【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ___時(shí)止。 　　第四章 雙方權(quán)利義務(wù) 　　第十八條 甲方權(quán)利義務(wù) 　　代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。 　　制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約。 　　審定乙方制定的物業(yè)管理方案。 　　檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況。 　　審議乙方年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。 　　在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方)，由乙方按下列第____項(xiàng)執(zhí)行。 　　(1)無(wú)償使用。 　　(2)按建筑面積每月每平方米____元租用，其租金收入用于____。 　　、檔案、資料，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供。 　　，負(fù)責(zé)催交或以____方式償付。 　　、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題。 　　(1)________ 　　(2)________ 　　、文化生活。 　　第十九條 乙方權(quán)利義務(wù) 　　、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安。 　　、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理。 　　，對(duì)業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理。 　　，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。 　　、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。 　　，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書(shū)面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。 　　。 　　，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施。 　　，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。 　　第五章 物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn) 　　第二十條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方管理滿意率達(dá)到___% 　?。篲_____ 　?。篲_____ 　　、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：______ 　　：_________ 　?。篲________ 　?。篲________ 　?。篲________ 　?。篲________ 　　小修：_________ 　　第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 　　第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 　　。 　　。 　　。 新小區(qū)物業(yè)管理合同范本三　　委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)： 　　組織名稱：____________________________ 　　法定代表人：__________________________ 　　地 址：____________________________ 　　聯(lián)系電話：____________________________ 　　受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)： 　　企業(yè)名稱：____________________________ 　　法定代表人：__________________________ 　　地 址：____________________________ 　　聯(lián)系電話：____________________________ 　　第一條 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將___________________委托給乙方實(shí)行物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。 　　第二條　乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 　　第二章 委托服務(wù)事項(xiàng) 　　第三條 乙方按甲方要求提供前期介入有償服務(wù)。 　　第四條 制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施。管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等。根據(jù)法律、法規(guī)和《臨時(shí)管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度。 　　第五條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。 　　第六條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。 　　第七條 建筑及其設(shè)施在國(guó)家規(guī)定的保修期內(nèi)協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商、承建商進(jìn)行對(duì)甲方所有單元內(nèi)發(fā)生的墻體、水、電、氣，通訊、共用天線、排污、排水系統(tǒng)等建筑體系保修。保修期后實(shí)施有償服務(wù)或協(xié)調(diào)專業(yè)機(jī)構(gòu)或職能部門有償維護(hù)維修。 　　第八條 環(huán)境衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護(hù) 　　公共環(huán)境、房屋共用部位的保潔，生活垃圾收集并運(yùn)至垃圾消納站(不含垃圾消納的管理及裝飾裝修垃圾收集和清運(yùn))，化糞池清掏 　　公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理，使之處于良好狀態(tài)。 　　第九條 公共秩序維護(hù)工作 　　建立預(yù)防性安全防范體系并設(shè)立應(yīng)急機(jī)制，配合公安機(jī)關(guān)進(jìn)行秩序監(jiān)控和巡視等工作，但不包含甲方產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)人身財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)、保證和保管責(zé)任。雙方另行簽訂人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管專項(xiàng)合同的，以專項(xiàng)合同的約定執(zhí)行。 　　對(duì)來(lái)訪客人辦理訪問(wèn)手續(xù)，控制閑雜人員進(jìn)入小區(qū)。 　　維持小區(qū)的交通秩序。對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通狀況預(yù)測(cè)和安排，使本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放有序，交通順暢(不含人身、財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)、保管責(zé)任)。 　　地震、地陷、火災(zāi)等突發(fā)事件的組織疏導(dǎo)和協(xié)助施救工作。 　　定期或不定期巡視、檢查小區(qū)，及時(shí)采取措施以防止任何人未經(jīng)乙方同意或違反本協(xié)議的約定而占用、變更、損害公共服務(wù)設(shè)施、設(shè)備,制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度、本協(xié)議、《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為。 　　發(fā)生安全事故，及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好救助工作。 　　消防工作，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防管理制度的建立、消防設(shè)施的檢查、維護(hù)以及定期進(jìn)行消防訓(xùn)練，保證有關(guān)人員掌握消防基本技能。 　　第十條 檔案資料管理 　　、圖紙及接管驗(yàn)收檔案的管理。 　　。 　　第十一條 房屋裝飾裝修管理 　　嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)消防法》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《重慶市消防條例》、《重慶市城市容貌管理?xiàng)l例》、《重慶市產(chǎn)外廣告管理?xiàng)l例》以及物業(yè)服務(wù)公司按照有