【文章內(nèi)容簡介】 月 合 計(jì) 商 場 管 理 費(fèi) 為 人 民 幣 元 , （ 大 寫 ：元 ）。 自 起租日起 7 個(gè)工作日內(nèi)，乙方即應(yīng)繳納 個(gè)月的自 年 月 日至 年 月 日之首期商場管理費(fèi) ，其后之商場管理費(fèi)應(yīng)按期繳納，每一個(gè)月為一期。 交房首月實(shí)際天數(shù)不足一個(gè)月時(shí)，上述商場管理費(fèi)根據(jù)當(dāng)月實(shí)際天數(shù)計(jì)算。以后每期商場管理費(fèi)須于該期首日之前繳交。 履約保證金 為了確保合同的履行，乙方同意在簽訂本協(xié)議當(dāng)日向甲方交納履約保證金人民幣 元整 。 履約保證金按如下方式退還： 本協(xié)議履行期滿、乙方遷出商場，雙方辦理完畢場地交接手續(xù)九十天后，如無客戶索賠、投訴等問題以及乙方注冊地址為本商場的營業(yè)執(zhí)照已遷址或注銷，且經(jīng)甲方確認(rèn)乙方?jīng)]有任何違約行為及欠繳稅、費(fèi)后，甲方全額退還乙方履約保證金，不計(jì)利息。 出現(xiàn)以下情形，履約保證金不予退還： 乙方出現(xiàn)本 合同 第 17 條約定的 相應(yīng) 情形； 乙方違反本 合同 的約定或 違反法律法規(guī)的規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方限期改正而乙方逾期未改的。 租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書面認(rèn)可擅自提前終止本合同的。 如果履約保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方應(yīng)立即支付差額部分。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方立即補(bǔ)足或重新繳納履約保證金。 裝修保證金 乙方須在合同簽署當(dāng)日須向甲方一次性繳清裝修保證金，該保證金數(shù)額為人民 幣 元（大寫 ： 。 ） 在裝修驗(yàn)收合格之日起算第四個(gè)月內(nèi)，甲方將該保證金一次性無息退還乙 9 方。 12. 水、電及其它 費(fèi)用 乙方租賃商鋪內(nèi)自用水、電費(fèi)（含吊頂式空調(diào)器和盤管風(fēng)機(jī)用電） 以及天然氣費(fèi)（若有） 按月抄表，隨商場管理費(fèi)一起繳納。 除上述費(fèi)用外，其它的須由 乙方 交納的費(fèi)用見本合同附件 七 之“特別約定”。 13. 保險(xiǎn) 甲方投保范圍：為保證 商場 建筑物在遭受火災(zāi)、洪水、地震等各類自然災(zāi)害時(shí)能得到及時(shí)賠償而必須具有的各類險(xiǎn)種。 為保證 商場 公共區(qū)域內(nèi)的各種財(cái)產(chǎn)、設(shè)備物品在遭受火災(zāi)、洪水、地震等各類自然災(zāi)害時(shí)能夠得到及時(shí)賠償而必須具有的各類險(xiǎn)種。 為保證在 商場 公共區(qū)域 內(nèi)產(chǎn)生的各種人身傷害能夠得到及時(shí)賠償而必須具有的各類險(xiǎn)種。 其它險(xiǎn)種：甲方所擁有的設(shè)備、設(shè)施的防盜險(xiǎn)。 乙方投保范圍： 乙方自行投保承租場地內(nèi)的財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、責(zé)任險(xiǎn)、防盜險(xiǎn)等。若有需要，乙方應(yīng)向甲方提供上述保險(xiǎn)單之副本及所付保險(xiǎn)金之收據(jù)或保險(xiǎn)公司的確認(rèn)信，以向甲方提供充足資料證明已購買了充足的保險(xiǎn)。 14. 商鋪用途及營業(yè)時(shí)間、空調(diào)供應(yīng) 乙方 只能以 為商號，于該商鋪承租經(jīng)營 類 品牌商品。在本合同的有效期內(nèi)， 乙方 若想對其經(jīng)營的產(chǎn)品品牌作出 任何形式的調(diào)整或更換，需提前 30 天以書面形式向 甲方 (甲方 )提出申請并征得 甲方 書面同意 后方可執(zhí)行 。 乙方 須嚴(yán)格遵守國家及重慶市制定的政策和法規(guī)。除非事先得到 甲方 書面確認(rèn)同意， 乙方 不得擅自變更用途及營業(yè)范圍。 商場統(tǒng)一營業(yè)時(shí)間 暫定 為每日上午 9 時(shí)至晚上 11 時(shí)，公眾假期及周末照常營業(yè)， 乙方 保證遵守上述由 甲方 制訂的統(tǒng)一營業(yè)時(shí)間。在每年 中央空調(diào)開放供應(yīng)期間，供應(yīng)時(shí)間為每日上午 時(shí)至晚上 時(shí)整。若 乙方 在上述所規(guī)定的供應(yīng)時(shí)間以外需要空調(diào)服務(wù)， 甲方 可在收到 乙方 有關(guān)要求的合理 10 事先通知后為 其提供該服務(wù)， 乙方 須承擔(dān) 甲方 提供上述額外空調(diào)服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。 