【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 月 合 計(jì) 商 場(chǎng) 管 理 費(fèi) 為 人 民 幣 元 , （ 大 寫(xiě) ：元 ）。 自 起租日起 7 個(gè)工作日內(nèi)，乙方即應(yīng)繳納 個(gè)月的自 年 月 日至 年 月 日之首期商場(chǎng)管理費(fèi) ，其后之商場(chǎng)管理費(fèi)應(yīng)按期繳納，每一個(gè)月為一期。 交房首月實(shí)際天數(shù)不足一個(gè)月時(shí)，上述商場(chǎng)管理費(fèi)根據(jù)當(dāng)月實(shí)際天數(shù)計(jì)算。以后每期商場(chǎng)管理費(fèi)須于該期首日之前繳交。 履約保證金 為了確保合同的履行，乙方同意在簽訂本協(xié)議當(dāng)日向甲方交納履約保證金人民幣 元整 。 履約保證金按如下方式退還： 本協(xié)議履行期滿、乙方遷出商場(chǎng)，雙方辦理完畢場(chǎng)地交接手續(xù)九十天后，如無(wú)客戶索賠、投訴等問(wèn)題以及乙方注冊(cè)地址為本商場(chǎng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照已遷址或注銷，且經(jīng)甲方確認(rèn)乙方?jīng)]有任何違約行為及欠繳稅、費(fèi)后，甲方全額退還乙方履約保證金，不計(jì)利息。 出現(xiàn)以下情形，履約保證金不予退還： 乙方出現(xiàn)本 合同 第 17 條約定的 相應(yīng) 情形； 乙方違反本 合同 的約定或 違反法律法規(guī)的規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方限期改正而乙方逾期未改的。 租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可擅自提前終止本合同的。 如果履約保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方應(yīng)立即支付差額部分。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方立即補(bǔ)足或重新繳納履約保證金。 裝修保證金 乙方須在合同簽署當(dāng)日須向甲方一次性繳清裝修保證金，該保證金數(shù)額為人民 幣 元（大寫(xiě) ： 。 ） 在裝修驗(yàn)收合格之日起算第四個(gè)月內(nèi)，甲方將該保證金一次性無(wú)息退還乙 9 方。 12. 水、電及其它 費(fèi)用 乙方租賃商鋪內(nèi)自用水、電費(fèi)（含吊頂式空調(diào)器和盤(pán)管風(fēng)機(jī)用電） 以及天然氣費(fèi)（若有） 按月抄表，隨商場(chǎng)管理費(fèi)一起繳納。 除上述費(fèi)用外，其它的須由 乙方 交納的費(fèi)用見(jiàn)本合同附件 七 之“特別約定”。 13. 保險(xiǎn) 甲方投保范圍：為保證 商場(chǎng) 建筑物在遭受火災(zāi)、洪水、地震等各類自然災(zāi)害時(shí)能得到及時(shí)賠償而必須具有的各類險(xiǎn)種。 為保證 商場(chǎng) 公共區(qū)域內(nèi)的各種財(cái)產(chǎn)、設(shè)備物品在遭受火災(zāi)、洪水、地震等各類自然災(zāi)害時(shí)能夠得到及時(shí)賠償而必須具有的各類險(xiǎn)種。 為保證在 商場(chǎng) 公共區(qū)域 內(nèi)產(chǎn)生的各種人身傷害能夠得到及時(shí)賠償而必須具有的各類險(xiǎn)種。 其它險(xiǎn)種：甲方所擁有的設(shè)備、設(shè)施的防盜險(xiǎn)。 乙方投保范圍： 乙方自行投保承租場(chǎng)地內(nèi)的財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、責(zé)任險(xiǎn)、防盜險(xiǎn)等。若有需要，乙方應(yīng)向甲方提供上述保險(xiǎn)單之副本及所付保險(xiǎn)金之收據(jù)或保險(xiǎn)公司的確認(rèn)信，以向甲方提供充足資料證明已購(gòu)買了充足的保險(xiǎn)。 14. 商鋪用途及營(yíng)業(yè)時(shí)間、空調(diào)供應(yīng) 乙方 只能以 為商號(hào)，于該商鋪承租經(jīng)營(yíng) 類 品牌商品。在本合同的有效期內(nèi)， 乙方 若想對(duì)其經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品品牌作出 任何形式的調(diào)整或更換，需提前 30 天以書(shū)面形式向 甲方 (甲方 )提出申請(qǐng)并征得 甲方 書(shū)面同意 后方可執(zhí)行 。 乙方 須嚴(yán)格遵守國(guó)家及重慶市制定的政策和法規(guī)。除非事先得到 甲方 書(shū)面確認(rèn)同意， 乙方 不得擅自變更用途及營(yíng)業(yè)范圍。 商場(chǎng)統(tǒng)一營(yíng)業(yè)時(shí)間 暫定 為每日上午 9 時(shí)至晚上 11 時(shí)，公眾假期及周末照常營(yíng)業(yè)， 乙方 保證遵守上述由 甲方 制訂的統(tǒng)一營(yíng)業(yè)時(shí)間。在每年 中央空調(diào)開(kāi)放供應(yīng)期間，供應(yīng)時(shí)間為每日上午 時(shí)至晚上 時(shí)整。若 乙方 在上述所規(guī)定的供應(yīng)時(shí)間以外需要空調(diào)服務(wù)， 甲方 可在收到 乙方 有關(guān)要求的合理 10 事先通知后為 其提供該服務(wù)， 乙方 須承擔(dān) 甲方 提供上述額外空調(diào)服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。 