【正文】 (庫)等場所進行管理。 　　。 　　消防工作，包括公共區(qū)域消防設施的維護以及消防管理制度的建立、消防設施的檢查、維護以及定期進行消防訓練，保證有關人員掌握消防基本技能。 　　定期或不定期巡視、檢查小區(qū)，及時采取措施以防止任何人未經乙方同意或違反本協議的約定而占用、變更、損害公共服務設施、設備,制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度、本協議、《臨時管理規(guī)約》的行為。對本物業(yè)區(qū)域內的交通狀況預測和安排，使本物業(yè)區(qū)域內車輛停放有序，交通順暢(不含人身、財產的保險、保管責任)。 　　對來訪客人辦理訪問手續(xù)，控制閑雜人員進入小區(qū)。 　　第九條 公共秩序維護工作 　　建立預防性安全防范體系并設立應急機制，配合公安機關進行秩序監(jiān)控和巡視等工作，但不包含甲方產權范圍內人身財產的保險、保證和保管責任。保修期后實施有償服務或協調專業(yè)機構或職能部門有償維護維修。 　　第六條 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯等。根據法律、法規(guī)和《臨時管理規(guī)約》的授權制訂物業(yè)服務的有關制度。 　　第四條 制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施。 　　第二條　乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。 　　。 　　第五章 物業(yè)管理服務要求標準 　　第二十條 乙方須按下列約定，實現管理目標，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方管理滿意率達到___% 　?。篲_____ 　?。篲_____ 　　、設備的維修、養(yǎng)護：______ 　?。篲________ 　?。篲________ 　　：_________ 　?。篲________ 　　：_________ 　　小修：_________ 　　第六章 物業(yè)管理服務費用 　　第二十一條 物業(yè)管理服務費 　　。 　　，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協商后報有關部門批準方可實施。 　　，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)督。 　　，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方。 　　、規(guī)章的行為，提請有關部門處理。 　　(1)________ 　　(2)________ 　　、文化生活。 　　，負責催交或以____方式償付。 　　(2)按建筑面積每月每平方米____元租用，其租金收入用于____。 　　在合同生效之日起____日內向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產權仍屬甲方)，由乙方按下列第____項執(zhí)行。 　　檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況。 　　制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約。自____年____月________時起至____年____月____日____時止。 　　第十五條 對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、____等措施。 　　第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。 　　第十條 交通與車輛停放秩序的管理。 　　第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體場所____、____、____。 　　第六條 公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、____、____、____、____。 　　第二章 委托管理事項 　　第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院____。________ 　　聯系電話：________ 　　受委托方(以下簡稱乙方)： 　　企業(yè)名稱：________ 　　法定代表人：________ 　　注冊地址：________ 　　聯系電話：________ 　　根據有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協商一玫的基礎上，甲方將_______(牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理，訂立本合同。 　　。 　　本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 　　。 　　，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協商處理。 　　第十條　其他事項 　　，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。 　　，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：________________。 　　，按下列第_________項執(zhí)行： 　　(1)由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月_________元。 　　(2)由乙方承擔。 　　，由甲方負責在_________時間內按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。 　　(5)按雙方議定的標準調整________________。 　　(3)按每年_________%的幅度下調。支付方式：______ 　　 　　(1)按政府規(guī)定的標準調整。 　　(3)由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_________元。 　　第七條　管理服務費用 　　： 　　(1)按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元。乙方承諾，在本合同生效后_________年內達到_________的管理標準。 　　、財產的保管保險義務(另有，專門合同規(guī)定除外)。移交本物業(yè)