甲方 有權(quán)對于上述商場營業(yè)時(shí)間依特殊情況做出調(diào)整， 乙方 應(yīng)積極予以配合，如 乙方 對營業(yè)時(shí)間有特殊要求，應(yīng)通知 甲方 ，并征得 甲方 書面同意。 15. 乙方 的義務(wù) 營業(yè)及停業(yè) 乙方應(yīng)確保嚴(yán)格遵守 商場 的統(tǒng)一營業(yè)時(shí)間，自開業(yè)之日起每日按時(shí)營業(yè)，甲方另行通知或雙方另有約定的除外。如乙方不能按照 商場 統(tǒng)一營業(yè)時(shí)間營業(yè)，包括（但不限于）：遲延開門、提前關(guān)門、歇業(yè)等，應(yīng)至少提前一日向甲方提出書面申請，得到甲方書面同意后，方可進(jìn)行。 非因不可抗力及甲方原因，乙方未獲甲方許可連續(xù)歇業(yè)或不遵守本 商場 統(tǒng)一營業(yè)時(shí)間達(dá)三日以上或累計(jì)達(dá)十五日以上，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議且履約保證金不予退還，并且乙方應(yīng)在協(xié)議解除之日當(dāng)晚 18： 00 遷出本 商場 。如乙方拒不遷出，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制措施，因此造成的一切損失由乙方承擔(dān)。 合法經(jīng)營 在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)具備合法經(jīng)營資格，具備合法經(jīng)營所需的全部證照。 在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)本著公平合理、互利互惠、誠實(shí)信用、遵紀(jì)守法的原則合法經(jīng)營。不得經(jīng)營假冒偽劣商品、質(zhì)次價(jià)高商品、危險(xiǎn) 品、違禁品及除本合同 第 條所 規(guī)定 經(jīng)營的商品等。 甲方特別提示“扎貨行為不受法律保護(hù)”，甲方反對任何形式的“扎 貨” 行為。乙方如在經(jīng)營過程中發(fā)生延期付款、人為拖欠、惡意扎貨等經(jīng)濟(jì)糾紛，一律自行解決或通過法律途徑處理，甲方不予受理調(diào)解。 未經(jīng)甲方審批同意，乙方不得組織、從事、縱容各種形式的不正當(dāng)導(dǎo)購拉客行為。不正當(dāng)導(dǎo)購拉客行為包括：⑴經(jīng)營者超越其經(jīng)營鋪位，在賣場及公共區(qū)域（扶梯口、客梯口、公共通道、車場、廣場等）內(nèi)長時(shí)間滯留；⑵手持商品推銷報(bào)價(jià)單在各樓層活動頻繁；⑶尾隨、追逐、拉扯 顧客者；⑷逗留于他人店鋪外等候招攬顧客；⑸其他影響他人正常經(jīng)營的行為。若乙方違規(guī)且多次被查獲存在上述問題，甲方有權(quán)終止合同并將乙方清退出 11 場。 在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)依法履行各級政府主管部門規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)。乙方違反前述規(guī)定造成的任何后果，均由乙方自行承擔(dān)；因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 乙方不得以甲方的名義從事經(jīng)營活動，因此造成的法律后果由乙方自行承擔(dān)；給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 轉(zhuǎn)租、拼租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、交換場地 在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意 ，乙方不得私自將承租場地轉(zhuǎn)租、拼租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給其他租戶，且不得與其他租戶交換場地。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)單方面解除合同且履約保證金不予退還，并且乙方應(yīng)在合同解除之日當(dāng)晚 18：00 遷出本 商場 ；如乙方拒不遷出，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制措施，因此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。 乙方不得私拉電線，違章用電。 乙方必須按照消防部門的要求配備消防部門認(rèn)可的消防設(shè)施，費(fèi)用自理 。 乙方對承租場地的裝修、裝飾及設(shè)施配備，必須經(jīng)甲方最終審定方可實(shí)施，甲方擁有監(jiān)督權(quán)。 櫥窗及形象 若 乙方 租賃的商鋪有一面