物業(yè)承包服務(wù)合同協(xié)議書(編輯修改稿)
2025-04-03 05:18 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 責(zé)令改正 。 對本物業(yè)的共用部位、設(shè)施及場地不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項目，經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施 。 在合理的情況下，可暫時停止任何設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行以進(jìn)行維修或例檢 。 協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序、采取安全防范措施。在本物業(yè) 管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時，應(yīng)當(dāng)及時向公安和有關(guān)部門報告，并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。 二、乙方的權(quán)利義務(wù) 監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議 。 遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度，其中包括《管理規(guī)定》、《裝修管理規(guī)定》等相關(guān)守則 。 根據(jù)本合同按時足額向甲方交納物業(yè)管理費用及其他政府部門允許收取的或雙方合同的相關(guān)費用 。 裝飾裝修房屋時，遵守政府有關(guān)規(guī)定。并應(yīng)與甲方簽訂《裝修工程合同書》及遵守《裝修管理規(guī)定》中有關(guān)規(guī)定 。 商鋪使用 人須按照按照政府相關(guān)規(guī)定和布局要求，合法經(jīng)營。 不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能 。 轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本合同 。 因乙方的承租人、使用人及訪客違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《管理規(guī)定》等造成的損失、損害均由乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任 。 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益 。 物業(yè)使用人明白并承諾：甲方在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不承擔(dān)因第三人行 為所致的人身、財產(chǎn)損害賠償責(zé)任及車輛保管責(zé)任 (另有專門合同約定的除外 )。 1不得改變銷售合同中注明的房屋使用功能，不得在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及產(chǎn)權(quán)房屋自用部分內(nèi)從事違反國家法律法規(guī)的活動。 1如乙方需變更該商鋪用途，需提前 30 天以書面形式告知甲方，如未獲甲方同意，或私自變更經(jīng)營范圍或用途，將視同乙方違約并自動放棄合同。 1未經(jīng)甲方書面同意，不得在租賃商鋪周圍安裝或請人安裝報警裝置、門鈴、攝像機(jī)及其他裝置。 1未經(jīng)甲方書面同意，不得在租賃商鋪內(nèi)開展或允許他人開展第三方業(yè)務(wù)。 1乙方必須保證在正常營業(yè)時間內(nèi)開門營業(yè)，如一年內(nèi)累計達(dá)到 10 天以上或連續(xù) 7 天以上未正常營業(yè)，甲方將視同乙方違約，甲方有權(quán)終止合同并追究乙方違約責(zé)任。 1乙方產(chǎn)生的營運(yùn)垃圾由乙方自行存放、統(tǒng)一管理 。甲方不提供乙方產(chǎn)生的營運(yùn)垃圾的堆放場所 。具體事宜由乙方自行向相關(guān)行政主管部門申報。 第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 一、制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實施 。管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙等 。 二、房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位 (包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁 、樓板、屋頂?shù)?)、樓梯間、走廊通道、配電箱、水泵房、消防監(jiān)控室等 。 三、共用設(shè)施設(shè)備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用設(shè)施設(shè)備是指共用的給排水管道、加壓水泵、避雷網(wǎng)、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)備、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、車輛停放地點等 。 四、公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理 。 五、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生和垃圾收集 。 六、維護(hù)公共秩序，包括門崗服務(wù)，物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)巡查 。 七、協(xié)助公安部門維護(hù)本物 業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共安全和公共秩序 。 八、維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放秩序進(jìn)行管理 。 九、消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理 。 十、房屋裝飾裝修管理嚴(yán)格遵守政府部門相關(guān)規(guī)定和按照《裝修工程合同書》、《裝修管理規(guī)定》等相關(guān)文件執(zhí)行。 第三條物業(yè)管理
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