甲方 有權(quán)對(duì)于上述商場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間依特殊情況做出調(diào)整， 乙方 應(yīng)積極予以配合，如 乙方 對(duì)營(yíng)業(yè)時(shí)間有特殊要求，應(yīng)通知 甲方 ，并征得 甲方 書(shū)面同意。 15. 乙方 的義務(wù) 營(yíng)業(yè)及停業(yè) 乙方應(yīng)確保嚴(yán)格遵守 商場(chǎng) 的統(tǒng)一營(yíng)業(yè)時(shí)間，自開(kāi)業(yè)之日起每日按時(shí)營(yíng)業(yè)，甲方另行通知或雙方另有約定的除外。如乙方不能按照 商場(chǎng) 統(tǒng)一營(yíng)業(yè)時(shí)間營(yíng)業(yè)，包括（但不限于）：遲延開(kāi)門(mén)、提前關(guān)門(mén)、歇業(yè)等，應(yīng)至少提前一日向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，得到甲方書(shū)面同意后，方可進(jìn)行。 非因不可抗力及甲方原因，乙方未獲甲方許可連續(xù)歇業(yè)或不遵守本 商場(chǎng) 統(tǒng)一營(yíng)業(yè)時(shí)間達(dá)三日以上或累計(jì)達(dá)十五日以上，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議且履約保證金不予退還，并且乙方應(yīng)在協(xié)議解除之日當(dāng)晚 18： 00 遷出本 商場(chǎng) 。如乙方拒不遷出，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制措施，因此造成的一切損失由乙方承擔(dān)。 合法經(jīng)營(yíng) 在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)具備合法經(jīng)營(yíng)資格，具備合法經(jīng)營(yíng)所需的全部證照。 在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)本著公平合理、互利互惠、誠(chéng)實(shí)信用、遵紀(jì)守法的原則合法經(jīng)營(yíng)。不得經(jīng)營(yíng)假冒偽劣商品、質(zhì)次價(jià)高商品、危險(xiǎn) 品、違禁品及除本合同 第 條所 規(guī)定 經(jīng)營(yíng)的商品等。 甲方特別提示“扎貨行為不受法律保護(hù)”，甲方反對(duì)任何形式的“扎 貨” 行為。乙方如在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生延期付款、人為拖欠、惡意扎貨等經(jīng)濟(jì)糾紛，一律自行解決或通過(guò)法律途徑處理，甲方不予受理調(diào)解。 未經(jīng)甲方審批同意，乙方不得組織、從事、縱容各種形式的不正當(dāng)導(dǎo)購(gòu)拉客行為。不正當(dāng)導(dǎo)購(gòu)拉客行為包括：⑴經(jīng)營(yíng)者超越其經(jīng)營(yíng)鋪位，在賣場(chǎng)及公共區(qū)域（扶梯口、客梯口、公共通道、車場(chǎng)、廣場(chǎng)等）內(nèi)長(zhǎng)時(shí)間滯留；⑵手持商品推銷報(bào)價(jià)單在各樓層活動(dòng)頻繁；⑶尾隨、追逐、拉扯 顧客者；⑷逗留于他人店鋪外等候招攬顧客；⑸其他影響他人正常經(jīng)營(yíng)的行為。若乙方違規(guī)且多次被查獲存在上述問(wèn)題，甲方有權(quán)終止合同并將乙方清退出 11 場(chǎng)。 在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)依法履行各級(jí)政府主管部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)。乙方違反前述規(guī)定造成的任何后果，均由乙方自行承擔(dān)；因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 乙方不得以甲方的名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，因此造成的法律后果由乙方自行承擔(dān)；給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 轉(zhuǎn)租、拼租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、交換場(chǎng)地 在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意 ，乙方不得私自將承租場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、拼租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給其他租戶，且不得與其他租戶交換場(chǎng)地。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)單方面解除合同且履約保證金不予退還，并且乙方應(yīng)在合同解除之日當(dāng)晚 18：00 遷出本 商場(chǎng) ；如乙方拒不遷出，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制措施，因此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。 乙方不得私拉電線，違章用電。 乙方必須按照消防部門(mén)的要求配備消防部門(mén)認(rèn)可的消防設(shè)施，費(fèi)用自理 。 乙方對(duì)承租場(chǎng)地的裝修、裝飾及設(shè)施配備，必須經(jīng)甲方最終審定方可實(shí)施，甲方擁有監(jiān)督權(quán)。 櫥窗及形象 若 乙方 租賃的商鋪有一面