期滿后，必須按規(guī)定進行交接、撤離。　　第十一條違約責任　　如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定服務標準或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償。乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同?！　∪缫蛞曳皆?，造成不能完成服務標準或損害物業(yè)共同利益的，乙方應給予甲方相應補償。給業(yè)主個人造成損害的，應向業(yè)主個人賠償損失。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。.　　甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得物業(yè)管理服務權或致使對方失去物業(yè)管理服務權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔相應的責任?！　”竞贤瑘?zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理?！　〖滓译p方以及業(yè)主因物業(yè)服務發(fā)生爭議的，應盡量平等協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向_________人民法院提起訴訟，判決結果對各方均有約束力?！　『贤谖礉M，乙方擅自提前停止物業(yè)管理服務的。乙方不按時交接、撤離的，均應向甲方賠償實際損失?！　〉谑l其他事項　　本合同未盡事宜，雙方可以進一步協(xié)商并簽訂補充協(xié)議約定，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?！　”竞贤郊禵_________住宅區(qū)物業(yè)管理服務方案》是本合同有效組成部分，與本合同具同等法律效力?！　”竞贤?含附件)正本一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具同等法律效力?！　”竞贤约滓译p方簽字蓋章后生效，對甲乙雙方及本住宅區(qū)全體業(yè)主均具約束力?！　〖追?_________________住宅　　乙方:_________________公司　　區(qū)業(yè)主委員會　　負責人:負責人:____________________　　簽署日期:_______年_____月_____日　　簽署日期:_______年_____月_____日　　【篇三】小區(qū)物業(yè)管理合同協(xié)議書范文　　甲方：____________________